B - Immobilien in Sachsen B

Das Wohnhaus wurde 1997 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen und besticht dadurch mit einer guten EEK (B). Die helle Wohnung ist aufgeteilt auf ca. 65 m² und verfügt über einen abgetrennten Eingangsbereich, einen schönen großen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern, separatem Schlafzimmer und separater Küche.

Zimmer: 5, Gs.: ca. 1.450 m², Baujahr: ca. 1959, letzte Mod.: ca. 1998, EA-V, EEV: 73 kWh/(m²a), Kl. B, HET: Gas, WW enth.: Ja, BjEA: 1959 Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Lage von 04886 Beilrode vereint klassischen Stil mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1959 erbaute und 1998 umfassend sanierte Haus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.450 m² alles, was das Herz begehrt - von einem einladenden Wohnambiente bis hin zu einem beeindruckenden Außenbereich mit Pool, Terrassen und stilvollen Details.

In den umliegenden Straßen stehen kostenfreie Stellplätze zur Verfügung; ein fester Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wohnung punktet außerdem mit der Energieeffizienzklasse B, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr, und Tierhaltung ist nach Absprache möglich. Die Lage ist besonders attraktiv: citynah, mit Citybus-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten in der Nähe sowie dem Stadtpark mit Tiergehege nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung bietet einen großzügigen, nahezu quadratischen Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Hier ist ausreichend Platz für eine große Garderobe oder z. B. einen geräumigen Schrank mit Spiegelfront - perfekt als repräsentativer Eingangsbereich. In den Wohnräumen ist durchgehend Laminat verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Die Wände sind in der gesamten Wohnung mit Raufaser tapeziert, wodurch sich ein neutrales, zeitloses Wohngefühl ergibt.

Hier gibt es jede Menge zu entdecken und die perfekte Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mehr laden zum sorgenlosen Leben in diesem Objekt ein. Die Verkehrsanbindung geht kaum besser, die Straßenbahn bringt Sie z. B. direkt in 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns! HOTLINE: (0172) 34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 22.02.2034 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Hier gibt es jede Menge zu entdecken und die perfekte Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mehr laden zum sorgenlosen Leben in diesem Objekt ein. Die Verkehrsanbindung geht kaum besser, die Straßenbahn bringt Sie z. B. direkt in 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns! HOTLINE: (0172) 34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 22.02.2034 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Ein toller Pluspunkt: Die lichtdurchflutete Küche grenzt hier durch eine Schiebtür an & erweitert den Wohnraum mit einem einladenden Kochbereich. Lassen Sie Ihren Wünschen freien Lauf & richten Sie den Raum z. B. mit einer schicken L-förmigen EBK ein. Gegenüber der Eingangstür sowie linkerhand verteilen sich die drei Schlafzimmer - groß, offen & sonnenverwöhnt eignen sie sich sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Hier gibt es jede Menge zu entdecken und die perfekte Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mehr laden zum sorgenlosen Leben in diesem Objekt ein. Die Verkehrsanbindung geht kaum besser, die Straßenbahn bringt Sie z. B. direkt in 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns! HOTLINE: (0172) 34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 22.02.2034 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Hier gibt es jede Menge zu entdecken und die perfekte Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mehr laden zum sorgenlosen Leben in diesem Objekt ein. Die Verkehrsanbindung geht kaum besser, die Straßenbahn bringt Sie z. B. direkt in 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns! HOTLINE: (0172) 34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 22.02.2034 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Gebäude Hauptstr. 78 A-C, im Mitteleingang Hauptstr. 78 B - 1.Obergeschoss links einer familienfreundlichen Wohnungseigentumsanlage. Die Wohnfläche beträgt 49,09 m² und verteilt sich auf zwei Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Zentralheizung mit Fernwärme. Baujahr Anfang der 1980er (1982 laut Energieausweis). Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Kaufland) sowie Schulen, Ärztehaus und Apotheken im Wohngebiet - kurze Wege für euren Alltag. Wir als Eigentümer investieren in unsere Bestände durch Verbesserung der Energieeffizienz, Steigstrangerneuerungen für Sicherheit und Ordnung, regelmäßige Wartung und Begutachtung, eigenständige Innen- und Außenreinigung der Gebäude sowie kontinuierliches Monitoring von Stärken / Schwächen des Hausmeisterservices, um Optimierung der Service-Qualität zu erzielen.

Zentralheizung mit Fernwärme. Baujahr Anfang der 1980er (1982 laut Energieausweis). Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Kaufland) sowie Schulen, Ärztehaus und Apotheken im Wohngebiet - kurze Wege für euren Alltag. Wir als Eigentümer investieren in unsere Bestände durch Verbesserung der Energieeffizienz, Steigstrangerneuerungen für Sicherheit und Ordnung, regelmäßige Wartung und Begutachtung, eigenständige Innen- und Außenreinigung der Gebäude sowie kontinuierliches Monitoring von Stärken / Schwächen des Hausmeisterservices, um Optimierung der Service-Qualität zu erzielen.

90 m² Gartenfläche: ca. 31,1 m² Erdgeschoss: Moderne, voll ausgestattete Küche Gemütliches Wohnzimmer mit viel Tageslicht Badezimmer mit Dusche Einladender Flur Obergeschoss: Ruhiges Schlafzimmer Weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer WC mit Duschwanne Flur mit Zugang zum Dachgeschoss Dachgeschoss: Großes, vielseitig nutzbares Zimmer (z.?B. Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer) Keller: Zusätzlicher Stauraum und Platz für Technik, Vorräte oder Hobby Garten (ca. 31,1 m²): Ein echtes Highlight - liebevoll gestaltet mit Blumenbeeten und Wasseranschluss.

Die Lage des Objekts ist als gewachsene Wohnlage zu bezeichnen und zeichnet sich durch eine gute Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und eine konstante Nachfrage aus. Es handelt sich um eine solide B-Lage, die besonders bei Bestandshaltern gefragt ist. Die marktübliche Nettokaltmiete für Bestandswohnungen in Freiberg liegt derzeit realistisch bei ca. 6,00 bis 6,50 EUR/m². Daraus ergibt sich für das Objekt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 39.000 bis 41.000 EUR.

Obergeschoss (ca. 50?m²):** Renovierungsbedürftig, aber gut aufteilbar und vielseitig nutzbar, z.?B. als Wohnung, Büro oder Atelier. - **Einliegerwohnung im Anbau (ca. 100?m²):** Separat zugänglich und mit leichtem Renovierungsbedarf. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Ergänzung des Hauptwohnsitzes.

Haustierhaltung nicht möglich. Vorabinformationen Wir bitten Sie vorab um einige Angaben zu Ihrer Person (z. B. Arbeitsverhältnis, Haushaltsnettoeinkommen, Anzahl der einziehenden Personen) - oder alternativ um die ausgefüllte Selbstauskunft (eigene Version oder die Vorlage). Folgende Unterlagen werden später für den Vermieter benötigt: vorab unterschriebene Selbstauskunft (zunächst), 3 aktuelle Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de oder vergleichbares), Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vor Mietvertragsabschluss Kaution: 3 Monatskaltmieten.

Verkehrsanbindung •Bahnhof Oschatz: Direkt angebunden an den regionalen Bahnverkehr – Zugverbindungen z. B. nach Leipzig, Dresden und weiteren Städten. •Buslinien & Nahverkehr: Stadt- und Regionalbusse verkehren regelmäßig im NoMo-Netz, z. B. vom zentralen Busbahnhof (z. B. Linie 801). •Auto-Anbindung: Gute Erreichbarkeit über die A14 über die Abfahrten Mutzschen, Leisnig oder Döbeln sowie die B6 und B169 – schnelle Verbindungen in alle Richtungen. ?????

Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Gebäude Hauptstr. 78 A-C, im Mitteleingang Hauptstr. 78 B - Erdgeschoss links einer familienfreundlichen Wohnungseigentumsanlage. Die Wohnfläche beträgt 49,09 m² und verteilt sich auf zwei Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Ortschaft ist verkehrsgünstig und zentral zwischen den Städten Döbeln, Riesa, Meißen und Oschatz gelegen. Somit sind in Kürze die B 169 und B 6 sowie die A 14 erreichbar. Fußläufig entfernt befindet sich zudem eine Bushaltestelle. Im nahegelegenen Seerhausengibt es einen Bahnanschluss. Für Familien bietet die Gemeinde Stauchitz darüber hinaus kurze Wege im täglichen Leben.

Highlight ist hier die Dachterrasse. In den vergangen Jahren wurden einige Sanierungsarbeiten durchgeführt, z. B. Schieferdach und ELT im Jahr 2000, Heizung: Gasheizung, Nachtspeicheröfen, Festbrennstoff; Fenster im Laden EG und im DG aus Kunststoff; in den anderen Räumen aufgearbeitete Holzfenster (Jahr 2017); Anstrich Fassade, Wohnungs- und Innentüren wurden im Original erhalten.