Stand-up-paddle-board - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Sachsen Stand-up-paddle-board

Erfahren Sie mehr auf unserer Projektseite: www.schuetzengarten.buwog.com Das Wohnquartier "Schützengarten" in unmittelbarer Nähe zum historischen Dresdner Stadtzentrum bietet 403 moderne und hochwertig ausgestattete 1- bis 7-Zimmerwohnungen in bester Lage. Wo früher ein einfacher Plattenbau stand, befindet sich heute ein Ensemble hochwertiger Stadthäuser mit der Wiederaufnahme des ehemaligen Schützengartens als ruhiger und begrünter Innenbereich des Viertels. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Weiß gespachtelte Zimmerwände in Feinputz, Echtholz-Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, bodentiefe Isolierfenster, teilweise elektrische Außenrollläden, CAT-7 Verkabelung, digitale Zentralsteuerung der Fußbodenheizung, der Rollläden sowie der Videogegensprechanlage, hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten, hell geflieste Bäder mit Markenarmaturen und viele Annehmlichkeiten mehr.

Der Dachboden ist begehbar und dient als weitere Abstellmöglichkeit. Technisch und energetisch ist das massiv gebaute Haus auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Erdwärmepumpe, eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach-verglaste Fenster, Rollläden sowie eine moderne Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Doppelgarage mit viel Platz für zwei Autos verfügt über einen separaten Abstellbereich sowie einen direktem Hauszugang.

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die Objektangaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die Objektangaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

+ Erdgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Wohnhaus + Klinkerfassade + Hausdurchgang mit Deckenmalerei und Stuckelementen + sehr gepflegtes Treppenhaus + langjähriges, störungsfreies Mietverhältnis + 471,00 € monatliche Kaltmiete + 310,39 € monatliches Hausgeld (davon 228,36 € auf den Mieter umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 3.992,27 € (Stand: 10.04.2025)

266 € (umlagefähig: 188,-€, nicht umlagefähig: 40,-€, Zuführung zur EHR: 38,-€) - anteilige Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2021): 5.102,81 € - Die Wohnung ist seit 2006 vermietet und die Kaltmiete wurde Anfang 2024 auf 396,23€ erhöht. - keine Sonderumlage zu erwarten

Die Erhaltungsrücklage des gesamten Objekts belief sich zum 31.12.2023 auf ca. 16.124 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Gemeinschaftseigentum wird solide verwaltet.

Die angenehme Drempelhöhe von ca. 1,3 m lässt in den Räumen sehr gute Stellmöglichkeiten zu. Das Wannenbad ist zugegeben nicht auf dem neusten Stand und kann durch Ihren Einsatz heutigen Ansprüchen angepasst werden. Im Keller des Hauses befinden sich mehrere großzügige Räume. Besonders erwähnenswert ist die große Speisekammer und der Hobby-/Wasch-/Trockenraum mit Zugang zur Garage.

Umlagefähig sind 379,91 € pro Monat. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 10.944,00 € und die Erhaltungsrücklage beträgt Stand HGA2023 22.372,26 €.

Ausstattung und Besonderheiten: - Wohnfläche: ca. 105 m² - Grundstück: ca. 563 m² - Baujahr: 1936, Dacherneuerung & Dämmung 1999 - Regelmäßig modernisiert - gepflegter Gesamtzustand - Großzügiger Kachelofen - funktionstüchtig und dekorativ - Klimaanlagen für angenehmes Raumklima - Moderne Gasheizung auf aktuellem technischen Stand - Wintergarten 2011 mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen - Jacuzzi mit separater Wärmepumpe - Wellness für Zuhause - Kleines Gartenhaus, Carport und zusätzlicher Stellplatz Eine ausführliche Liste aller Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen liegt den Objektunterlagen bei und unterstreicht den Wert und die Sorgfalt, mit der dieses Haus über die Jahre hinweg erhalten wurde.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 9.600 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Umlagefähig sind 379,91 € pro Monat. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 10.944,00 € und die Erhaltungsrücklage beträgt Stand HGA2023 22.372,26 €.

56,- € (davon Zuführung zur EHR: 48,58€, umlagefähige Kosten: 195,45€, nicht umlagefähige Kosten: 58,53€) - anteilige EHR (Stand 31.12.2023): 2.093,18 € - Die Wohnung ist seit 11/2020 vermietet.

Nach dem Essen wird noch gemeinsam ferngesehen, bevor sich die Bewohner in ihren eigenen Privatbereich zurückziehen. Bei der Raumaufteilung im Obergeschoss stand der Gleichheitsgedanke im Vordergrund: Allen Familienmitgliedern steht gleich viel Platz zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer besitzen zudem einen Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot von einem großen Familienbad mit Wanne und Dusche.

Eine Zufahrt und eigene Stellplätze für PKW's können noch angelegt werden. Dach und Schornstein wurden 2015 erneuert, sodass diese wichtigen Elemente auf dem neuesten Stand sind. Die Immobilie weist jedoch in anderen Bereichen einen relativ hohen Sanierungsbedarf auf, was sie zu einem idealen Objekt für Käufer macht, die ihre eigenen Ideen einbringen und ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die bestehende Vermietung, die eine Mieteinnahme von ca. 6.288 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten ermöglicht. Die Angaben (Stand: April 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Verbrauchskosten des Mieters bei 225,00 € pro Monat . Der anteilige Rücklagenanteil beträgt 3.851,50 € zum Stand 31.12.2023 .

Erbaut wurde das Gebäude ca. 1900 und 1991/ 1992 wurden umfassende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen realisiert. 2013 wurde die Hoffassade instandgesetzt und der Hof neugestaltet. 2016 wurde der Elektro-Hausanschluss bis zum Zählerschrank erneuert. 2019 wurde die Straßenfassade instandgesetzt und das straßenseitige Dach auf den energetisch erforderlichen Stand gebracht. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Etagengasheizung. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenempfangsanlage. Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 3.072,-. Zurreit betragen die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen € 85,-.

Eine vollständige Sanierung der Fassade, des Dachs, sowie der Elektronik und der Heizung wurde im Jahr 1998 durchgeführt. Alle ehemals leerstehenden Wohnungen wurden saniert und auf den technisch neusten Stand gebracht. Das Verkaufsobjekt verweist einen geringen Leerstand von insgesamt 5 Wohneinheiten auf. Die Wohnungen werden mit Plattenheizkörpern beheizt. Jegliche Medienleitungen und die Elektrik wurden im Zuge der letzten Sanierungen erneuert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 267,88 EUR (umlagefähige und nicht umlagefähige Betriebskosten 238,67 EUR sowie Erhaltungsrücklage 29,21 EUR). Das Rücklagenkonto für die Eigentumsanlage weist zum 31.12.2023 einen Stand i.H.v. 49.011,17 EUR (anteilig 2.666,50 EUR) aus. Zur Wohnung gehört ein oberer Tiefgaragen-Duplexstellplatz, der Kaufpreis hierfür beträgt 7.500,00 EUR. DIE WOHNUNG KANN NUR INKLUSIVE DES GARAGEN-STELLPLATZES GEKAUFT WERDEN UND KOSTET SOMIT 127.500,00 EUR!!!