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Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,94 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. 2016 wurde die Wohnung letztmalig saniert. Die Wohnräume sind mit modernem grauem Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein zeitgemäßes, freundliches Wohngefühl. Küche und Bad sind mit modernen Fliesen in Grau-Weiß gestaltet.

Diese gepflegte Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist, sowie eine geräumige Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnzimmer mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre, während ein separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient. Ein kleines Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und Deckenspots im Bad. Die Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wurde 2026 renoviert, die Dusche wurde erneuert und die Duschkabine durch eine Echt-Glaskabine ausgetauscht.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem mehrere Nebengebäude, die nach Einschätzung nicht erhaltenswert sind und sich für einen Rückbau bzw. Neubau eignen. Im Hinterhof steht eine Garage sowie eine kleinere Schrauberfläche zur Verfügung. Die Lage und die vorhandene Bausubstanz bieten Chancen für Investoren, Handwerker oder Eigennutzer, die ein Projekt mit Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten.

Der Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet. Eine große Terrasse lädt zum Entspannen ein, ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport für zwei Autos zur Verfügung. Ein rundum überzeugendes Objekt, das modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau vereint.

Der Außenbereich bietet Platz für: - eine gemütliche Sitzecke oder Terrasse - Rasenflächen oder Beete - Spielbereiche für Kinder - ein kleines Gartenhaus oder Hochbeete Der vorhandene Brunnen ermöglicht eine kostengünstige und nachhaltige Bewässerung Ihres Gartens. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: - Eingangsbereich/ Flur mit ca. 15 qm - Flur mit ca. 4,6 qm - Bad mit ca. 7 qm - Wohnen und Kochen mit ca. 31 qm - Schlafzimmer mit ca. 12 qm Kellergeschoss: - Flur - Bad mit Dusche mit ca. 9 qm - kleine Zimmer (Abstellfläche) - großes Zimmer mit ca. 17 qm - Heizungsraum.

Ein gut gepflegtes Nebengebäude ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert mit einem kleinen Kellerraum. Die Deckenhöhen in den Wohnräumen sind teilweise sehr niedrig, 2,30 m und teilweise niedriger. Das ist der einzige Wermutstropfen. Für sehr große Menschen ist das Anwesen daher etwas eingeschränkt.

Im Dachgeschoss wurden zwei zusätzliche Zimmer sowie ein sehr großer Korridor ausgebaut, sodass sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Hinzu kommen Außenflächen wie eine kleine überdachte Terrasse, ein Abstellraum unterhalb des Wintergartens, ein Außenkeller sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Ein gut gepflegtes Nebengebäude ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert mit einem kleinen Kellerraum. Die Deckenhöhen in den Wohnräumen sind teilweise sehr niedrig, 2,30 m und teilweise niedriger. Das ist der einzige Wermutstropfen. Für sehr große Menschen ist das Anwesen daher etwas eingeschränkt.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Duschbad, ein Esszimmer, eine Küche und zwei Abstellkammern. Im Obergeschoss befinden sich zwei identisch große Zimmer und ein kleines WC. Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen, was Raum für Modernisierung und Energieoptimierung bietet. Das Wohnhaus ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Hier alle Fakten im Überblick: -ca. 114 m² großes sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus -Vorderhaus Massivbauweise (Ziegel) -Hinterhaus Lehmbauweise -Heizung: Einzelöfen -Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer -Dielenböden im gesamten Haus -Brunnen für Gartenbewässerung -großer Garten -Garage, Scheune, Holzlager uvm.

71 m² Wohnfläche entsteht eine kompakt geschnittene, sehr gut vermietbare Einheit mit Balkon, die gezielt auf die hohe Nachfrage nach kleinen Stadtwohnungen ausgerichtet ist. Gerade 2-Raum-Wohnungen zählen in Leipzig zu den gefragtesten Wohnungsgrößen und bieten damit eine sehr gute Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Aktuell wird mit möglichen Mieteinnahmen von rund 18 € pro m² inklusive Einbauküche kalkuliert.

Die separate Küche verfügt einen weiteren Zugang zum Balkon und bietet eine moderne Einbauküche sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Ein in der Wand integrierter Vorratsschrank ist vorhanden. Das Bad mit Wanne ist funktional gestaltet und gepflegt - der Waschmaschinenstellplatz befindet sich ebenfalls im Bad. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Diese Kombination aus Gewerbe- und Nutzflächen schafft hervorragende Voraussetzungen für ein Atelier, ein kleines Café, Büro oder Laden, kombiniert mit viel Stauraum. 1. & 2. OBERGESCHOSS - Wohneinheiten mit Ausbaupotenzial Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier erschließt sich die erste Wohneinheit mit Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, separater Küche, Tageslichtbad und zusätzlichem WC.

Viele Details wie zahlreiche Einbauschränke inkl. einem großem begehbaren Kleiderschrank, einem Sandsteinbogen und Stuckelemente sorgen für eine edle Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen großen und einen kleinen Wintergarten, beide mit fantastischem Ausblick, sowie sechs Balkonen, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten und immer andere Ausblicke bereithalten. Zwei Designküchen - eine Poggenpohlküche mit Deckensegel und Bulthaupt-Dunstabzug sowie eine Musterring-Küche inkl. jeweils Markengeräten lassen keine Wünsche offen.

Das angrenzende Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Hofseite und sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung liegen das großzügige Wohnzimmer mit kleinem Erker sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. In allen Wohnräumen sorgt Parkett oder hochwertiges Parkett für eine warme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet ist.

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Der kleine Mann wurden am 9.8.2025 auf natürlichem Weg und ohne Komplikationen geboren. Seitdem wächst er mitten in der Familie mit Kindern auf. Und kennt sämtliche Alltagsgeräuche. Sie sind aktiv lieben aber auch kuscheln.  

Hallo ihr lieben.... Auf diesem Weg suche ich zwei Frettchen, das Geschlecht wäre mir egal wichtig nur dass die kleinen stubenrein sind auch gerne schon ausgewachsene Tiere da ich Frettchen Anfänger bin.  Gern können mir aber auch andere Vorschläge gemacht werden. Die kleinen würden bei mir ein schönes Zuhause bekommen mit Großenkäfig über mehrere Etagen und viele Stunden Auslauf im 30 Quadratmeter großen Zimmer pro Tag. 

Ein neues Zuhause suchen 5 kleine Jack Russel Welpen.2 Mädel 3 Buben.Die kleinen Racker sind am 21.10.25 geboren sind sofort Abgabe bereit.Die kleinen sind sehr verschmust,keine Zwingerhaltung.Die kleinen sind kurzbeinig, haben Glatthaar.Die kleinen und Mutter können nach telefonischer Absprache besichtigt werden.Die kleinen werden geimpft und entwurmt abgegeben.

Berlin 1900, Guttentag, Verlagsbuchhandlung, BESONDERHEIT – dieses Buch gehörte der Bücherzentrale für deutsche Kriegsgefangene in Bern, ist mit mehreren originalen Stempeln von der Zensur freigegeben und mit einem originalen, eingeklebten Leihschein versehen, Karton Hardcover mit Leinenrücken und Goldprägung, Zustand: Einband abgegriffen, Seiten gut erhalten, nur vereinzelt, kleinere Stockflecken, Rückenbindung löst sich leicht, manche Seiten haben einen Blätterdaumenabdruck, keine eingerissenen Seiten, vollständig, Leseband, 550 Seiten, Format 23,5x17x4cm, 55,-€, versicherter Versand innerhalb Deutschlands für 5,95€ möglich, Verkauf von privat, keine Garantien, Gewährleistung oder Rücknahme