Preisinformation: 3 Carportplätze
Objekt: Neuwertiger Bungalow mit Garage, Carport, überdachter Terrasse, Außenpool und pflegeleichtem Garten in ruhiger Dorfrandlage Salm (10)
Dieser äußerst gepflegte und neuwertige Bungalow liegt in schöner Dorfrandlage im beschaulichen Eifelhöhenort Salm. Das ruhige Wohngebiet liegt am Anfang des Dorfes mit Blick auf den Dauner Staatsforst und dem 674 m hohen Prümscheid. Naturliebhaber, Spazier- und Wanderfreunde sind hier genau richtig. In unmittelbarer Nähe liegen jede Menge Spazier- und Wanderwege.
Salm gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Gerolstein (ca. 18 Autominuten) oder Daun (ca. 15 Autominuten).
Das Objekt ist ein Bungalow mit einer Wohn- und Nutzfläche von 152 m² und der Energieeffizienzklasse A. Es wurde 2020 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück ist 695 m² groß.
Das Haus verfügt aktuell über insgesamt 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Duschbad en Suite. Das Hauptschlafzimmer verfügt darüber hinaus zusätzlich noch über eine separate Ankleide mit Einbauschränken. Das große Wohn- Esszimmer mit anschließender Küche kann zusätzlich zur LW -Wärmepumpe auch mit einem schönen Kaminofen beheizt werden, der wohlige Wärme verbreitet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Freisitz mit Außenpool. Das Haus hat viel Potenzial und wurde für die Zukunft geplant. Zum Beispiel ist eine Aufstockung möglich, wenn mehr Wohnraum benötigt wird. Derzeit ist das Flachdach extensiv begrünt und bietet ein Extra an Wärmeschutz im Winter und Hitzeschutz im Sommer. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung gewärmt, das Wohn- und Schlafzimmer können im Sommer aber auch mit einer Klimaanlage gekühlt werden. Die Rollläden werden elektrisch zentralgesteuert und es gibt an allen Fenstern Pollen- / Fliegengitter.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Endenergieverbrauch: 34,65 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Flur, Abstellraum, Gästezimmer mit Duschbad en Suite, Schlafzimmer mit Duschbad und Ankleide en Suite, Wohn- Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Hauswirtschaftsraum.
Außen: Carport, Garage, Hausanschlussraum, Hobbyraum, Gartenhaus mit Pooltechnik und Gartengeräten
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Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 152,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
