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490 m² großen Grundstück erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von rund 707 m², verteilt auf 10 hochwertig, im Zeitraum von 2019-2021, sanierte 2- bis 3-Raum-Wohnungen. Die Einheiten überzeugen durch eine durchgehend hochwertige Ausstattung: edles Parkett, glattgeputzte Wände sowie stilvolle Lightspots in Küche, Bad und Flur schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente.

Laufende Modernisierung - Einziehen ohne großen Aufwand . 1990er Jahre: Umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes . 2002: Erneuerung von Keller und Erdgeschoss, Verlegung der Heizungsanlage und des Gaszählers ins Dachgeschoss, neue Stromverteilung . 2016: Zeitgemäße Dämmung der Decke zwischen Ober- und Dachgeschoss sowie des Daches . 2017: Einrichtung eines Werkstattkellers - ideal für Hobbyarbeiten . 2019: Neuer Anstrich von Treppenhaus und Treppen . 2021: Anbau einer großzügigen Balkonanlage zur Gartenseite, Neugestaltung des Gartens, Einbau von zwei neuen Dachliegefenstern . 2022: Modernisierung des Partyraums . 2023: Anschluss eines Kaminofens im Obergeschoss, Errichtung eines neuen Gartenzauns Familien- und kinderfreundliche Vorzüge .

Umfassende Modernisierungen erfolgten im Jahr 1991, bei denen unter anderem der Dachstuhl erneuert wurde. Im Jahr 2021 folgten die Erneuerung des Anbaudachs und die Neugestaltung der Fassade, wodurch das Haus ein vollumfänglich gepflegtes Erscheinungsbild erhält. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, welche für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt.

Im Jahr 2006 wurde die Vorderfront des Hinterhauses neu verputzt und gestrichen unter Verwendung von Lotuseffektfarbe. Alle Dächer wurden regelmäßig kontrolliert und Instand gehalten. Die Heizungsanlage besteht seit 2021 aus einer neuwertigen Gaszentral Brennwerttherme, welche beide Häuser versorgt. Die Therme heizt zentral, wobei die Warmwasseraufbereitung dezentral mit Durchlauferhitzer erfolgt. Das gesamte Treppenhaus des Hinterhauses inklusive der Treppe selbst wurden im Jahr 2025 saniert.

Ich gebe die kleinen nur in artgerechte Haltung ab (Außengehege mit Frühbeet)  und entweder eine in eine bestehende Gruppe (keine Einzelhaltung) eine von 2025 für 80 Euro eine von 2024 für 100 Euro eine von 2023 für 120 Euro eine von 2022 für 140 Euro eine von 2021 für 160 Euro   oder paarweise   zwei von 2025 für 150 Euro zwei von 2024 für 190 Euro zwei von 2023 für 230 Euro zwei von 2023 für 270 Euro. Die Tiere haben einen Herkunftsnachweis. Ein Tierversand ist für Reptilien leider nicht mehr für Privatpersonen möglich!!!

Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Chemnitz Hilbersdorf + Der Grundriss umfasst einen Eingangsbereich mit Zugang zum Wannenbad und dem offenen Wohnzimmer mit Balkon, einer Küche und dem angrenzenden Schlafzimmer + Seit 2021 zu einer JNKM von 2.700€ vermietet + Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 150€, wovon ca. 56€ nicht umlegbar sind + Der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 1.584€ zum Stand vom 31.12.2024 Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit einem wunderschön begrünten Innenhof mit Teich und Insel sowie einer großen geräumigen Tiefgarage im neuen Ortszentrum von Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig. Alle Häuser verfügen über einen Aufzug. Im Haus wurde der Aufzug im Jahr 2021 komplett erneuert. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der gesamten Wohnanlage existiert seit 2020 eine effiziente Nahwärmeversorgung mit langfristig stabilen Grund- und Verbrauchspreisen (Wärmeliefervertrag, Grundpreis für Eigentümer für 20 Jahre fest, Arbeitspreis bis Ende 2027 fest).

Zudem verfügt das Nebengebäude über einen separate Gasheizungsanlage mit einer unterirdisch angelegten Flüssiggastankanlage. Zwei Photovoltaikanlagen (Baujahr 2021) und eine Regenwasserzisterne mindern die monatlichen Nebenkosten!! So erreicht die 16,7 kwp Anlage eine Rückvergütung von ca. 6.300 EURO. Die Außenanlagen sind mit Hecke, Zaunanlage, befestigten Kfz-Stellplatz- und Hofflächen, Rasen und verschiedensten Gehölzpflanzungen angelegt.

Dies entspricht einer anfänglichen Bruttomietrendite von knapp 3,5 %. Die Miete wurde letztmalig in 2021 erhöht und kann sofort angepasst werden und dadurch eine SOLL-Rendite von ca. 4 % erzielt werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 197 €. Diese beinhalten nicht umlegbare Kosten in Höhe von 48,41.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der Dachgeschosswohnung (ca. 2016) inklusive Elektrik, Bad, Böden und Türen. Ergänzend wurden ca. 2021 die Türen im Obergeschoss erneuert sowie eine moderne Gaszentralheizung installiert. Jüngste Maßnahmen umfassen die Erneuerung der DG-Balkonanlage (ca. 2024) sowie die Installation einer Videosprech- und Klingelanlage (ca. 2026).

Bis auf die zwei Maisonette-Wohnungen und die Etagenwohnung im Dachgeschoss/Dachspitz sind alle Wohnungen vermietet. Für diese drei Wohnungen, die bis Ende 2021 leergezogen wurden, ist ein generelles Umbauprojekt empfehlenswert. Im Erdgeschoss befinden sich seit 2016 zwei Wohnungen, eine 2-Zimmerwohnung und die 2016 neugestaltete 4-Zimmerwohnung mit Terrasse.

Das zum Erwerb stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 in Bungalow-Bauweise errichtet. Es befindet sich in 2. Reihe und wird über eine breite Zufahrt erschlossen. Von der Zufahrt aus gelangen Sie zum Hauseingang auf der südlichen Gebäudeseite und dem überdachten Außenbereich, welcher an der östlichen Giebelseite anschließt.

Energieausweis 1920 massiv erbaut und über die Jahre umfangreich saniert: - Balkonsanierung 2011 - Heizungsanlage 2011 - Malerarbeiten Treppenhaus 2014 - Sanierung Treppenaufgang und Tor zum Hof 2014 - neue Schließanlage 2021 - Umbau Treppenbeleuchtung LED 2021 - Tausch Eingangstür 2021 - ...

Technik und Versorgung: Pellets-Kamin (2021) als wesentlicher Wärmeversorger für das Erdgeschoss. Erdgas liegt an der Straße an und kann gegebenenfalls für eine Heizungsmodernisierung genutzt werden. Garten: 8 m³ Regenwasserzisterne zur wassersparenden Bewässerung.

Das angenehm geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgesattet und zudem verfügt die Wohnung noch über eine integrierte Abstellkammer und somit zusätzlich Stauraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und befindet sich dementsprechend noch in einem neuwertigen Zustand.

Das Grundstück mit ca. 587 m² bietet neben Gartenflächen auch Platz für individuelle Gestaltung. Eine Einzelgarage (Baujahr ca. 1972) sowie ein Schuppen mit erneuertem Dach (2021) ergänzen das Angebot. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine gute Basis für weitere Modernisierungen.

Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert und mit viel Sorgfalt instand gehalten: Neue Innentüren (2018) sowie ein moderner Vinylboden (2021) unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Der exzellente Pflegezustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2021 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 19.10.2031 Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2021 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 19.10.2031 Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2021 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 19.10.2031 Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de