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Technik und Versorgung: Pellets-Kamin (2021) als wesentlicher Wärmeversorger für das Erdgeschoss. Erdgas liegt an der Straße an und kann gegebenenfalls für eine Heizungsmodernisierung genutzt werden. Garten: 8 m³ Regenwasserzisterne zur wassersparenden Bewässerung.

Das angenehm geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgesattet und zudem verfügt die Wohnung noch über eine integrierte Abstellkammer und somit zusätzlich Stauraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und befindet sich dementsprechend noch in einem neuwertigen Zustand.

Das Grundstück mit ca. 587 m² bietet neben Gartenflächen auch Platz für individuelle Gestaltung. Eine Einzelgarage (Baujahr ca. 1972) sowie ein Schuppen mit erneuertem Dach (2021) ergänzen das Angebot. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine gute Basis für weitere Modernisierungen.

Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert und mit viel Sorgfalt instand gehalten: Neue Innentüren (2018) sowie ein moderner Vinylboden (2021) unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Der exzellente Pflegezustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2021 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 19.10.2031 Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

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Großzügige Sanitäranlagen im EG (Einbau Dusche und perspektivisch Umnutzung zur WE möglich) - DG WE mit Kaminaschluss im Wohnzimmer - Derzeit Vollvermietung aller vier Einheiten - Umfangreicher Sanierungszustand - Aufwendige Renovierung der Wohnung um 2008 und 2017, hochwertige Ausstattung und Renovierung der EG Gewerbeeinheit (da ehemalige Sparkassenfiliale) um 1995 sowie Erneuerung der Fenster, Erneuerung aller Einzelthermen in 2008 sowie 2020 und 2021, Fassadenanstrich und Dachneudeckung in 2024 - Gepflegter und renovierter Hausflur - Insgesamt sehr gepflegter Zustand und sofort verfügbar. Weitere Details finden Sie im Objektexposé. Das ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der Hausanschlussraum mit einer Brennwerttherme der Firma Vaillant (Baujahr 1999), die im Jahr 2021 generalüberholt wurde und seitdem zuverlässig ihren Dienst verrichtet. Der zugehörige Flüssiggastank befindet sich auf dem Grundstück. Zusätzlich bietet dieser Bereich ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Diese geschmackvolle 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer exklusiven Neubau-Stadtvilla aus dem Jahr 2021 und überzeugt auf ca. 88,00 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der barrierefreie Zugang macht diese Wohnung nicht nur für jede Lebensphase geeignet, sondern unterstreicht das Bekenntnis zu einem Wohnen ohne Kompromisse.

September 2021 Geschlecht: weiblich Sonstiges: kastriert, gechipt, geimpft Größe: ca. 30 cm Gewicht: ca. 8 kg Aufenthaltsort: Rumänien Verträglichkeit: Hunde ja, Katzen und Kinder nicht getestet Cara lebte seit über einem Jahr in der rumänischen Tötungsstation in Piatra Neamt.

Die technische Gebäudeausstattung entspricht damit dem heutigen Wohnstandard. Eine moderne Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2021 neu installiert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight des Objekts sind die großzügigen Balkone, die nahezu Terrassencharakter besitzen. Sie werden derzeit vollständig neu errichtet und steigern die Attraktivität der Wohnungen.