Minibagger-miete - Haus kaufen Kleinanzeigen in Sachsen Minibagger-miete

Eine herrschaftliche Maisonettewohnung mit ca. 190 m² Wohnfläche wird derzeit vom Eigentümer sehst genutzt und wird mit dem Verkauf frei. Die zwei Erdgeschosswohnungen sind nach Auszug der vorherigen Mieter bewusst frei gelassen worden, um dem neuen Eigentümer beim Verkauf alle Optionen zu ermöglichen, die Wohnungen nach seinem Wünschen zu gestalten oder zu vermieten. Eine 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss, sowie eine 1-Raum-Wohnung im Dachgeschoss sind derzeit vermietet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 410 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, ist dieses Anwesen ideal für Investoren oder Familien, die ein stilvolles und geräumiges Zuhause suchen. Drei Einheiten sind vermietet und generieren eine jährliche Miete von 14.160 € zuzüglich Nebenkosten. Die vierte Einheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, könnte aber für mindestens 12.600 € pro Jahr, zuzüglich Nebenkosten, vermietet werden. Das geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus verfügt über 14 Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Anpassungen bieten sowie vier Badezimmer, die jeweils mit Badewannen ausgestattet sind.

Den Mietern werden aktuell 2x Carportstellplätze + 3 Außenstellplätze vermietet. Wirtschaftlich erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmieteinnahme von 1934,00 Euro.

Die Wohneinheiten sind solide vermietet, 3 Einheiten befinden sich derzeit in der Neuvermietung. Den Mietern stehen Kellerabteile und ein Trockenraum zur Verfügung. Hinter dem Haus gibt es Stellplätze für die Mieter sowie eine kleine Grillecke. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1862 Euro pro Monat, bei Vollvermietung könnte eine monatliche Mieteinnahme von 2792 Euro mit den derzeit angesetzten Mietpreisen erzielt werden.

Die 6 nicht zum Verkauf angebotenen Wohnungen gehören den jeweiligen Eigennutzern selbst. Das große Grundstücksareal bietet den Mietern ebenso Platz zum Abstellen Ihrer Pkws sowie der gemeinschaftlichen Nutzung des Grünareals.

In 2024 wurde die Fassade erneuert sowie das Dach neu gedeckt, das Treppenhaus und Keller gestrichen sowie bei Auszug eines Mieters die Böden und Bäder erneuert. Es besteht kein Reparatur Rückstau!

Beheizt werden die Wohnungen jeweils mit einer eigenen Gas-Etagen-Heizung. Dies erspart umfangreiche Abrechnungen zu erstellen und somit zahlt jeder Mieter nur seinen eigenen Verbrauch.

Der südliche Grundstücksbereich beherbergt ein größeres Nebengebäude mit PKW-Stellflächen, ein weiteres Nebengebäude mit ca. 180 qm Nutzfläche, das von einer Gewerbefirma als Lagerfläche genutzt wird, sowie individuell gestaltete Gärten der Mieter. Der Garagenkomplex mit ca. 360 qm Fläche in nördlicher Richtung befindet sich auf einem separaten Flurstück und umfasst 5 Garagen. Weitere Ausstattungsmerkmale: Erschließung: Trinkwasser, öffentliche Kanalisation, Elektro, Erdgas, Telefon, SAT-TV Fenster: Kunststoff-Thermofenster und Isolierverglasung Dach: Brettbinderdach mit Walmdach und Bitumenbahndeckung Bauweise: Massivbau als Stahlbeton-Skelettbau Decken: massiv Bodenbeläge: Fliesen in Bädern und Küchen, Laminat, PVC-Belag und Auslegeware in Wohnräumen Geschosstreppen: Evakuierungstreppenhaus mit Stahlbetontreppe Heizung: Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, im 3.

Je ein Balkon ist Richtung Süden und der andere Richtung Westen ausgerichtet. Baujahr des Hauses ist 1996. Der Garten wird von den Mietern genutzt und sehr schön instand gehalten. Es gibt 4 Stellplätze neben und vor dem Haus. Die Wohnfläche beträgt 308,10 m² und ist voll vermietet. Das Haus ist teilweise unterkellert. In dem Mehrfamilienhaus sind 5 Wohnungen.

In dem 1898 gebauten und 2003 voll sanierte Mehrfamilienhaus sind das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 6504 Euro pro Jahr. ( 542 Euro pro Monat + NK). Die Mieter wohnen bereits seit vielen Jahren im Haus. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde 2021 saniert und wird aktuell von den Verkäufern selber genutzt. Es besteht aus drei Etagen und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss.

Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschosswohnungen, die über großzügige, private Gärten verfügen und somit den Mietern ein zusätzliches Plus an Wohnqualität bieten. Die Gemeinschaftsfläche, bestehend aus Fluren, Treppenaufgang und Außenbereichen, präsentiert sich in gepflegtem Zustand - ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit - 7 Wohneinheiten (vermietet) - 1 Ladeneinheit (vermietet) Die IST-Miete beträgt derzeit im Schnitt lediglich 4,26 € / qm / Monat und hat somit noch Steigerungspotential (vgl. Mieterliste im Anhang).

Das Mehrfamilienhaus ist momentan komplett vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.470,33 € (Jahres-IST-Miete = 17.643,96 €).

Wohnung (21 qm Wohnfläche) im ausgebauten Dachboden ist wunderschön und kann gut für zwei Personen genutzt werden. Diese ist mit Parkett ausgestattet. Das Duschbad hat Fliesenboden. Für jeden Mieter steht zusätzlich zum eigenen Abstellraum im Keller ein separater Abstellraum auf halber Treppe zur Verfügung. Für jeden Mieter steht zusätzlich zum eigenen Abstellraum im Keller ein separater Abstellraum auf halber Treppe zur Verfügung.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit - 7 Wohneinheiten (vermietet) - 1 Ladeneinheit (vermietet) Die IST-Miete beträgt derzeit im Schnitt lediglich 4,26 € / qm / Monat und hat somit noch Steigerungspotential (vgl. Mieterliste im Anhang).

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigentümer sehr attraktiv ist.

Die Wohnungen sind vorwiegend 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen, die aufgrund ihrer kompakten Grundrisse bei Mietern besonders stark nachgefragt sind. 70 % der Wohnungen haben durch erfolgte Sanierung Neubau-Charakter, mit hochwertigen Fußbodenbelägen, modernster Bad-Ausstattung, gespachtelten Wänden sowie neuen Heizkörpern.

Es gibt gegenwärtig keine Mietschuldner und / oder Streitigkeiten zwischen den Mietern. Die Neuvermietung gelingt üblicherweise ohne Leerstand. Durch die hochwertige Lage und die Wohnungsgrößen ist insbesondere die Nachfrage von Mietern im mittleren Alter mit sicherem Einkommen gegeben.

Sie finden hier ein, zwei und Dreiraumwohnungen, unterschiedlicher Größen Es besteht die Möglichkeit ein Wohnen mit Betreuung zu schaffen. Vorgespräche wurden bereits geführt. Mit einer überschaubaren Investition ist eine Miete von 8,50 / qm zu erreichen. Damit wäre ein Jahresnettokaltmiete von ca.500.000.- € erreichbar. Aktuell liegt die Jahresnettokaltmiete bei 300.000,- €. Die aktuelle Sollmiete ist bei ca. 380.000,- € / Jahr

Das Objekt ist zwischenzeitlich reserviert. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen wurden virtuell bearbeitet, da die derzeiteigen Mieter ihre Persönichkeitsrechte wahren möchten. Weitere Wohnräume sind noch unberäumt. Dieses Haus wurde im Jahr 1920 erbaut, es ist teilunterkellert. Im Jahr 2001 wurden Holz-Isolierglasfenster eingebaut und ein neuer Elektro-Schaltkasten installiert.