Elektroheizung-nachtspeicherofen-nachtstromheizung - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Sachsen Elektroheizung-nachtspeicherofen-nachtstromheizung

Kurzbeschreibung Objekt-Nr.: 93/24 - Gemütliches teilsaniertes Einfamilienhaus mit Elektroheizungen in Reuth / Vogtland Objekt Das 2-geschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem DG und kleinem Anbau wurde 19.. massiv erbaut. Über einen kleinen gefliesten Flur gelangen Sie im Untergeschoss in ein Wohnzimmer mit Laminat, eine geflieste Küche und ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne.

massives Treppenhaus, Holztreppe zum DG, Dielen, Linoleum, Fliesen, Holzfenster, teilweise veraltete Sanitäranschlüsse, Elektro teilweise erneuert, derzeit keine Heizung (evtl. Elektroheizung möglich), Galerie Holzvertäfelung, Dacheindeckung Schindeln und Dachpappe, Garage / Schuppen, Garten

Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels Kamin und Elektroheizung. Ein großer Balkon / Terrasse bietet viel Platz zur Entspannung.

Der Dachboden ist über eine normale Holztreppe erreichbar und kann gut für Abstellzwecke genutzt werden. Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, wobei nach einer Modernisierung des Heizeinsatzes sicher auch der im Wohnzimmer stehende Ofen wieder betrieben werden kann.

Zwei zusätzliche Räume befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Beheizt wird das Haus über die Elektroheizung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1411 m² große Grundstück besticht durch seine Pracht und Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden.

Dann haben Sie gefunden - egal ob Single oder Paar - hier erwartet Sie ein kleines Einfamilienhaus, das sich sehr gut als kuscheliges Nest einrichten lässt. Apropos "kuschelig": Aktuell wird das Haus mittels Nachtspeicherofen elektrisch beheizt, aber es verfügt auch über einen Schornstein und in jeder Wohnetage gibt es zwei Räume mit Anschlussmöglichkeit. Heiztechnisch sind Sie also flexibel. Apropos "Weg in die Stadt": Der Bus hält quasi vor der Haustür.

Dachgeschoss Holztreppen Dach: Satteldach; mehrere Dachgauben; mit Naturschiefer gedeckt, guter Zustand; Regenfallohre aus Kupfer zum Hofbereich und zur Straße verzinkt Keller: Gebäude teilweise unterkellert; Gewölbekeller 3.2.4 Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: Anbindung an das öffentliche Trinkwassernetz; die Steigleitungen wurden 1994 erneuert Abwasserinstallationen: Anbindung an das öffentliche Abwassernetz Elektroinstallation: Elektroverteiler ca. 1994 erneuert ? FI-Schutzschalter vorhanden; mittlerer Standard Heizung: keine Zentralheizung; elektrische Nachtspeicheröfen Lüftung: herkömmliche Fensterlüftung Warmwasserversorgung: über die Elektroboiler 3.2.5 Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge: in der Hausdurchfahrt Natursteinplatten; in den Ladenräumen Natursteinplatten, im Bürobereich Laminat; in den Wohnungen besseres Laminat; in den Bädern weiße Fliesen, teilweise auch erneuerte, großformatige Fliesen Wandbekleidungen: die Räume sind tapeziert und gestrichen, teilweise getönt; Bäder raumhoch mit hellen Fliesen gefliest; Dekorstreifen; in der Küche Fliesenspiegel Deckenbekleidung: die Räume sind tapeziert und gestrichen Fenster: Kunststofffenster, teilweise mit Sprossen; 2-fach verglast aus dem Jahr 1994 Zimmertüren: erneuerte, glatte Türen aus Holzwerkstoffen; die Durchfahrt hat noch ein älteres aufgearbeitetes Holztor sanitäre Installation: gemeinsame Sanitäranlagen für die Gewerbeeinheiten die Wohnungen haben Bäder mit: - meist eine Wanne und Dusche - meist ein Hänge-WC und 1- 2 Waschbecken

Das Haus wurde in den 80er Jahren teilsaniert, wobei hier in Bezug auf Heizung und Grundrissgestaltung noch einiges angefasst werden sollte. Es wurde in einigen Räumen damals Elektroheizung eingebaut, in einigen Wohnungen auch ein einfaches Bad - alles das entspricht aber nicht dem heute üblichen Wohnkomfort. Die WC´s befinden sich hier tatsächlich noch auf der halben Treppe. Oft besteht ein Bad lediglich aus Duschkabinen.

Es liegen die Medien Wasser, Abwasser, Telefon und Elektrik an. Modernisierungen wurden wie folgt durchgeführt: 1998 Haustür, Bad, Elektro 2000 Elektroheizung + 2017 zusätzliche Heizkörper 2001 Dach, 2015 - 2017 Fenster 2016 erfolgte eine Mauertrockenlegung (Dry-Mat-System) 2017 Carport, Dachgeschossausbau+Fußbodenplatten, Küche und Wohnzimmer Laminat, Schlafen und Kind Fußbodenplatten verlegt 2018 Einfahrt gepflastert, Geländer, Holzzaun + Säulen gesetzt 2021 Vinylverlegung im Bad 2022 Terrassenanlage inklusive Überdachung mit Trapezblech 2024 Stabmattenzaun Im Haus ist eine Werkstatt vorhanden.

Ganz besondere Highlights der Wohnung sind sicherlich die schönen und licht-durchfluteten Zimmer und und die allgemein gepflegte und ruhige Wohngegend in Limbach-Oberfrohna. Hinweis Die Beheizung der Wohnungen in diesem Gebäude erfolgt über Nachtspeicheröfen (elektronisch), es bedarf hier einer Anmeldung beim Stromanbieter. Die ungefähren monatlichen Kosten haben wir in den Mietkonditionen versehen. Der Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.

Ganz besondere Highlights der Wohnung sind sicherlich der schöne, große Balkon, auf dem gemütliche Stunden genossen werden können und die allgemein gepflegte und ruhige Wohngegend in Limbach-Oberfrohna. Hinweis Die Beheizung der Wohnungen in diesem Gebäude erfolgt über Nachtspeicheröfen (elektronisch), es bedarf hier einer Anmeldung beim Stromanbieter. Die ungefähr monatlich anfallenden Kosten haben wir in den Mietkonditionen geschätzt. Der Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.

Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Ausstattung umfasst unter anderem Nachtspeicheröfen, die eine angenehme Wärme in den Wohnräumen gewährleisten. Derzeit ist eine Wohnung mit ca. 71 qm vermietet und erzielt eine Nettojahresmiete i.H.v. 3.339,- €. Die Lage in Bad Lausick OT Ballendorf zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet.

Das Haus wurde ca. 1937 errichtet und über die Jahre umfangreich saniert. 1992 gesamte Elektrik mit Kupferleitungen 1992 Nachtspeicheröfen 1992 Kunststofffenster mit Rollläden 2000 Dacheindeckung und Dachfenster 2001 Bad im Dachgeschoss 2005 Errichtung Doppelgarage 2016 Errichtung Carport 2019 Fassade Putz 2020 Bad im Erdgeschoss Auf dem ca. 1232 m² Grundstück befinden sich noch weitere Gebäude.

Die Beheizung des Bungalows erfolgt über Strom und Fußbodenheizung. Das Schlaf- und Kinderzimmer besitzt jeweils einen Nachtspeicherofen. Mit einer umfassenden Renovierung und Modernisierung lässt sich der Bungalow in ein modernes Zuhause verwandeln. Das gesamte Grundstück verfügt über ca. 485 m² und ist somit besonders pflegeleicht.

Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden am und im Gebäude vorgenommen: nach 1990: geringfügige Erneuerung der Medien und Sanitärbereiche im Haus, Innenausbaumaßnamen dto., 2002: Einbau doppelisolierverglaster Fenster (im wesentlichen Kunststoff, 2 Fenster in Holz) mit Jalousien, 2018: Ausbesserung der Bitumendächer sowie das Anbringen von Schonsteinverkleidung (Schiefer), 2020: Einbau einer Brennwerttherme im Wohnhaus (Warmwasserspeicher aus den 1990-iger Jahren vorhanden), Empfehlung zu den Sanierungsmaßnahmen: * Erneuerung der Elektrik, * Isolierung der Dachhaut am Wohnhaus und Anbau, * Anschluss der Wohnung über der Werkstatt an das zentrale Heizungssystem (aktuell Elektroheizung und Kachelofen). * Erneuerung der dezentralen Abwasserentsorgung, * Modernisierung des Innenausbau sowie Sanierung Kleinkläranlage. Das Nebengebäude wurde ebenfalls massiv errichtet ist solide ausgestattet und präsentiert sich in einem guten Zustand.

massives Treppenhaus, Holztreppe zum DG, Dielen, Linoleum, Fliesen, Holzfenster, teilweise veraltete Sanitäranschlüsse, Elektro teilweise erneuert, derzeit keine Heizung (evtl. Elektroheizung möglich), Galerie Holzvertäfelung, Dacheindeckung Schindeln und Dachpappe, Garage / Schuppen, Garten

Mieteinnahmen (Ist) 14.476,56 EUR/Jahr; Rendite (Ist) 9,05 %; Faktor (Ist) 11,05 Das Haus wurde ca. 1951 erbaut und nach 1990 saniert, es liegen Wasser, Telefon und Elektroenergie an, Abwasser wird in einer Klärgrube gesammelt und die Heizung wird durch Nachtspeicheröfen betrieben. In dem Haus gibt es eigentlich sechs 2-Raum-Wohnungen, im Dachgeschoss wurden die beiden Wohnungen zusammengelegt, so dass eine große 4-Raum-Wohnung entstanden ist. Momentan sind alle Wohnungen vermietet.

Das attraktive Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 800 m² und grenzt direkt an offene und weitläufige Felder, so dass ein Blick ins Grüne möglich ist.   Hinweis: die Immobilie wurde bis vor einigen Jahren mit Nachtspeicheröfen beheizt, diese sind defekt. Die Immobilie wird somit als unbewohnt und unbeheizt veräußert. Die Erstellung eines entsprechenden Energieausweises ist daher nicht erforderlich.

Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels Kamin und Elektroheizung. Ein großer Balkon / Terrasse bietet viel Platz zur Entspannung.

Aktuell wird eine neue Dusche eingebaut - für noch mehr Komfort im Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und neue Elektroheizung, und wir unterstützen Sie gerne dabei, einen passenden Stromtarif zu finden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! ????????