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Es würde sich die Möglichkeit bieten, durch herausnehmen der bestehenden Holztrennwände hier einen Party- oder Weinkeller Keller einzurichten. Das Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Freizeitgestaltung. Der Garten ist parkähnlich angelegt. Durch den Baumbestand mit verschiedenen Gehölzen und den Wiesenflächen kann man auf dem Grundstück die Natur bestens genießen.

Der Dachboden ist über eine Auszugsleiter erreichbar. Das Gebäude ist teilunterkellert. Der vergleichsweise hohe Gewölbekeller wurde als Party- und Weinkeller genutzt. Im gemütlichen Innenhof gibt es ein 2geschossiges Nebengebäude. Hier sind die Werkstatt, Waschküche, Sauna und Lagermöglichkeiten vorhanden. Ein lukratives Angebot für Kapitalanleger.

Mit einem Zimmer, einem WC & einem hellen Wintergarten ausgestattet, entsteht hier ein gemütliches Party-, Gäste- oder Hobbyhaus, welches den verträumten Charme dieser Immobilie unterstreicht. Kurzüberblick: -905 m2 Grundstück mit großem Garten -163,5 m2 EFH bietet sechs Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC & mehr!

Kommen wir nun mal zur Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich links ein Wohnzimmer als Durchgangszimmer zur Küche und ein Bad mit Dusche. Das könnte zukünftig sogar als kleine Einliegerwohnung Verwendung finden oder einfach als Party-, Hobby- oder Wohnraum genutzt werden. Rechts am Hausflur ist das WC mit Waschraum und Lager/HWR. Dieser ist gleichzeitig der Durchgang zur großzügigen Garage. Aktuell wird sie als Werkstatt genutzt, kann aber unkompliziert als Stellplatz für Fahrräder, Motorräder, Mopeds oder ein kleines Auto genutzt werden.

Separater Wohnbereich als 2-Raum-Wohnung möglich, sonst Kinderzimmer •Bad mit Dusche und WC •Einbauschrank im Flur, Anschlüsse für möglichen Kücheneinbau vorbereitet - Großer Büroraum mit maßgefertigter Schrankküche und separatem WC - Ca. 12 m² großer, heller Büroraum im Anbau, im Jahr 2016 ergänzt •bodentiefe Südfenster •Ausführung in isolierter Stahlbeton-Konstruktion •Über dem Anbau befindet sich die Dachterrasse ________________________________________ Erdgeschoss Das Erdgeschoss eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung oder als kombinierter Arbeits- und Lebensbereich. - Büroraum/Ladenlokal mit separatem Zugang vom Eingangsbereich (auch als Party- oder Hobbyraum nutzbar) - Ausgangsmöglichkeit zum Innenhof - Gäste-WC - Wasch- und Abstellraum - Innenhof mit überdachter, geschlossener Sitzplatzfläche - Freibereich mit Wäscheplatz und abgetrenntem Mülllagerbereich - Werkstatt mit großzügigen Lagermöglichkeiten ________________________________________ Gewölbekeller Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der historische Kellerbereich. - Zwei sandgestrahlte Gewölbekellerräume - Großer Raum mit neu eingebrachtem, isoliertem Betonboden – ideal für Lagerung oder Weinbestände - Kleinerer Kellerraum (ca. 3 × 2 m) für Abstellzwecke

Kurzbeschreibung großer Garten, Außenpool (ca. 6,3 m/ ca.22 m³), Terrasse und Wintergarten, Teilmöblierte o. möblierte Übergabe möglich, Einbauküche, 2 Kaminöfen, Spa-Bereich mit Sauna, Party- oder Weingewölbe, Doppelcarport Objekt In Rossau präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für alle, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren.

Der Garten hinter dem Gebäude erstreckt sich über eine beherbergt vier Garagen sowie ein kleines Nebengebäude, welches sich hervorragend als Party- oder Hobbyraum nutzen lässt. Die Heizungsanlage basiert auf einer Gasheizung aus dem Jahr 1992, die jedoch lediglich das Erdgeschoss mit Wärme versorgt. Im Jahr 1998 wurden die Fenster durch doppelt verglaste Modelle ersetzt.