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EVOLUTION 136 fasziniert nicht nur mit seinen beiden schicken Satteldach-Varianten mit 38° Dachneigung und 100 cm Kniestock oder 25° Satteldach und 160 cm Kniestock, sondern es hat noch einiges mehr zu bieten. Denn auch mit dem eleganten Walmdach, dem schicken Pultdach oder dem modernen Flachdach mit Attika macht es eine ausgezeichnete Figur.

EVOLUTION 136 fasziniert nicht nur mit seinen beiden schicken Satteldach-Varianten mit 38° Dachneigung und 100 cm Kniestock oder 25° Satteldach und 160 cm Kniestock, sondern es hat noch einiges mehr zu bieten. Denn auch mit dem eleganten Walmdach, dem schicken Pultdach oder dem modernen Flachdach mit Attika macht es eine ausgezeichnete Figur.

Die Massivtreppe aus Naturstein geht vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Die Zwischendecke zum Dachboden wurde mit ca. 30 cm Stärke gedämmt. Das Dach ist mit einer hochwertigen Schiefereindeckung und Kupferrinne verstehen. Die Dachfenster verfügen über solarbetriebene Außenjalousien.

Erdgeschoss (ca. 93 m²): Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten (bodentiefe Fenster) Schlafzimmer oder Gästezimmer Küche Flur Hauswirtschaftsraum Badezimmer mit Badewanne und Dusche Obergeschoss (ca. 57 m²): Vier Schlafzimmer Flur Duschbad Dachboden: Begehbar, erreichbar über eine ausklappbare Holztreppe Höhe zur Spitze 135 cm Ausstattung und Besonderheiten: Beheizung mit Holz über Specksteinofen mit Backröhre ( Der Tulikivi Specksteinofen hat Bestandschutz. Er wird nur mit Holz ca.2-3h beheizt und speichert die wohlige und gesunde Strahlungs- und Speicherwärme für bis zu 24h.)

EVOLUTION 136 fasziniert nicht nur mit seinen beiden schicken Satteldach-Varianten mit 38° Dachneigung und 100 cm Kniestock oder 25° Satteldach und 160 cm Kniestock, sondern es hat noch einiges mehr zu bieten. Denn auch mit dem eleganten Walmdach, dem schicken Pultdach oder dem modernen Flachdach mit Attika macht es eine ausgezeichnete Figur.

+ Bad mit Dusche + Doppelbett 140×200 cm / Queensize + optional Schlafsofa 160×200 cm / Queensize Pauschalmiete für dieses 1-Zimmer Apartment inkl. Nebenkosten, Möblierung und Kücheneinrichtung, Waschmaschine, Internet, Strom*: ab 6 Monate: 900,-€ / monatlich / 1 Person ab 3-5 Monate: 1.000,-€ / monatlich / 1 Person *zzgl. 50,-€ / 2.Person, Endreinigung nach Aufwand Kein Rundfunkbeitrag enthalten bei Anmeldung als Haupt- oder Zweitwohnung.

Dieses gepflegte und komplett modernisierte Reihenendhaus in einem Vierspänner wurde im Jahr 1956 auf einem 650 m² großen Grundstück errichtet. Es entstand massiv in Ziegelmauerwerk, voll unterkellert, mit 36,5 cm dicken Außenwänden und verfügt über einen Keller, zwei Vollgeschosse und einem später ausgebauten DG mit Holzdachstuhl und Ziegeleindeckung, Farbe rot. Das Haus verfügt über 4 helle Zimmer, Diele, Flur, Küche, Wannenbad/ WC, Gäste-WC, sowie dem komplett ausgebauten DG als ein großer Raum, mit einer Gesamt-Wohnfläche von rund 100,00 m².

isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden sorgen für idealen Wärmeschutz und zudem auch Privatsphäre. Das massive Eder-Ziegel-Mauerwerk mit einer Stärke von 36,5 cm und eine moderne Lüftungsanlage tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei, der den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage - diese Doppelhaushälfte (Grundstück geteilt nach WEG) erfüllt Ihre Ansprüche und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Hier genießen Sie Die den traumhaften Blick auf das weitläufige Grundstück. Gebäude und Bauweise: Das Wohnhaus mit massivem Mauerwerk (Außenwandstärke 36,5 cm) ist ein wahres Schmuckstück, welches bereits umfangreich modernisiert wurde: • Fassade: Komplett erneuert vor 5 Jahren – frischer, gepflegter Eindruck. • Dach: Vor 16 Jahren vollständig an den Gebäuden erneuert und im Wohnhaus zusätzlich gedämmt, was für eine angenehme Energieeffizienz sorgt. • Fenster im Erdgeschoss: Vor 5 Jahren erneuert und somit im einwandfreien Zustand.

Die Deckenhöhe im EG liegt bei ca. 2,40 m - 2,53 m, im DG dagegen zwischen 1,87 und 1,97 m. Die ca. 38 cm dicken Außenwände versprechen ein energieeffizientes Wohnen. Beginnend Anfang der 1990- er Jahre erfolgte eine umfangreiche und schrittweise Sanierung des Hauses. So wurden im Jahr 1993 die Fenster ausgetauscht, zur Straße hin wurden geförderte Schallschutzfenster eingebaut, die Innen-Türen wurden aufgearbeitet, Hauseingangstür und Tür zum Hof wurden ca. 1995 durch neue Kunststofftüren, jeweils mit Oberlichten ersetzt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und besticht durch seine perfekte Raumaufteilung, helle Räume, einen großen Garten sowie Garage und Carport. Das Gebäude wurde 1997 in Massivbauweise mit 36,5 cm starken Porenbetonsteinen errichtet. Auf dem Dach befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage (2006). Die gewonnene Energie wird eingespeist und vergütet. Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Massivbauweise, 42,5 cm Porenbeton mit Putzfassade - 146 m² Wohn- und Nutzfläche - Wärmepumpenanlage Luft/ Wasser mit Warmwasserspeicher und Pufferspeicher Heizung - Fußbodenheizung - KFW40 Standard ; Endenergiebedarf 16,5 kWh/(m²*a) - Rollläden an allen Fenstern - engobierte Tondachsteine - Fußboden gefliest - Wandfliesen in Bad und WC - Malerarbeiten, weißer Anstrich - Innentüren Garage - Sektionaltor mit Fernbedienung - Tür zum Garten - Gründach Grundstück - 747 m² groß - Terrasse, gepflastert - Traufstreifen - Zuwegung zum Haus und Zufahrt Garage

Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss für eine schmale Waschmaschine (max.45 cm). Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller, der praktischen Stauraum bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist die sofortige Verfügbarkeit, sodass Sie zeitnah einziehen und sich wohlfühlen können.

Wie es bei älteren Häusern typisch ist, verfügt das Haus über kleinere Räume und eine durchschnittliche Deckenhöhe von ca. 188?cm - ideal für Liebhaber authentischer Wohnatmosphäre mit Geschichte. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren immer wieder saniert und modernisiert - insbesondere Fenster, Elektrik und Dach wurden überarbeitet.

Folgende Modernisierungen sind am Haus vorgenommen worden: von 1990 Bad 1995 Fenster, Wand-und Bodenbeläge 1999 Heizung 2007 Dach mit Dämmung 12 cm 2013 Fassade

Insgesamt ist das Gebäude -je nach den eigenen Ansprüchen- sofort bezugsfertig. Baubeschreibung: Außenwände: Naturstein (ca. 50 cm), verputzt Decken: Holzbalken Fenster: DDR-Holzverbundfenster, Kunststoffenster Dach: Preolit, Kunstschiefer 2002 Heizung: Holz-/Gaszentralheizung (2023) Erschließung: Gas, Abwasser (Kanalanschluss), Brunnenwasser, Strom, Telekommunikation, Trinkwasser (auf dem Grundstück) Raumaufteilung: EG: Bauernstube mit Kachelofen, Küche, 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Heizung, Zugang zu Stall OG: 6 Zimmer, WC/Bad vorbereitet DG: unausgebaut

Auch die Fenster wurden getauscht, wo nicht unbedingt Handlungsbedarf bestehen würde. ( EG mit Rollläden) Die Beheizung erfolgt über Gas, gleichzeitig sind im Bestand noch die alten Kachelöfen erhalten, was Ihnen eine 2 Beheizungsmöglichkeit offen lässt oder den Tausch auf einen Kamin. Im EG sprechen wir von einer massiven Außenwand von ca. 43 cm übergehend im OG auf 35 cm. Das Bad ist ausgestattet im OG mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, nachgerüstet werden sollte ein WC, im EG 1 WC vorhanden. Die Bodenbeläge ist ein Mix aus PVC, Teppich, Fliesen, natürliche Gebrauchspuren, wie auch die Wände einen neuen Anstrich benötigen.

Ebenso sind sämtliche Wasserleitungen und Abwasserleitungen saniert. Im Erdgeschoss beträgt die Stärke der Innendämmung 10 cm und im OG 7,5 cm. Das Erdgeschoss verfügt über Küche, Bad mit Dusche, zwei Schlafzimmer, Diele sowie den Heizraum mit separatem Zugang auf ca. 58,4 m² Wohnraum. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei.

Die Außenwände des Erdgeschosses bestehen aus Naturstein mit einer beeindruckenden Wandstärke von 48 bis 58 cm. Das Obergeschoss, ursprünglich in Fachwerkbauweise errichtet wurde später durch Ziegelmauerwerk ersetzt. Das Dach erhielt 1986 auf der Rückseite eine Dachpappeneindeckung, während die straßenseitig Kunststoffplatten eingedeckt wurden.

Überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und dem Potenzial dieser Immobilie! Folgende Modernisierungen wurden nach 1990 durchgeführt: 1991 Dach mit 20 cm Dachdämmung im Spitzbodenausbau 1992 Türen, Elektroinstallation für Bäder, Küche und Zählerkasten, Fenster, Gäste-WC, Heizung, Rollläden mit Sonnenschutz Terrasse 1996 Bad Obergeschoss 2012 Heizungsumrüstung auf Brennwerttechnik 2020 Wand-und Bodenbeläge 2022 Fassade mit neuem Anstrich Biokläranlage für alle 3 Reihenhäuser gemeinsam, Gas-, Wasser-, Telefon-, Glasfaser- und Elektroanschluss Das Haus besitzt einen eigenen Brunnen (ca. 12 m tief), wo das Hauswasserwerk in der Garage in einem Schacht untergebracht ist.