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Obergeschoss eines vollständig sanierten historischen Gehöftes, welches als Ruhlandhof bekannt wurde. Dieses Gebäudeensemble, errichtet in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, ist als Kulturdenkmal eingestuft und trägt maßgeblich zur historischen Bedeutung der Umgebung bei. Die denkmalgeschützte Bausubstanz verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter.

Auf insgesamt rund 7.779 m² erwarten Sie Gartenflächen, Obst- und Ziergehölze, ein kleines Waldstück, ein Brunnen sowie ein Hofbereich, der zur Hälfte gepflastert und zur Hälfte mit Schotter befestigt ist. Diese Kombination schafft eine vielseitige Basis für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Kleintierhaltung. Vom Gesamtgrundstück sind ca. 3.600 m² verpachtet für jährlich ca. 83 EUR.

Ihnen die Wohnungen nun mit auf 9 m² deutlich vergrößerten Balkonen anbieten zu können. Bitte beachten Sie, dass die Balkonfläche nur zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet wird.

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Der Dachboden ist nicht ausgebaut und eignet sich als praktische Abstellfläche. Zusätzlich ist das Haus zur Hälfte unterkellert. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein ca. 3 m tiefer Brunnen ermöglicht die kostengünstige Bewässerung des Gartens.

Guter Dressursattel Reitsattel 17 Zoll KW 30 mit Zubehör Schöner schwarzer Dressursattel Sitzgröße 17 Zoll mit 30er Kammerweite, mit selber wechselbarem Kopfeisen, Hersteller Daslö bei Tattini, Sitzgröße 17 Zoll und KW 30 steht am Sattel, das schwarze Kopfeisen ist eingebaut, Sattel aus schwarzem Synthetikleder, leicht und pflegeleicht, hat einen flexiblen synthetischen Baum, mit Wechselkopfeisen: schwarz, entspricht einer 30er Kammer, für normale/ mittelbreite Kleinpferde/ Pferde, mit mittlerer Widerristfreiheit, Polster sind weich mit Wolle gepolstert, ein Paar Klettpauschen sind auch dabei, Sitzlänge gemessen mit Zollstock Luftlinie Mittel Sattelnagel bis Mitte Hinterzwiesel ca. 43,5 cm, für Jugendliche bis normale Erwachsene, gesamte Auflage der Sattelkissen ca. 46 cm, Ringe für Vorderzeug vorhanden, gut gepolsterte Unterseite, freier Wirbelkanal, Gewicht um 5 kg, schöner neuwertiger Sattel in super Zustand, mit viel Zubehör: weiße Dressur- Satteldecke, dunkelbraune Lederbügelriemen, schwere rostfreie Steigbügel mit Gummieinlagen, schöne Reittrense mit Zügeln, Größe ca. COB/VB Leder teils halbrund genäht, Halfter in COB, Streichkappen aus Leder in cOB, Longe, Reithosen in Größe 36, alles zusammen zum Festpreis 250€, (kein Einzelverkauf erwünscht) Privatverkauf, Keine Sachmängelhaftung, keine Rücknahme, kein Tausch.

Die Immobilie besitzt folgende Ausstattungsmerkmale: - Ölheizung mit Brennwerttechnik 2023 - Erneuerung der Holzfensterfenster und Sanitärausstattung 1997 - Solarkollektoren inkl. Pufferspeicher 2010 - helle, lichtdurchflutete Räume - Dacheindeckung je zur Hälfte in Naturschiefer und in Pappschindeln - Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss - zur Immobilie gehören Nebengebäude wie eine Garage, Schuppen und ein Gartenhaus

Von dem freistehenden Zweifamilienhaus steht die Hälfte zum Verkauf. Dies sind die komplette obere Etage mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Küche, ein Bodenraum, 2 Kellerräume sowie 2 Garagen (1 x Leichtbauweise, 1 x massiv). Das Haus ist bereits in Wohneigentum aufgeilt.

Highlight ist ohne Frage der rd. 30 qm große, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit zwei Zugängen zu dem überaus großen Balkon. Mit einer Gesamtfläche von 13 qm (Hälfte angerechnet) übertrifft dieser Balkon das übliche Maß bei Weitem und lässt Ihnen viele Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer ganz persönlichen Outdoor-Oase. Der eingerückte Küchenbereich sorgt dafür, dass die Küche den Raum nicht dominiert.

Sämtliche Installationen in beiden Wohnungen sind komplett neu, Im DG eine renovierungsbedürftige Wohnung. Im EG ein Kundenbüro-Einheit/Laden in einer Hälfte des Erdgeschosses saniert und mit Gastherme beheizt, welches zu einer Wohnung umgebaut werden kann. Die zweite Einheit im EG ist unsaniert und kann auch als Wohnung oder Atelier ausgebaut werden. Sie erstreckt sich großzügig bis ins Hinterhaus mit wundervollen Ausblick über das Land.

Dieses charakterstarke Wohnhaus verbindet Historie mit Praktikabilität. Eine Hälfte des Gebäudes ist als traditionelles Fachwerk ausgeführt, die andere Hälfte glänzt mit einem Sichtmauerwerk aus roten Ziegeln. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Kombination aus Einzelöfen, einem schönen Kachelofen und Elektroheizkörpern.

Mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen entspricht die Planung nicht dem klassischen Doppelhaus. Während die eine Hälfte Raum für eine Familie mit bis zu zwei Kindern bietet, fühlen sich im etwas kleineren Haus Singles, Paare oder Familien mit nur einem Kind wohl. Ob Familienmitglieder mit einziehen oder fremdvermietet wird, entscheidet der Bauherr.

Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit ca. 400 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt und etwa die Hälfte des gesamten Objekts umfasst. Das großzügige Raumangebot bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich insbesondere für Mieter, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und ein repräsentatives Wohnumfeld legen.

Ursprünglich waren 50 EUR Miete für den Platz in der Tiefgarage geplant, der Mieterin wurde jedoch die Hälfte erlassen, da sie kein Pkw besitzt. Das Hausgeld beträgt aktuell 344 EUR. Davon entfallen auf die umlagefähigen Nebenkosten 190 EUR, auf die nicht umlagefähigen Nebenkosten 65 EUR und auf die Instandhaltungsrücklage 89 EUR.