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und Offenstall sowie weitläufig eingezäunte Wiesen mit Obstbaumbestand und pferdegerechten Hecken, Sträuchern und Bäumen ergänzen sich sinnvoll und ermöglichen eine tiergerechte Haltung zu jeder Jahreszeit. Der offen angelegte Reitplatz (70 x 30 m) bietet optimale Bedingungen für unterschiedlichste Reitweisen und Trainingsformen.

Müll entsorgen - Wohnwagen verwerten / entsorgen - nicht mehr fahrbereiten Wohnwagen transportieren - Demontage von Vorzelten und Anbauten - Beseitiugen von Hecken, verlegtem Pflaster Holzunterbauten Gehwegplatten etc. - "Besenreine" Übergabe an den Verpächter / Besitzer

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, während die Dachgeschosswohnungen mit Terrassen samt Panoramablick punkten. Die Erdgeschosswohnungen profitieren von privaten Gartenanteilen, die durch Hecken voneinander abgetrennt sind. Beide Häuser sind mit einem Aufzug ausgestattet, und fünf der Wohnungen sind barrierefrei konzipiert. Das Wohnkonzept bietet stark gefragte Zwei-, Drei- und Vierraumwohnungen, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine zentrumsnahe Lage schätzen, attraktiv sind.

Dieses Grundstück wird derzeit als Grünfläche genutzt und vermittelt durch eine gepflasterte Sitzecke sowie eine ansprechende Hecken- und Bepflanzungsstruktur einen angenehm offenen und hofähnlichen Charakter. Direkt vor dem Grundstück befinden sich vier PKW-Außenstellplätze. Besonders hervorzuheben ist, dass für dieses Flurstück ein Bebauungsplan der Stadt Leipzig vorliegt.

Das linke Wohnhaus (Nr. 4) erstrahlt mit einem einladenden Wandanstrich in sanftem Apricot & beherbergt drei der vier Wohneinheiten: Im Erdgeschoss erstreckt sich die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung auf 36,64 m2 & die großzügige 2-Zimmer-Wohnung auf 49,56 m2, während sich im Obergeschoss die helle 1-Zimmer-Wohnung mit 34,58 m2 Wohnfläche befindet. Beide Erdgeschosswohnungen sorgen mit privaten Terrassen, welche durch dichte Hecken zu den Stellplätzen hin abgeschirmt sind, für ebenerdige Außenbereiche. Die großen Fenster eröffnen hierbei einen idyllischen Blick in Ihr grünes Refugium & verleihen Ihrem Wohnraum den Charakter einer friedvollen Gartenwohnung.

Der teils begrünte und teils gepflasterte Außenbereich bietet Platz zum Spielen und Entspannen. Das Grundstück ist durch eine Bepflanzung mit einer Hecke abgegrenzt. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt zentral. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

138 m² Obergeschoss: ca. 139 m² Vollständig ausgebautes Dachgeschoss: ca. 111 m² Das ca. 1.055 m² große Grundstück ist teilweise mit Hecken eingefriedet und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren gepflegten Wohnhäusern, Villen und Schulen. Diese besondere Villa bietet eine seltene Gelegenheit, historische Bausubstanz, großzügige Flächen und eine zentrale, beliebte Wohnlage miteinander zu vereinen - ein Objekt mit Charakter und vielfältigem Potenzial.

Zum Haus gehört neben einem Carport ebenfalls zwei Garagen. ACHTUNG!!! Das Haus befindet sich unmittelbar an einer Bundesstraße, ist jedoch durch eine große Hecke von dieser sichtgeschützt.

Flur - Gäste-WC - Hausanschlussraum - geräumige Küche - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse DACHGESCHOSS: - Flur - drei Zimmer - ein Bad - alle Räume jeweils mit einem bodentiefen Fenster und einem Dachflächenfenster DACHBODEN: - nicht ausgebaut - für Abstellzwecke - erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe Das schön gestaltete und begrünte Eckgrundstück ist mit einer Hecke umfriedet und ist ein ausgezeichneter Ort zum Wohlfühlen, Relaxen und die Kinder im Garten spielen und toben zu sehen. Zwei Terrassen, eine Doppelgarage (6 x 6 m) mit Ausgang zum Garten, zwei Gartenhäuser für Abstellzwecke und ein Unterstand für Kaminholz runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Kunststoffböden( Erneuerung notwendig), Bad im 1.OG mit Badewanne u. separater Duschkabine, DG mit Duschkabine, komplett ausgebaut zum Studio, Glasfaseranschluss im Haus Grundstück gepflegt, Wiese, überwiegend ebenerdig, im hinteren Bereich zum Nachbarn teilweise mit Hecke abgegrenzt, große Regenwasserzysterne (bereits angeschlossen für Brauchwassernutzung), Kanalanschluss (Trennsystem), 2-3 Stellplätze möglich Raumaufteilung EG: geräumiger heller WZ-Bereich mit Austritt auf Terrasse (befestigt), Küche, Gäste/WC, 1.

Alle Maßnahmen müssen sich in das Gesamtbild der Wohnanlage ein-fügen. Einzäunungen sind nicht gestattet, wohl aber Abgrenzungen mit Hecken bis zur Höhe von einem Meter. Im Übrigen sind bei einer Bepflanzung mit Bäumen die nachbarrechtlichen Grenzabstände zwischen den Gartenteilen einzuhalten. In der Höhe darf den Wohnungen in den Obergeschossen das Licht nicht genommen werden.

Originale Türgewände, umlaufende Außengesimse und der charakteristische Putzspiegel unterstreichen den Denkmalcharakter stilvoll. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit Hecken, Metallzaun, separater Eingangstür sowie elektrischem Doppeltor gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Vom Windfang aus erreichen Sie über einen Vorraum den beheizbaren Keller mit 50-kW-Gasbrennwerttherme und Warmwasserspeicher, Waschmaschinenbereich sowie integrierter Werkstatt.

Im Garten stehen Obstbäume, Sträucher und einige wilde Blüher. Die Fläche ist zum Teil mit großen Hecken eingefriedet. Das Haus verfügt über ca 180 m² Wohnfläche je nach neuer Aufteilung. Aktuell befindet sich das Haus im Rohbau als Altbau. Alle großen Aufgaben wie Rückbau und Entsorgungen wurden erledigt.

Diese verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Wohnküche und einen separaten Eingang. Der Garten ist gepflegt und hat einige Obstbäume, Weinreben, Blumen, Hecken und einen kleinen Bach. Das Grundstück umfasst insgesamt 1079 m² und bietet somit viel Platz im Freien. Der Garten lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein und bietet Platz für schöne Grillabende im Sommer.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, während die Dachgeschosswohnungen mit Terrassen samt Panoramablick punkten. Die Erdgeschosswohnungen profitieren von privaten Gartenanteilen, die durch Hecken voneinander abgetrennt sind. Beide Häuser sind mit einem Aufzug ausgestattet, und fünf der Wohnungen sind barrierefrei konzipiert. Das Wohnkonzept bietet stark gefragte Zwei-, Drei- und Vierraumwohnungen, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine zentrumsnahe Lage schätzen, attraktiv sind.

Das Haus ist voll unterkellert und beherbergt eine große Garage, wo wenigstens 3 Pkw Platz finden. Im Außenbereich ist das Haus schön angelegt mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Hecken und fast uneinsehbar von der Straße aus. Weiterhin sind Sitzecken mit Überdachung vorhanden. Diverse Nebengebäude sind im oberen Teil des Grundstückes vorhanden, sowie ein angelegter Gemüsegarten.