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Herzstück der Wohnung ist die ca. 34 m² große Wohnküche mit hochwertigem Eichenholzparkett und Kaminofen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In der Wohnküche sowie in beiden Bädern, im Erdgeschoss und in der ersten Etage, sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei Bäder, jeweils mit separater Toilette, sowie eine Galerie in der ersten Etage, die dem Grundriss zusätzliche Großzügigkeit und Offenheit verleiht.

Die BUWOG FLORAGÄRTEN sind der erste Vertriebsabschnitt des Quartiers Nuwenhöfe. Direkt am Waldrand entstehen in einer parkgleich gestalteten Anlage sechs Häuser mit insgesamt 120 Eigentumswohnungen, eingebettet in sanfte Wiesen mit kleinen Wegen und vielen Bäumen, Blumen und Sträuchern.

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von rund 57,69 m², die das Beste aus dem klassischen Altbaucharme herausholt. Hohe Decken und die charakteristischen Gestaltungsmerkmale des Gebäudes verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre, die moderne Neubauten kaum bieten können.

Hier können Sie die Ersten sein! Diese hübsche Single-Wohnung wurde liebevoll renoviert, die Fenster wurden erneuert und der besonders schöne Echtholzfußboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde aufwendig saniert und sorgt für ein gemütliches Ambiente.

In den letzten Jahren wurden einige Sanierungsmaßnahmen am Objekt vorgenommen. So wurden einige Fenster getauscht und erst in diesem Jahr begonnen, das Bad im Erdgeschoss zu sanieren. Ein Anschluss an das zentrale Abwassersystem sowie die üblichen Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Gas und Kommunikation) sind vorhanden.

Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und verbinden Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug und wurde erst im Jahr 2023 mit einer modernen, energieeffizienten Heizungsanlage ausgestattet. Aktuell wird durch die Eigentümer eine Mieterhöhung durchgeführt. Die bisherige Ausgangsmiete beträgt 644 €, wobei bereits eine Erhöhung um 15 % in der neuen Mietkalkulation berücksichtigt ist.

Das Mietverhältnis besteht ungekündigt fort. Käufer, die die Wohnung zu eigenen Wohnzwecken nutzen möchten, können erst nach dem Erwerb (bzw. nach Eigentumsumschreibung) eine Eigenbedarfskündigung aussprechen. Dabei sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zum Schutz des Mieters zu beachten. Aufgrund der soliden und langfristigen Vermietung sowie der perfekten Lage eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.

Lage in einer beliebten Wohnsiedlung wird Sie begeistern. Diese attraktive Eigentumswohnung mit 98,7 qm Wohnfläche befindet sich in der ersten Etage und im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Aktuell ist sie vermietet. Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Hier befindet sich rechtsseitig ein helles Bad mit Fenster, Waschtisch, WC, Badewanne und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der Zugang zum Haus erfolgt entweder über eine Hauseingangstür oder direkt über eine weitere Tür in dem Anbau. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom zentralen Flur aus in die große Küche sowie in das erste geräumige Badezimmer. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich der Wintergarten, der für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre sorgt und die Küche nahezu ganzjährig lichtdurchflutet.

Die gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter und ist bereits vermietet, sodass Sie vom ersten Tag an von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Die Wohnung verfügt über ein helles Badezimmer mit Fenster, das für eine angenehme natürliche Belüftung sorgt. Ein weiteres Highlight ist der eigene Balkon, der zusätzliche Wohnqualität bietet und den Alltag der Mieter bereichert.

Das denkmalgeschützte Wohnhaus ist auf einem Natursteinfundament mit Sandsteinblöcken errichtet und im ersten Stock und im Dachgeschoss mit Fachwerk ausgebaut ist. In allen Stockwerken läuft man von Giebel zu Giebel - erinnernd an das barocke Prinzip der durchgehenden Achsen. Das Wohnhaus wird im Erdgeschoss von massiven Sandsteinmauern und gemauerten Tonnengewölben mit Gurtbögen und Sandsteinsäulen außerordentlich stabil getragen.

Teilungserklärung und Energieausweis befinden sich insgesamt 36 Wohneinheiten (WE) im Objekt, davon 12 WE im Objekt Morseweg 2. Das Gebäude und das Wasser werden über eine Gas-Zentralheizung erwärmt. Die Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert. Die Objektreinigung wird durch ein Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Der Ausbau des modernen Glasfasernetzes erfolgt 2025. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan bis zum 31.12.2025 monatlich 119,37 € und erhöht sich ab 01.01.2026 auf monatlich 128,34 €.

Eine massive Steintreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei Wohneinheiten befinden. Auf halber Höhe der Treppe steht ein weiteres WC zur Verfügung. Die erste Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Die zweite Wohnung gliedert sich in eine helle Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer - ideal für Paare oder kleine Familien.

Entdecken Sie nach Ihrer Anfrage die Wohnung über den 360°-Rundgang und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses Raumaufteilung Küche mit Fenster, Bad mit Badewanne
Fußböden mit Laminat bzw. Fliesen belegt,
Aufzug...

Kurzfristige Besichtigungstermine sind ab sofort möglich - die Fertigstellung erfolgt Step by Step, sodass wir Ihnen bereits jetzt die ersten Wohnungen präsentieren können, die sich ggf. noch im Rohbau befinden. Die Einheiten werden durch uns als Bauträger fertiggestellt, vermietet und im Anschluss in unsere Hausverwaltung übernommen - Sie können sich also auf einen 360 Grad-Service freuen - von der ersten Anfrage bis hin zum Zählerwechsel.

In diesem befindet sich ein Kaminofen, welcher an kalten Wintertagen für zusätzliche, wohlige Wärme sorgt. Über eine Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer und das Schlafzimmer. Zusätzlich bietet der Dachboden Stauraum. Im Flur des EG führt eine Treppe nach unten in die verschiedenen Kellerräume. Diese Etage verfügt das Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum, Hobbyraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu begehen (Durchgangszimmer). Die Nettokaltmiete beträgt EUR 360,00 monatlich und wird in den ersten 12 Monaten um EUR 144,00 auf EUR 216,00 monatlich reduziert. Vom 13. bis 24. Monat der Mietzeit beträgt der Nachlass EUR 72,00 auf dann insgesamt EUR288,00 monatlich. Ab dem 25. Monat der Mietzeit gilt die Nettokaltmiete in Höhe von EUR 360,00.

Eine noch zu vermessende Teilfläche, im Hinterhof des Grundstückes, wird zukünftig noch herausgetrennt und zählt nicht mehr zum Gemeinschaftseigentum. Eine erster Entwurf für die mögliche Teilung ist dem Exposé anhängig. ' frisch, engagiert, solide ' Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Raumaufteilung • Bauweise: Massivbau, auch die Innenwände überwiegend massiv • Dach von 2005: engorbierte Biberschwänze aus Tonziegel, mit Gauben, Holzbalkendecken mit Dämmung • Fenster: 2-fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit Jalousien, zur Straßenseite Schallschutzglas • Böden: Laminat, Parkett, Marmor und Fliesen in den Bädern • Treppenhaus und Waschmaschinenraum gemeinschaftlich genutzt • Türen: Holzoptik • Wohnung im Anbau: 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin, Bad und Gäste WC und Gartenterrasse • Maisonette Wohnung : mit Einbauküche, Gäste WC danke danke und edlem Marmorbad, Wanne, Dusche und Dachterrasse • zwei Raumwohnung im Erdgeschoss mit Einbauküche und Bad mit Wanne und Dusche. • zwei Raumwohnung im ersten Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, Wohnküche und Bad mit Dusche.