Gr.14 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Sachsen Gr.14

Es handelt sich hier um ein Wohn-u. Geschäftshaus mit insgesamt 14 Einheiten. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1995. Das Haus besitzt einen Aufzug. Im Keller sind ein Waschmaschinenraum mit Plätzen für die eigene Waschmaschine sowie ein Kellerraum für jede Wohnung und ein Fahrradraum vorhanden.

Es handelt sich hier um ein Wohn-u. Geschäftshaus mit insgesamt 14 Einheiten. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1995. Das Haus besitzt einen Aufzug. Im Keller sind ein Waschmaschinenraum mit Plätzen für die eigene Waschmaschine sowie ein Kellerraum für jede Wohnung und ein Fahrradraum vorhanden.

Das 1990 erbaute und 1995 kernsanierte Objekt bietet auf zwei Etagen rund 230?m² Wohnfläche, verteilt auf 14 Zimmer – perfekt für große Familien oder als lukratives Investment. Beide Etagen verfügen über ein eigenes, voll ausgestattetes Bad. Das 530?m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Spiel, Freizeit oder Erholung.

Die vierte Einheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, könnte aber für mindestens 12.600 € pro Jahr, zuzüglich Nebenkosten, vermietet werden. Das geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus verfügt über 14 Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Anpassungen bieten sowie vier Badezimmer, die jeweils mit Badewannen ausgestattet sind. Drei Einbauküchen sind mit modernen Geräten ausgestattet. Ein Carport mit vier Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden.

Dieses sehr gepflegte und in den letzten Jahren stetig sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage in Dresden Trachau. Das Haus hat 14 Wohnungen und 14 TG Stellplätze sowie einen Personenaufzug. Im Keller befinden sich Fahrradraum, Technikraum sowie die Kellerabteile und Zugang zur Tiefgarage. Es befinden sich 1,2 und 3 Zimmerwohnungen im Haus, Mieteinnahmen IST 82.450 Euro/ Soll 110.000 Euro.

Das renovierte Hochhaus mit insgesamt 14 Etagen befindet sich in direkter Innenstadtlage und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Bis zur Technischen Universität Chemnitz sind es nur 750 Meter.

Das renovierte Hochhaus mit insgesamt 14 Etagen befindet sich in direkter Innenstadtlage und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Bis zur Technischen Universität Chemnitz sind es nur 750 Meter.

Das renovierte Hochhaus mit insgesamt 14 Etagen befindet sich in direkter Innenstadtlage und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Bis zur Technischen Universität Chemnitz sind es nur 750 Meter.

Die Gerberstraße 14/16 liegt im Herzen von Leipzig, 100 m entfernt vom Hauptbahnhof und Innenstadt. Das Gebäude und die Wohnungen wurden umfassend saniert. Die überwiegend 1- und 2-Raum-Wohnungen punkten mit einer modernen Innenausstattung.

Die Gerberstraße 14/16 liegt im Herzen von Leipzig, 100 m entfernt vom Hauptbahnhof und Innenstadt. Das Gebäude und die Wohnungen wurden umfassend saniert. Die überwiegend 1- und 2-Raum-Wohnungen punkten mit einer modernen Innenausstattung.

2025 Objektlage: ruhiges, südöstliches Stadtgebiet - sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Nähe Bahnhof Erdgeschoss im sanierten, ruhigen Mehrfamilienhaus - Baujahr 1928 großes Wohnzimmer ~ 22 m², Essküche ~ 14 m², Schlafzimmer ~ 14 m² Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und WM-Anschluss, Flur bezugsfertige Ausstattung: neutraler Farbanstrich an Wänden und Decken, Vinyl-Belag in den Wohnräumen, Küche und Bad gefliest Erdgaszentralheizung inklusive Warmwasser separater Kellerraum, Wäschetrockenboden und Bodenkammer gemeinschaftliches Wiesengrundstück mit Wäschetrockenplatz kostenlose Parkmöglichkeit vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe

Nach Abschluss der Innensanierungen aller Wohnungen ( voaussichtlich Mitte 2026 ) erfolgt die Sanierung des Treppenhauses und Herstellung der Außenanlage. Die Miete wird dann im Anschluss ab 01.01.2027 auf 14 EUR kalt angepasst.

Schon von außen ist die Stadtvilla 14 ein echter Hingucker. Geradlinig und durchdacht präsentiert sich der rund 144 Quadratmeter große Innenbereich: Direkt an das geräumige Wohn-Esszimmer mit Küche schließt sich eine Speisekammer an. Das gewährleistet kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Lager- und Zubereitungsort.

Durch eine offene Treppe erreicht man das Dachgeschoss welches in zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad aufgeteilt ist. Durch den Dachspitz in Form eines Kaltdachs stehen weitere ca. 14 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Außenbereich besteht aus einer Gartenfläche mit einer Terrasse.

Objektbeschreibung ruhig gelegen ca. 2 km bis Rochlitz Stellplätze vorhanden +25 €/ Monat Garage vorhanden +40,00 € Sat Anschluss +14€/ Monat Keller Wäschekeller Raumaufteilung Wohnzimmer Schlafzimmer Flur Bad Küche Kinderzimmer

Das Objekt Josephinenplatz ist kernsaniert mit Solar und Gasbrenntwerttherme. Alle Wände sind gedämmt (Innendämmung an Fassadenseite und Außendämmung Innenhof). Insgesamt sind 14 Wohnungen im Objekt. Die Solaranlage auf den Dachflächen im Westen und Süden unterstützt die Warmwasseraufbereitung für die Fußbodenheizung und das Warmwasser zum Baden/Duschen. Der Gaspreis liegt bei 5,5 Cent bis Dezember 2026 (Großabnehmertarif).

Bei der hier im Exposé vorgestellten vermieteten Zweiraumwohnung handelt es sich um eine Etagenwohnung im Erdgeschoss eines in 1994 saniertem Objekt. Das Haus verfügt über insgesamt 14 Wohneinheiten und 22 Tiefgaragenstellplätze. Zu erreichen ist die Einheit über das neu gestaltete Treppenhaus, indem die Treppenläufe, Podeste und Zwischenpodeste in Stahlbeton ausgeführt wurden. Ein Lift wurde unauffällig eingepasst.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 580.390 €, was bei einem Kaufpreis von 14 Millionen Euro eine anfängliche Bruttorendite von ca. 4,15 % ergibt. Bei nur 1 € mehr Miete pro m² erwirtschaftet die Liegenschaft bereits 660.000 € 3. Mietpotenzial und Wertsteigerungschancen Die aktuelle Durchschnittsmiete beträgt 7,00 €/m², während Neuvermietungen bereits bei 11,00 €/m² liegen.

Eine Einbauküche mit Kochinsel und elektrischen Geräten ist vorhanden und kostet nichts extra. Das geräumige geflieste Bad mit Fenster ist ausgestattet mit einer gr. Wanne + große Dusche, modernen Doppelwaschtisch und 2 Abstellplätzen zur Wahl für Waschmaschinen oder Wäschetrockner. Der Parkettboden im Loft ist neuwertig ! Das Loft verfügt zusätzlich über einen Starkstromanschluss.

Darüber hinaus sorgen wir mit umfangreichen Serviceleistungen dafür, dass Sie ohne Stress in Ihr neues Traumhaus einziehen können. 14 Monate Festpreisgarantie 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft Baugrundgutachten durch geologisches Institut Regelmäßige Kontrolle und Endabnahme durch unabhängigen Baugutachter TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften Bauzeitgarantie Vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses Unabhängiger Finanzierungs-Service Finanzierung-Summe-Garantie von namhafter deutscher Versicherung Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR 20 Jahre Nothilfe-Plan Wir freuen uns mit Ihnen Ihr Haus planen zu dürfen, vereinbaren Sie einen individuellen Termin unter 03731-1699476 SONSTIGES Zum Grundstückspreis fällt zusätzlichen eine Gebühr in Höhe von 7.500 € für die Hausanschlüsse auf dem Grundstück an.