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Die Villa verfügt über vier stilvoll ausgestattete Bäder, jeweils mit ebenerdiger Dusche, hochwertiger Sanitärkeramik und geschmackvollen Armaturen. Ob morgens vor der Schule, beim Gästeempfang oder für das eigene Wellnessgefühl - hier hat jeder seinen Platz. Ihr privates Gartenparadies Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: abgeschirmt, gepflegt und mit viel Liebe zum Detail angelegt.

Nach Auszug des letztens Mieters wurde diese Wohnung hochwertig saniert und erstrahl in neuem Glanz. Dabei wurden alle Wände neu und glatt verspachtelt, Türen und Heizkörper lackiert, Armaturen und Waschbecken im Bad ausgetauscht. Im Flur und im Bad wurde eine Zwischendecke mit Deckenspots eingezogen für ein modernes und helles Raumgefühl. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Badezimmer, die mit modernem Design und hochwertigen Armaturen ausgestattet sind. Ein Stellplatz auf dem Gelände gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Vorrichtung eines Kamins ist vorhanden.

Objektart: Mehrfamilienwohnhaus Wohnungen: 5 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen: 85-150 m² (§-Raum bis 5 Raumwohnung) Besonderheiten: Balkone 1.OG oder Gartenanteil im EG, Aufzug, große Kellerbereiche, Stellplätze, großer Balkon in Penthousewohnung mit Weitblick Energieeffizienz: KfW-Standard, nachhaltige Bauweise Nutzung: Ideal zur Kapitalanlage und Vermietung oder Eigennutzung WOHNUNGSAUFTEILUNG: Die fünf modernen Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen: Wohnung 1 & 2: ca. 85 m², 3 Zimmer, Balkon oder Gartenanteil Wohnung 3 & 4: ca. 100 m², 4 Zimmer, große Balkone Penthouse-Wohnung: ca. 150 m², 5 Zimmer, Dachterrasse mit Weitblick zusätzlich hat jede Wohnung einen großen Kelleranteil welcher auch Fußbodenheizung besitzt AUSSTATTUNGSMERKMALE: Offene Wohn-/Essbereiche mit hochwertigem Bodenbelag Fußbodenheizung in allen Räumen Moderne Bäder mit exklusiven Armaturen Großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume Elektrische Rollläden Personenaufzug vom Keller bis ins Penthouse Extra große Kellerräume für jede Einheit Stellplätze für PKW Der Preis ergibt sich aus der 4 Raum-Wohnung im 1.OG mit Kellerraum, 2 Stellplätze und Garage.

Hellgraue Fliesen überzeugen durch ihren klaren, modernen Look und ihre pflegeleichte Oberfläche. Ergänzt wird das Design durch hochwertige Armaturen. Der perfekte Ort, um den Tag erfrischt zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Auch die Gemeinschaftsbereiche bieten höchsten Komfort: Eine Tiefgarage, Mieterkeller und großzügige Fahrradabstellflächen runden das Angebot ab.

Die Ausstattung umfasst großzügige Wohnbereiche, verschiedene Bodenbeläge zur Auswahl, hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen sowie Markenprodukte in der Elektroausstattung. Einbruchhemmende Fenster-Verriegelungen und schallgedämmte Steckdosen tragen zur Sicherheit und Komfort bei. Die Außenanlagen sind komplett gestaltet, inklusive Erstbepflanzung, Wege und Beleuchtung.

Auch steht Ihnen eine separate Küche parat, welche durch das vorhandene Fenster über ausreichend Tageslicht verfügt. Das Badezimmer besticht durch hochwertige Armaturen sowie eine geräumige Dusche. In dem zur Wohneinheit gehörenden Kellerabteil finden sie praktischen Stauraum. Das Objekt wurde in den letzten Jahren liebevoll unter den geltenden Denkmalschutzrichtlinien saniert.

Die Ausstattung im Überblick: 3-fach Isolierglas-Fenster /Schallschutz-Fenster zur Straße / moderne und effiziente Fußbodenheizung / Balkon / hochwertiges Bambus Massiv-Parkett/ Wände in Marmorfeinputztechnik / WE-Eingangstüren originalgetreu nachgebaut / weiße Zimmertüren / LED-Spots in Bad, Küche und Flur/ interner Abstellraum / separater Abstellraum mit WM-Anschluss / abgeschlossenes Kellerabteil / Badausstattung: Hauptbad mit WC und Wanne / Gäste-WC mit Dusche / moderne Extras: Handtuchheizkörper / Spiegel etc. / Handwaschbecken und WC von GEBERIT / Armaturen von HANSGROHE / um nur ein paar Details zu nennen. Gern können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Ausruhen. Das großzügige Badezimmer ist elegant gestaltet und verfügt über moderne Armaturen sowie eine komfortable Badewanne oder Dusche. Auf der Galerie bietet sich die Möglichkeit für ein Homeoffice, Leseecke oder .... Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der herrliche Blick auf den Wachwitzer Weinberg und die umliegende Natur.

Die Ausstattung im Überblick: 3-fach Isolierglas-Fenster /Schallschutz-Fenster zur Straße / moderne und effiziente Fußbodenheizung / hochwertiges Bambus Massiv-Parkett/ Wände in Marmorfeinputztechnik / WE-Eingangstüren originalgetreu nachgebaut / weiße Zimmertüren / LED-Spots in Bad, Küche und Flur/ interner Abstellraum / separater Abstellraum mit WM-Anschluss / abgeschlossenes Kellerabteil / Aufzug / Badausstattung: Bad mit Dusche / moderne Extras: Handtuchheizkörper / Spiegel etc. / Handwaschbecken und WC von GEBERIT / Armaturen von HANSGROHE / um nur ein Paar Details zu nennen. Gern können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Komplett sanierte Wohnungen haben nachfolgende Sonderausstattung: - farbige Single-EBK neu bzw. neuwertig mit Ceranfeld, Oberschrank oder Regalen - neuwertige Armaturen - Laminatboden oder Vinyl-Laminat im gesamten Wohnbereich - Deckenbeleuchtung bereits installiert

Die durchdachte Raumaufteilung mit separatem Wohn- und Schlafzimmer schafft eine großzügige Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche, stilvollen Armaturen und einem praktischen Waschtischunterschrank sorgen für Komfort und Funktionalität im täglichen Gebrauch. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet, der barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht.

Eine Bibliothek ergänzt diesen großzügigen Grundriss. Ein modernes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, hochwertigen neuen schwarzen Armaturen, zwei stylischen runden Steinwaschbecken mit Unterschränken, LED-Beleuchtung sowie einem Handtuchheizkörper ergänzt diese Einheit. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Zudem finden Sie ein Gäste-WC.

Hellgraue Fliesen überzeugen durch ihren klaren, modernen Look und ihre pflegeleichte Oberfläche. Ergänzt wird das Design durch hochwertige Armaturen. Der perfekte Ort, um den Tag erfrischt zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Auch die Gemeinschaftsbereiche bieten höchsten Komfort: Eine Tiefgarage, Mieterkeller und großzügige Fahrradabstellflächen runden das Angebot ab.

Zur exklusiven Ausstattung gehören: * große, helle Zimmer * Balkon Richtung Westen * neu verlegtes, sehr hochwertiges Eichentafelholzparkett * exklusive italienische Bodenfliesen in der Küche * große Wohnküche mit Platz für eine Sitzecke * moderne, nagelneue Einbauküche mit Siemens-Markengeräten * Bad mit modernen, neuen Armaturen und neuem Badheizkörper * Bad mit Badewanne * neue Türen in der gesamten Wohnung * Kellerabteil und Abstellraum * Garage im Hof auf Anfrage (derzeit vermietet) Das Objekt unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.

Die Ausstattung im Überblick: 3-fach Isolierglas-Fenster /Schallschutz-Fenster zur Straße / moderne und effiziente Fußbodenheizung / Balkon / hochwertiges Bambus Massiv-Parkett/ Wände in Marmorfeinputztechnik / WE-Eingangstüren originalgetreu nachgebaut / weiße Zimmertüren / LED-Spots in Bad, Küche und Flur/ interner Abstellraum / separater Abstellraum mit WM-Anschluss / abgeschlossenes Kellerabteil / Aufzug / Badausstattung: Hauptbad mit WC und Wanne / Gäste-WC mit Dusche / moderne Extras: Handtuchheizkörper / Spiegel etc. / Handwaschbecken und WC von GEBERIT / Armaturen von HANSGROHE /* Festmietzeit 24 Monate Die im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind unverbindlich. Eventuelle Irrtümer im Exposé können nicht ausgeschlossen werden

Die Aufenthaltsräume sind größtenteils mit Laminat ausgelegt. Die Bäder sind Tageslichtbäder, gefliest und mit hochwertigen Armaturen, Spiegel und Leuchten ausgestattet. Sie verfügen über wandhängende WCs, Waschbecken und Einbauwannen. Die Etagenwohnungen verfügen über Balkone, die EG-Wohnungen über Terrassen, die DG-Wohnungen über einen Austritt zur Hofseite.

Wohnfläche: ca. 81 m² .Zimmeranzahl: 3 .Kaufpreis: 493.856 EUR .Balkone: Zwei großzügige Balkone mit Süd-Ausrichtung .Tiefgaragenstellplatz: Optional (32.500 EUR), extra breite Stellplätze mit 2,7m Breite .Zusammenlegungsoption: Mit Wohnung Nr. 18 auf ca. 157 m² erweiterbar, inkl. zusätzlichem Westbalkon von 14,4 m² .Bezugsfertig: Q1 2027 .Grundstück: Autofreies Grundstück für maximale Ruhe und Sicherheit Exklusive Ausstattung: .Echtholz-Parkett: Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung ein elegantes und wohnliches Ambiente. .Fußbodenheizung: Für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt die energieeffiziente Wärmepumpentechnologie. .Offene Wohnküche: Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein - perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. .Tageslichtbad: Stilvolles Bad mit bodengleicher Dusche und edlen Armaturen, das Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre sorgt. .Zwei Balkone nach Süden: Genießen Sie die Sonne den ganzen Tag über auf zwei Balkonen, die optimal nach Süden ausgerichtet sind. .Elektrische Rollläden: Komfortabel zu bedienen und ideal für Lichtschutz und Privatsphäre. .Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände im Untergeschoss. .KfW-40-Energieeffizienzstandard: Nachhaltiges und energiesparendes Wohnen durch moderne Bauweise.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick: *Heller Wohn- und Essbereich mit nahtlosem Übergang zur offenen Küche - ideal für gesellige Abende *Gemütlicher Balkon, perfekt für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend * Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Modernes Badezimmer mit eleganten Armaturen und komfortabler Dusche * Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Perfekte Lage - urban, lebendig und doch entspannt Hier wohnen Sie in einer nachgefragten und attraktiven Umgebung mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

Hellgraue Fliesen überzeugen durch ihren klaren, modernen Look und ihre pflegeleichte Oberfläche. Ergänzt wird das Design durch hochwertige Armaturen. Platz für Ihre Waschmaschine gibt es im anliegenden Hauswirtschaftsraum. Für Gäste steht ein zusätzliches WC im Erdgeschoss bereit. Auch die Gemeinschaftsbereiche bieten höchsten Komfort: Eine Tiefgarage, Mieterkeller und großzügige Fahrradabstellflächen runden das Angebot ab.