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Herzlich Willkommen....Zum Verkauf steht ein zuverlässiger und leistungsstarker Pelletofen der Marke Punto Fuoco (Hersteller: Eva Stampaggi), Modell "Lory" in Weiß. Das Gerät wurde Ende 2021 gebaut und sorgt für eine angenehme und effiziente Wärme im Wohnbereich. Technische Daten: Modell: LORY (Typ SPCT8) Baujahr: 2021 (Prüfdatum lt. Etikett: 24.11.2021) Max. Heizleistung: 8,0 kW (Brennleistung 9,5 kW) Wirkungsgrad: 88,0 % bis 90,0 % Brennstoff: Handelsübliche Holzpellets (Durchmesser 6 mm) Stromanschluss: 230 V / 50 Hz Zustand: Der Ofen ist gebraucht und voll funktionsfähig.

von Sternenstaub und Morgenhimmel wünsche ich, gewebt aus Wärme, Wildheit und leiser Magie, Dich  herbei – einen Gefährten großgewachsen, frei im Geist, ungeimpft und mit einem Horizont, der weiter reicht als das Sichtbare, einen Wanderer zwischen den Welten, der Abenteuer nicht nur sucht, sondern lebt. 

Als kleine Begleiterin eignet sie sich wunderbar für den Alltag auch Restaurantbesuche meistert sie mit ihrer ruhigen Art problemlos. Elfie sucht keinen Neuanfang voller Abenteuer sie sucht ein Zuhause voller Wärme, Geborgenheit und Liebe. Wer schenkt dieser wundervollen Hündin die Chance, endlich anzukommen? 💛 ⸻ 🐾 Steckbrief Name: Elfie Rasse: Mischling Geburtsdatum: 15.01.2017 Größe/Gewicht: ca. 2530 cm und unter 10kg Geschlecht: weiblich, kastriert ⸻ Gesundheitsstatus & Einreise Elfie ist bald bereit für ihre Reise ins Glück: Serbischer Heimtierausweis (Nicht-EU) Gechippt & geimpft (Tollwut & Infektionskrankheiten) Entwurmt & gegen Parasiten behandelt Kastriert 4D-Test: negativ Tollwut-Titer-Test für die Einreise vorhanden Ausreise ab Ende August 2026 möglich Die Einreise erfolgt selbstverständlich legal und transparent über TRACES NT.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000 € erworben werden. Das Wohngebäude wird über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein BHKW arbeitet besonders energieeffizient, da es gleichzeitig Strom und Wärme erzeugt (Kraft-Wärme-Kopplung). Dadurch werden Primärenergieverbrauch und CO?-Emissionen reduziert, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt.

Der Außenbereich wird zusammen von allen Häusern. Die Häuser sind eingezäunt und besitzen separate Zugänge. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt zentral. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Bezug ab August 2026 möglich. Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Dachgeschoss-Wohnung handelt, wo es im Sommer etwas wärmer sein kann. Mindestmietdauer 2 Jahre. Keine Haltung von großen und mittleren Hunden möglich! Nicht für eine Anmietung über das Jobcenter geeignet. Bei Anmietung sollte die Schufa-Auskunft der Mieter ohne Negativeinträge sein.

Obergeschoss des Mehrfamilienhauses, welches über einen Aufzug verfügt. Alle Räume sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Der Bodenbelag ist in einer warmen Holzoptik. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für die Waschmaschine. In der großen Küche kann gerne auch ein Tisch aufgestellt werden.

Die kleine gemütliche Doppelhaushälfte hat ca. 75m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer. Ein Heißluftofen, der 2 Etagen beheizen kann, sowie eine Elektroheizung sorgen für angenehme Wärme. Im Obergeschoss könnte man aus dem halben Zimmer noch ein weiteres Bad machen, da sich dieses genau über dem Bad im Erdgeschoss befindet. Zudem steht ein gedämmter Dachboden zur Verfügung, den man nach eigenen Wünschen ausbauen kann.

Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: - Ein geräumiges Wohnzimmer, das sich perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden eignet - Ein separates Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre bietet - Ein weiteres Zimmer, das vielseitig nutzbar ist, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer - Ein modernes Badezimmer mit allen notwendigen Annehmlichkeiten - Eine praktische Küche, die mit ihren funktionalen Elementen jeden Koch begeistert Die Wohnung ist mit geschmackvollem Laminat und Fliesen ausgestattet, was für eine warme und dennoch pflegeleichte Atmosphäre sorgt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der Gemeinschaftsgarten, der zur Wohnung gehört und eine wunderbare Möglichkeit bietet, die warmen Sommertage zu genießen.

Bei explodierenden Energiepreisen steigt die Nachfrage nach energetisch gebautem Wohnraum. Gebäude, welche die Wärme speichern und Sie so dabei unterstützen, auch in Zukunft Ihr Heim bei geringen Kosten warm zu halten, gibt es nur selten. Die zu vermietende Wohnung setzt Maßstäbe und bietet Wohnraum, der den gehobenen Anforderungen an Energieeffizienz und Ausstattung vollkommen gerecht wird.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten. Ein Zuhause mit Charakter, das durch seine warme Ausstrahlung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Diese Immobilie ist ideal für Paare oder kleine Familien mit dem Wunsch nach einem gemütlichen Eigenheim.

Für Wohlfühlatmosphäre im Innenraum sorgt ein wunderschöner, traditioneller Kachelofen, der neben seiner Wärme auch als optischer Mittelpunkt im Wohnbereich dient. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Elektrische Außenrollos sorgen für Komfort und Sonnenschutz, eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit, ein Rasenmähroboter übernimmt zuverlässig die Gartenpflege.

Wenn Sie sie anschalten, heizt sie mit Strom die im Inneren befindlichen Schamotte-Speichersteine auf. Dann schaltet die Stromzufuhr ab und die Elektrospeicherheizung gibt die Wärme aus den Schamottsteinen kontrolliert wieder ab. Die Teilspeicherheizung punktet mit kurzen Aufheizzeiten und langer Wärmeabgabe. Sie spendet eine behagliche Wärme mit einem Mix aus 50 %% Strahlungswärme und 50 %% Konvektionswärme.

Die Wohnungen werden zentral über Fernwärme beheizt. Moderne Gas Durchlauferhitzer in der Küche stellen schnell und bedarfsgerecht warmes Wasser bereit. Zum Kochen wird Gas verwendet. In jeder Wohnung sind mindestens ein TV- Kabelanschluss, ein Glasfaseranschluss und eine Telefonanschlussdose vorhanden. Alle Wohnungen haben einen Balkon, der zur Südseite ausgerichtet ist.

Der teils begrünte und teils gepflasterte Außenbereich bietet Platz zum Spielen und Entspannen. Die fassadenseitig angebrachten Balkone sind nach Norden ausgerichtet. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über Gasetagenheizungen. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Die Wohnungen werden zentral über Fernwärme beheizt. Moderne Gas Durchlauferhitzer in der Küche stellen schnell und bedarfsgerecht warmes Wasser bereit. Zum Kochen wird Gas verwendet. In jeder Wohnung ist mindestens ein TV Kabelanschluss, ein Glasfaseranschluss und eine Telefonanschlussdose vorhanden. Alle Wohnungen haben einen Balkon, der zur Südseite ausgerichtet ist.

Die Wohnungen werden zentral über Fernwärme beheizt. Moderne Gas Durchlauferhitzer in der Küche stellen schnell und bedarfsgerecht warmes Wasser bereit. Zum Kochen wird Gas verwendet. In jeder Wohnung ist mindestens ein TV Kabelanschluss, ein Glasfaseranschluss und eine Telefonanschlussdose vorhanden. Alle Wohnungen haben einen Balkon, der zur Südseite ausgerichtet ist.

**Technik und Sanierung:** Im Jahr 2020 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, die unter anderem folgende Aspekte umfasst: - Eine moderne Gas-Heizungsanlage sorgt für effiziente Wärme. - Teilweise erneuerte Bäder bieten modernen Komfort. - Zwei Kaminzüge schaffen wohlige Wärme mit Holz und sorgen für gemütliche Stunden im Winter. - Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Kühlung an heißen Tagen.

Im Rahmen einer fachmännischen Modernisierung wurde das Tageslichtbad mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet und schafft ein modernes, zugleich elegantes Ambiente. Die Wohnräume präsentieren sich auf neu verlegtem Parkettboden, der eine warme und behagliche Atmosphäre erzeugt, während der Flur mit stimmungsvollen Downlights einladend erhellt wird. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon eröffnet ruhige Ausblicke in den Innenhof und lädt zum Verweilen ein.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen verleiht den Flächen eine warme und elegante Ausstrahlung, während die Bäder mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen gestaltet sind. Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sorgt in allen Bereichen für ein behagliches Wohnklima.