Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit im beliebten Olympiadorf in München: Eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, großer Süd-Loggia, flexibler Grundrissgestaltung und einer besonderen Verkaufsform - dem Sale-and-Lease-Back-Modell.
Was bedeutet Sale-and-Lease-Back?
Bei diesem Modell verkauft der aktuelle Eigentümer seine Wohnung, bleibt aber als Mieter in der Immobilie wohnen. Im Gegenzug verpflichtet sich der neue Eigentümer zur dauerhaften Vermietung an den bisherigen Eigentümer - zu folgenden Konditionen:
. Verkaufspreis Wohnung: 630.000 EUR
. monatliche Miete: ca. 1.900 EUR zzgl. Nebenkosten
. Nebenkosten werden vom Mieter separat getragen
. keine Eigenbedarfskündigung möglich
. Der Verkäufer/Mieter hat ein lebenslanges Wohnrecht, kann aber selbst mit gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen, z.?B. bei Umzug in eine Pflegeeinrichtung.
Der Verkäufer ist derzeit 91 Jahre alt und schwer erkrankt, wünscht sich aber, so lange wie möglich in seinem vertrauten Zuhause zu bleiben - mit Sicherheit und Klarheit für beide Seiten.
Die Wohnung im Überblick:
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige Lage und den unverbauten Blick auf den Olympiaturm.
Der Eingangsbereich wurde 1980 leicht vergrößert und bietet Platz für eine große Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, rechts davon die Küche mit Theke. Die Einbauküche ist funktional, jedoch älteren Datums.
Ein Flur führt an der Küche vorbei direkt in das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur ca. 15?m² großen Süd-Loggia. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, freie Sicht und im Sommer die Feuerwerke des "Sommernachtstraums" sowie Konzerte aus dem Olympiastadion - direkt von zu Hause aus.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie durch eine Schiebetür ein weiteres Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt.
Links des Wohnzimmers führt ein separater Vorbereich in das ruhige Schlafzimmer, ein kleines Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, das modernisierte Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie einen weiteren Zugang zum Arbeitszimmer.
Deckenhöhe: ca. 2,53?m - für ein luftiges Wohngefühl.
Flexibler Grundriss - individueller Umbau möglich
Ein echter Vorteil: Viele Innenwände bestehen aus Trockenbau. Dadurch lässt sich der Grundriss bei Bedarf einfach anpassen - sei es durch ein zusätzliches Zimmer oder eine offenere Raumstruktur.
Optional: XXL-Stellplatz für ca. 25.000?EUR.
Optional kann ein großer, abschließbarer Stellplatz auf der Parkebene für ca. 25.000?EUR mit erworben werden. Der Stellplatz zählt zu den großzügigsten im Haus und bietet Platz für Auto, Fahrräder und weitere Gegenstände.
Fazit: Eine Investition mit klarer Perspektive
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Mieteinnahme legen und gleichzeitig einem Menschen ermöglichen möchten, seinen Lebensabend in gewohnter Umgebung zu verbringen. Das Sale-and-Lease Back-Modell schafft dafür eine transparente und rechtssichere Grundlage.
Sie haben Interesse oder Fragen?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und besprechen die Details persönlich.
