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Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet neben Hauswirtschafts- und Technikräumen auch einen großen Hobbyraum - mit direktem Zugang von der Garage und vom Haus. Auch der ausgebaute Dachraum über der Garage erweitert den funktionalen Wohnbereich, z.?B. als Homeoffice, Jugendzimmer oder Atelier mit Gästebad. Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses: Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet mit Gewächshaus, Brunnen und viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein echtes Naturrefugium mitten in der Stadt.

Erweiterter Rohbau inkl. bestehendem Handwerkerpool - Das zum Erwerb stehende Einfamilienhaus befindet sich im Rohbauzustand, wobei zusätzliche Leistungen bereits erbracht wurden, z. B. der Einbau von Fenstern und Türen (Terrasse). Für alle abschließenden Arbeiten (Baufertigstellung) können dem Erwerber auf Wunsch erfahrene Gewerke aus der Region empfohlen werden. Erdgeschoss Nach Betreten des Einfamilienhauses gelangen Sie in den Eingangsbereich/Windfang, von welchem aus sich linker Hand der Hauswirtschaftsraum und geradezu der große Wohn-/Küchenbereich erschließen.

Westlich direkt an Chemnitz liegend ist Limbach-Oberfrohna gleichwohl eine reizvolle Erholungslandschaft wie z. B. mit dem Rabensteiner Höhenzug, das Muldental und das Vorerzgebirge. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Netto, Bäckerei, Fleischerei und Sparkasse sind unweit entfernt.

Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden, was die Parkplatzsuche erleichtert. Die Energieeffizienz dieser Wohnung ist sehr gut, da sie die Energieklasse B aufweist, was bedeutet, dass Sie mit niedrigen Energiekosten rechnen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung in Bernsdorf vorzustellen und Ihnen dabei zu helfen, Ihren Traum von einem neuen Zuhause zu verwirklichen.

Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden, z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung, ebenso gibt es im Haus praktische Nebenräume, wie einen Fahrradraum und einen Trockenraum.

Abgeschlossenheit der WE ist gegeben. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine separate Einraum-WE mit Sanitärbereich - bestens z. B. für heranwachsendes Kind geeignet. Raumaufteilung Entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissprinzipskizzen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in bester Lage von Oelsnitz. Das Rathaus ist z. B. fußläufig in zwei Minuten zu erreichen. Stellplätze gibt es in der näheren Umgebung reichlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie und bitte vorab eine vollständige Mieterselbstauskunft mit Schufa-Auskunft, Ihrer Adresse und Telefonnummer.

Solide Basis mit Potenzial - ideal für maximal 2 bis 3 Personen: .Massivbauweise, voll unterkellert .Dach in gutem Zustand (ca. 20 Jahre alt, Betonziegel) .Neue Heizungszentrale mit Pellet-Kessel vorhanden - noch nicht angeschlossen .Elektrik, Bad und Fenster teilweise modernisiert .Fußböden müssen überarbeitet werden .Küche ist umfangreich ausgestattet und kann übernommen werden .Neuer Außenanstrich und neue Haustür bereits erfolgt .Anbau mit zwei Nebenräumen (z.?B. Werkstatt, Abstellfläche) Das Grundstück ist sonnig gelegen und bietet einen schönen Rundumblick. Rückwärtig befindet sich ein massives Nebengebäude, das ggf. baulich überarbeitet werden muss (Ringanker, Dach).

Doch nicht zuletzt die moderne Ausstattung begeistert Mieter, die die kurzen Wege bspw. zum Flughafen bevorzugen und nicht auf Komfort von heute verzichten wollen. Frau Weise freut sich auf Ihren Anruf und beantwortet gern Ihre Fragen unter 015253266360, wie z. B.: 2 Kaltmieten Kaution. 24 Monate Kündigungsverzicht. kein Staffelmietvertrag kein Indexmietvertrag Senden Sie uns Ihre Unterlagen gern an info@kristinweise.de

+ gepflegter Neubau, Baujahr 1994 + Gemeinschaft aus 34 Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge + Energieeffizienzklasse B + Instandhaltungen stets erbracht + seit dem 01.01.2025 bezugsfrei + frisch renoviert, Badezimmer umfassend saniert + 326,00 € monatliches Hausgeld (davon 225,00 € umlagefähige Kosten; 55,00 € nicht umlagefähige Kosten; 46,00 € Zuführung Erhaltungsrücklage) + anteilige Erhaltungsrücklage insgesamt beträgt 691,34 €

Energieausweis vorhanden: ja Endenergiebedarf des Gebäudes: 59,90 kWh(m²-a) Energieeffizenzklasse: B Energieträger: Fernwärme Ausstelldatum: 28.08.2020 Art des Energieausweises: Bedarf Baujahr technische Anlage: 2020

Sanierung und Erhalt: In den Jahren 2009/2010 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei wurde großer Wert auf die behutsame Restaurierung gelegt, wie z. B. die Treppenhausausmalung, die weitgehend nach historischem Befund erneuert wurde. Der Charme der ursprünglichen Gestaltung verbindet sich nun harmonisch mit den Standards zeitgemäßen Wohnens. Highlights der Wohnung: Wohnfläche: ca. 65 m² - optimal für modernes Wohnen Zimmer: 3 helle Räume, ideal aufgeteilt für Singles, Paare oder kleine Familien Balkon: Großzügige 5 m² für entspannte Stunden im Freien Besonderheit: Denkmalgeschütztes Gebäude mit einzigartiger historischer Ausstrahlung Das Wohnensemble: Die Anlage bietet eine schlichte Eleganz und prägt den Straßenzug durch ihre klare, harmonische Gliederung.

In den 8 Zimmern mit 2 Küchen und 2 Bädern ist auch genügend Platz für ein Gewerbe. Eröffnen Sie hier z. B. Ihre Steuerkanzlei, Ihr Versicherungsbüro oder eine therapeutische Praxis. Die Wohnräume und das Treppenhaus zeichnen sich durch ihre Großzügigkeit und ein lichtdurchflutetes Ambiente aus, zudem bieten eine Terrasse und ein Balkon genügend Raum zum Entspannen.

Das Objekt bietet durch die notwendige Komplettsanierung erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Sowohl die Sanierung der Innenräume als auch eine Modernisierung der Haustechnik (z. B. Umstellung auf moderne Heizsysteme und den Ausbau der Sanitäranlagen) sind notwendig, um das Gebäude auf einen modernen Standard zu bringen und das Mietertragspotenzial zu erhöhen. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich für Investoren, die das Potenzial zur Wertsteigerung durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen nutzen möchten.

Hier wohnt man ruhig, naturverbunden direkt am Fluss und dennoch gut ans Verkehrsnetz angebunden, sodass man z. B. ab dem Bahnhof Schkeuditz mit der S-Bahn S3 in ca. 16 Minuten das Leipziger Zentrum erreicht oder mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten auf der Autobahn ist. Der weitläufige Auenwald liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Radtouren, Spazieren und Toben ein - ebenso wie der kleine Gemeinschaftshof auf dem Papierfabrik-Areal.

34 33 229 Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 78 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 2020 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 29.10.2030 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig.

Hier wohnt man ruhig, naturverbunden direkt am Fluss und dennoch gut ans Verkehrsnetz angebunden, sodass man z. B. ab dem Bahnhof Schkeuditz mit der S-Bahn S3 in ca. 16 Minuten das Leipziger Zentrum erreicht oder mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten auf der Autobahn ist. Der weitläufige Auenwald liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Radtouren, Spazieren und Toben ein - ebenso wie der kleine Gemeinschaftshof auf dem Papierfabrik-Areal.

Der Garten bietet insbesondere im hinteren Teil noch jede Menge Platz zur Verwirklichung diverser Ideen, z. B. Anlegen eines Garten- oder Badeteiches usw.. Zum Haus gehören ferner ein am Giebel des Hauses angebauter Carport, eine massive PKW- Garage mit separater Zufahrt, zwei kleine ältere Schuppen und eine hinter der Garage gelegene, großteils sichtgeschützte, etwa 12 m² große Terrasse.

Sprechen Sie uns an, ggf. ist noch eine weitere 4 Zimmer verfügbar. Frau Weise freut sich auf Ihren Anruf und beantwortet gern Ihre Fragen unter 015253266360, wie z. B.: 2 Kaltmieten Kaution. 24 Monate Kündigungsverzicht. kein Staffelmietvertrag kein Indexmietvertrag Senden Sie uns Ihre Unterlagen gern an info@kristinweise.de

Die Immobilie in der Königsbrücker Straße 40 a+b in Ottendorf-Okrilla überzeugt durch ihre solide und nachhaltige Bauweise. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne Sanierungsstau, was eine sofortige Nutzung ermöglicht.