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Eine Rücknutzung zu Wohnzwecken dürfte baurechtlich ohne größere Hürden möglich sein. Das Gebäude eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung - z.?B. Handwerk, Büro oder Lager - bei gleichzeitig guter Sichtlage an der Spremberger Straße. Das Objekt ist leerstehend, nicht denkmalgeschützt und sofort verfügbar. Es steht ein Gutachten zur Einsicht zur Verfügung.

Raumaufteilung (ca. 100 m²): + Wohnzimmer mit offener Wohnküche (offenes, helles Raumgefühl) + 2 Schlafzimmer (z. B. Eltern + 1 Kinder / Homeoffice) + Badezimmer (DU + Wanne + Fenster) + Gäste WC + Flur / Diele + Abstellraum innerhalb der Wohnung + Balkon /Terrasse für entspannte Stunden im Freien Die Kombination aus Funktionalität und Komfort macht die Wohnung ideal für den Alltag einer Familie - ohne verschenkte Fläche, mit klarer Struktur und einem modernen Wohngefühl.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Gästezimmer, Fitness- oder Partyraum. Durch die solide Bauweise eignen sich diese Räume auch sehr gut für wohnähnliche Nutzung. Eine Garage steht auch zur Verfügung.

Die Übergabe erfolgt selbstverständlich nur nach positiver Platzkontrolle mit Schutzvertrag und gegen eine Schutzgebühr. Anschrift Tierschutzorganisation: NaTiNo e.V. Dorfstraße 16 B 04435 Schkeuditz NaTiNo e.V. besitzt eine Erlaubnis nach §11 Tierschutzgesetz und garantiert die Durchführung und/oder Dokumentation der gesetzlich vorgeschriebenen Maßnahmen zur Tiergesundheit vor Abgabe eines Tieres.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben und Zierelementen unterstreicht den historischen Charme der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B. Lediglich kleinere Gebrauchsspuren an der Eingangstür wurden festgestellt - diese lassen sich im Rahmen der üblichen Instandhaltung problemlos beheben. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 61.206,36?

Grundstücksgröße: ca. 727 m² Wohn-/Nutzfläche: 1 GE mit ca. 230 m² leerstehend. 4 WE mit ca. 300 m², davon 3 WE mit ca. 230 m² vermietet. Insgesamt ca. 530 m². Energieausweis: B, 228,6 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1920, G. Ein aktueller Energieausweis ist beauftragt. Jahresmiete netto: ca. € 12.987,- (für die vermieteten Flächen)

🐶💫 Wenn du dich angesprochen fühlst und in einem Bundesland wohnst, in dem diese Rasse erlaubt ist, freuen wir uns sehr auf deine Nachricht! Anschrift Tierschutzorganisation: NaTiNo e.V. Dorfstraße 16 B 04435 Schkeuditz NaTiNo e.V. besitzt eine Erlaubnis nach §11 Tierschutzgesetz und garantiert die Durchführung und/oder Dokumentation der gesetzlich vorgeschriebenen Maßnahmen zur Tiergesundheit vor Abgabe eines Tieres.

Die bestehende Vermietung sorgt bereits heute für planbare Einnahmen und stabile Cashflows. Die Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 72,6 kWh/m²a) unterstreicht den wirtschaftlichen Charakter dieser Immobilie. Diese Wohnung ist damit eine hervorragende Möglichkeit, Wohnimmobilienvermögen in einer stark nachgefragten, wachstumsstarken Region im Leipziger Umland aufzubauen und langfristig zu sichern.

Aufgrund der zentralen Lage und der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet sich die Immobilie grundsätzlich auch für eine mögliche Kurzzeitvermietung (z. B. über Airbnb) an - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und rechtlicher Zulässigkeit. Willkommen im Herzen einer historischen Häuserzeile der Stadterweiterung um 1900! Dieses Mehrfamilienhaus, ein Meisterwerk entworfen von Robert Ebersbach im Jahre 1902, nach einer umfassenden Sanierung, die im Jahr 2023 bendet wurden erstrahlt es heute in neuem Glanz und bietet Ihnen modernen Komfort inmitten eines geschichtsträchtigen Ambientes.

Zusätzlich stehen 21 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme mit Energieeffizienzklasse B. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, es besteht aktuell kein Instandhaltungsstau. Die gepflegte Gartenanlage mit integriertem Spielplatz unterstreicht die Wohnqualität. Ein attraktives Investment mit laufendem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial!

Zusätzlich stehen 21 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme mit Energieeffizienzklasse B. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, es besteht aktuell kein Instandhaltungsstau. Die gepflegte Gartenanlage mit integriertem Spielplatz unterstreicht die Wohnqualität. Ein attraktives Investment mit laufendem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial!

zentrale Lage, moderne Ausstattung, Stellplätze in begehrtem Umfeld ? Energiekennwert: 66,9 kWh/(m²·a), Fernwärme, Klasse B Portfolio-Highlights ? Gesamt: 72 Wohneinheiten + 21 Stellplätze ? Beide Objekte vollvermietet, attraktive IST-Mieten ? Gute bis sehr gute Mikrolagen: Leipzig-Leutzsch & Südvorstadt ? Solide Mieterstruktur, geringe Fluktuation ?

Die offene Gestaltung schafft ein modernes Raumgefühl und ermöglicht eine angenehme Kommunikation – ideal für gemeinsames Wohnen oder Teamarbeit. Zwei separate Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Besprechungsräume. Die Räume sind gut geschnitten und lichtdurchflutet. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 65,50 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Holz, Gas Baujahr laut Energieausweis: 2025 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 28.01.2036 Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

zwischen Bautzen und Hoyerswerda - ca. 10 km zur B 96 - Nähe Bärwalder See - ca. 200 m zum Dreiweiberner See 1. OG - 3-Raum-Eigentumswohnung in modernen MFH - Baujahr ca. 1963 Modernisiert wurde: 1993 Fenster, 2016 Heizungsanlage vom Objekt, 2020 Bad helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, Küche mit EBK (VB), Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche mit Duschwand, WC, Waschtisch, Handtuchtrockner und WM-Anschluss, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur Ausstattung: Fliesen, Teppichboden, PVC-Belag, Sat.

Das zweistöckige Gebäude fordert Ihre kreative Vision heraus und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Bundesstraße B 171. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 520 m² und ist mit einem Wohnhaus sowie drei Garagen bebaut. Errichtet wurde das Hauptgebäude um das Jahr 1900. Im Jahr 1970 erfolgte eine bauliche Erweiterung durch einen Anbau auf der Rückseite.

Hier gibt es jede Menge zu entdecken und die perfekte Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mehr laden zum sorgenlosen Leben in diesem Objekt ein. Die Verkehrsanbindung geht kaum besser, die Straßenbahn bringt Sie z. B. direkt in 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns! HOTLINE: (0172) 34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 22.02.2034 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Etwas ganz Besonderes ist die große Dachterrasse, die für alle Bewohner des Bestandsgebäudes zugänglich ist. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie z. B. hochwertige Badausstattung, ebenerdige Duschen, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper, Balkon, moderne Fliesen und Echtholzparkett, sehr schnelles Internet dank FTTH-Anschluss (Glasfaseranschluss), Fahrradkeller, barrierefreier Personenaufzug, modern gestaltete Außenanlagen mit Spielplatz sowie barrierefreie Gebäudeerschließung.

Hier finden Sie einerseits alle Annehmlichkeiten wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Andererseits können Sie auch die Natur genießen, wie z. B. den idyllischen Fuß- und Radweg, welche an den bestehenden sächsischen Muldentalrad- und Wanderweg angebunden ist. In wenigen Gehminuten erreichen Sie direkt die Verkehrsmittel des ÖPNV. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Dieses Ausbauhaus ist speziell auf die Bedürfnisse von Menschen mit eingeschränkter Mobilität, wie z.?B. Rollstuhlfahrer, zugeschnitten - ohne auf Komfort und Stil zu verzichten. Gleichzeitig kannst du das Haus jederzeit mit individuellen Bauteilen an deine persönlichen Wünsche anpassen. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ermöglicht es dir, deine Eltern direkt ins Haus zu holen oder die Finanzierung durch Mieteinnahmen zu erleichtern.