Groesse-60-62 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Salzgitter Groesse-60-62

Ein kleiner Windfang empfängt Sie im Haus und führt Sie weiter in einen langen und geräumigen Flur, von wo aus Sie zu fast allen Räumen Zugang haben. Zwei Räume, die seinerzeit zu einem zusammengefasst wurden, ein Schlafzimmer und ein großes helles Badezimmer, das erst in 2014 saniert und unter anderem mit einer großen bodengleichen Dusche versehen wurde, befinden sich hier, wie auch der Zugang zum Wohnzimmer, eines der Highlights in diesem Hause.

Spezielle Anmerkung für Gewerbetreibende: Das direkt angrenzende Nachbargelände bewachsen mit Büschen und Bäumen, können die neuen Eigentümer laut Aussage entweder dazu pachten oder auch käuflich erwerben. Die Größe des Grundstücks ist annähernd ein Hektar. Raumaufteilung EG Wohnhaus: Flur Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken mit Einbaumöbeln. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten Wintergarten als Gästezimmer Wohnzimmer mit angegliedertem Essbereich Galerie Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Terrasse Zimmer z.B. für Büro mit Zugang zum Gewerbeteil Gäste-WC mit Waschbecken Kinderzimmer Abstellraum Ausstattung: Einbauküche in Esche massiv mit Basalt Arbeitsplatte Übergroßes Induktionskochfeld Dunstabzug mit Randabsaugung, Motor außen unterm Dach Backofen mit ab klappbarer Tür Mikrowelle Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter Miele Spülmaschine Edelstahlspüle mit Edelstahlwasserhahn Oberschränke mit LED-Beleuchtung und Soft Touch Dachflächenfenster elektrisch und Sensorgesteuert Offener Kamin Eckbadewanne, große Dusche und Einbauschränke Granitverkleidung und italienische Armaturen Waschtisch mit Apothekerauszügen Handtuchheizkörper Elektrische und normale FBH im Bad Fenster im Bad, und Gäste-WC mit Oberlicht.

Grundstück hat 1225 m² , Hanglage, abfallend zum Garten hin. Erdgeschoss: Diele mit schönem Treppenhaus, Gäste-WC, großer Küchenraum mit Blick in den Garten, Einbauküche / ca 10 Jahre alt, geräumiges Esszimmer, offen zum Wohnzimmer und Kaminzimmer. Obergeschoss: Flur, 3 große, ein kleineres Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche.

Dieses freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Toplage der Südstadt von Salzgitter-Bad. Die Wohnfläche im EG (ca. 117 m²) verteilt sich auf das große Wohn-/Esszimmer, 3 weitere Zimmer, Küche und Bad. Von 3 Zimmern hat man Zutritt auf den Balkon, der eine schöne Aussicht offenbart. Im KG steht neben den üblichen Kellerräumen die Einliegerwohnung (ca. 88 m²) mit separatem Eingang zur Verfügung.

Auf seinen gut 130 qm2 Wohnfläche ( ohne "wohn"- Keller und ausbaufähigem dachboden) bietet es seiner Familie - Eine wunderschöne Einbauküche von Nobilia in Hochglanz weiß - Einen offenen Grundriss im Erdgeschoss - Viel Tageslicht durch große Fenster ( alle mit Alu- Ausenjalousien elektrisch , teilweise mit integrierten Fliegengitter) - 2 gleich große kinderzimmer - ein Tageslichtbad mit großer Dusche und 2 Mann Wellness Badewanne, doppelwaschtisch - Gäste WC - Kamin - Eine große doppelgarage mit elektrischem Tor - doppelcarport, sowie auch stellfläche an der Straße - Einen pflegeleichten angelegten Garten mit hochbeet - Einen großen Spielturm zum klettern und toben, mit einer sandfläche von knapp 45 qm2 - Einen großem Pool mit sandfilteranlage - Eine über 40 qm2 große Sonnenterrasse mit Sonnensegeln - Solaranlage mit 24 Platten und 15 kw Speicher - E Ladestation unterm carport - Eine tolle und kinderreiche Nachbarschaft Der Keller bietet noch einmal knapp 60qm2.

Auf rund 198 m²Nutzflächee verteilen sich der Wartebereich, 4 Therapieräume, ein Abstellraum, ein Personalraum, ein Bad, zwei separate WC´s, ein Lager- sowie ein Technikraum. Der Therapieraum 3 ist ein große Halle mit ca. 6 Metern Deckenhöhe und separaten . Eine im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage generiert eigenen Strom, die jährlich ca. 20.000 KW erwirtschaftet. Auf dem 5.307 m² großen Grundstück finden eine Gartenterrasse, ein hübsch angelegter Gartenteich mit kleiner Brücke, eine Sauna, ein ca. 1000 m² Pferde-Paddock (komplett umzäunt und mit Strom gesichert), ein größeres Gewächs- sowie ein Gerätehaus ihre Plätze.

Auf dieser Etage befinden sich noch zwei weitere Zimmer, die ausgebaut werden könnten. Im Dachgeschoss befindet sich Wohnung 3. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit großer Dachterrasse, Küche Bad, verteilt auf ca. 80 m². Diese Wohnung ist ab 01.05.2025 für 600 € kalt vermietet. Somit beträgt die monatliche Kaltmiete 1.500 € und Jährlich 18.000 €. Eine weitere Ein-Zimmer-Wohnung könnte im Obergeschoss ausgebaut werden.