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Zur Wohnung gehört auch noch ein Boden- und Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Hausgemeinschaft stehen ein Garten, Keller und Boden zur Verfügung. Haustiere in normaler Größe und Anzahl sind erlaubt. Mieterprovision: Keine Kaltmiete = 325,00Euro im Monat (komplett neu renoviert) Kaution: 650,00Euro bis/zur Schlüsselübergabe Mindestmietzeit: wegen Komplettsanierung mind. 1/2Jahr ab Mietbeginn

Die Teilung der Kosten bei Ersatz und die Abrechnung der Nebenkosten ist vertraglich geregelt. Der Garten ist mit einer Terrasse ausgestattet und pflegeleicht gehalten. Im Bereich vor dem Haus wurde ein Carport gebaut, hier könnte noch ein zweiter PKW-Stellplatz angelegt werden.

Weitere Eckdaten: Keller- und Technikbereich: .Gesamte Kellerinnenfläche: ca. 37,7m² .Wirtschaftsfläche: ca. 33,5m² (Werkstatt, Wäschebereich) .Wannenbad: ca. 4,2m² (bereits zur Wohnfläche gerechnet) .Innenliegende Kellertreppe und separater Außenzugang zum Garten Heizsysteme: .Kanonenofen Kerpen 2U4P, F1451E, eingebaut 2007, geprüft am 16.01.2025, funktionstüchtig, Holz/Kohle .Viessmann Ölheizkessel (Baujahr 1993), ebenfalls zuverlässig betriebsbereit, Gasanschluss liegt im Haus auch bereits an .Beide Systeme unabhängig nutzbar, für flexible und effiziente Beheizung Weitere Besonderheiten zum Wohnhaus: .Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzflächen .Separates Seitengebäude (Garage/Werkstatt) .Gepflegter Garten, Gewächshaus zu ca. 8 m², überdachte Sitzecke .Überdachte Terrasse: ca. 10,6m² (anteilig ca. 5,3m² zur Wohnfläche berücksichtigt, da sie das Wohngefühl angenehm erweitert und einen charmanten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft) .Seitengebäude / Werkstatt: ca. 35m² .Freundliche Nachbarschaft, jährliches Straßenfest

Hier befindet sich auch der Waschmaschinenraum. Am Haus stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung und auch der Garten wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.

Renovierung sind die Wohnungen sofort nutzbar! Keller, Garagen und eine große Scheune mit Partyraum gehören zur Liegenschaft. Der Garten reicht gut für beide Familien. Der Hausgarten bietet ausreichend Platz für Blumen, Obst und Gemüse. Ausreichend Stellplätze für die Kfz sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie ist unterkellert, sodass zusätzliche Lager- oder Nutzfläche zur Verfügung steht. Die ländliche Lage in Löbau / Ebersdorf und der hübsche Garten sorgen für Ruhe und Entspannung, während Sie dennoch schnell alle notwendigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten erreichen können. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie ohne Verzögerung mit den Renovierungsarbeiten beginnen und das Potenzial dieses Hauses voll ausschöpfen.

Das Anwesen eignet sich ideal für eine junge Familie, die sich mit Eigenleistung bezahlbaren eigenen Wohnraum schaffen möchte. Der große Garten lässt sich vielseitig gestalten und das Nebengelass bietet viel Platz für Hobbys. Zögern Sie nicht, sich dieses interessante Wohnhaus in Gröditz anzusehen und es zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Im Außenbereich ergänzt eine stilvolle Grillinsel die sonnige Terrasse, während das weitläufige Grundstück mit gepflegtem Garten und kleinem Teich ein attraktives Umfeld für Freizeit und Erholung bietet. Ein modernes Tageslichtbad mit LED-Beleuchtung und einem komfortablen Dusch-WC von Duravit unterstreicht den hohen Ausstattungsstandard ebenso wie die Fußbodenheizung, dimmbare Deckenspots und Jalousien.

Das Anwesen liegt auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 5.772 m², welches in mehrere Flurstücken aufgeteilt ist. Neben dem Grundstück mit Villa und Garten steht eine separate Freifläche zur Verfügung, die unabhängig vermietet oder beispielsweise als Parkplatzfläche genutzt werden kann - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in einer stark frequentierten Ferienregion.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine großzügige Garage beziehungsweise ein Werkstattgebäude sowie zwei große Wiesenflächen, die vielseitig nutzbar sind. Die Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Garten, zur Tierhaltung oder einfach als grüne Rückzugsfläche. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die Wert auf Freifläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete beheizbarer Wintergarten, der 2015 ergänzt wurde und ganzjährig einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht - ein Ort der Entspannung zu jeder Jahreszeit. Von hier aus ist der Pool und Garten perfekt zu erreichen. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, unterstützt durch eine effiziente Flüssiggastherme aus 2010. Neben einem Vollbad steht ein separates Gäste-WC im Obergeschoss zur Verfügung.

Eine kleine Rasenfläche mit Sträuchern und Bäumen lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke oder einen kleinen Garten. Dieses historische Stadthaus ist sanierungsbedürftig, doch gerade für Handwerker, Liebhaber alter Gebäude oder kreative Köpfe bietet es die perfekte Grundlage, um aus dem Anwesen ein Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen zu machen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen direkten Zugang vom Erdgeschoss in den Hof und weiter in den Garten, was die Wohnqualität insbesondere für Eigennutzer deutlich erhöht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag des Eigentümerwechsels.

eine kleine geräumige Scheune ca. 45 m² - der ehemaliger Pferdestall ca. 45 m² / teilweise in einem schlechten baulichen Zustand. Der Außenbereich des Grundstücks ist ein besonderes Highlight. Der große Garten mit eigener Zufahrt bietet eine vielseitige Erholungsfläche und kann ebenso als Nutzgarten verwendet werden. Hier haben Sie freie Möglichkeiten, das Gelände nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu genießen.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum und direktem Zugang in den Garten - ideal für Hobbyhandwerker oder zur Nutzung als Gartenraum. Über den Flur gelangt man außerdem in die integrierte Garage, die das Angebot im Erdgeschoss abrundet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

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Durch die Trennung ist mir das ganze bisschen zu viel . Drum wäre es schön jemanden zu finden wo Interesse an Natur und Garten hat . Schön wäre jemand mit Kind , da selbst eine 7 jährige Tochter habe . Diverse Sträucher und Bäume sind vorhanden die gerne auch mit geerntet werden können . Bisschen Federvieh sollte auch nicht stören , weil Hühner (die genügend Eier legen ) und so vorhanden sind und das Summen der Bienen als schön empfinden ( da fällt bestimmt auch mal nen Glas Honig ab ) .