Griechisch-lernen-für-anfänger - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Sachsen Griechisch-lernen-für-anfänger

Tauchen Sie ein in eine Welt voller Charme und Wärme; ein Ort, an dem Sie jeden Tag aufs Neue das Gefühl haben, angekommen zu sein. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnatmosphäre verzaubern und fühlen Sie sich von Anfang an wie zu Hause. Diese Räumlichkeiten warten nur darauf, mit Ihrem Leben und Ihrer Persönlichkeit gefüllt zu werden. Raumaufteilung Die Wohnung ------------------ Baujahr 1996 Wohnfläche 68 qm. 3 Zimmer 1.

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im 2.OG (DG) einer Stadtvilla, bestehend aus 7 Wohneinheiten welche Anfang der 2000er wieder zum Leben erweckt wurde. Die Wohnung hat einen großzügigen Balkon/Dachterrasse mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Die Wohnung hat neben einem eigenen Kellerabteil einen gemeinschaftlich, nutzbaren Fahrradraum im Keller.

Unverbindliche Angaben laut Gutachten: 3-Raum-ETW mit ca. 60 m² nebst Balkon im 1. OG eines Anfang der 1970er Jahre errichteten und Mitte der 1990er Jahre teilsanierten Wohnblocks mit insgesamt 32 WE.

266 € (umlagefähig: 188,-€, nicht umlagefähig: 40,-€, Zuführung zur EHR: 38,-€) - anteilige Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2021): 5.102,81 € - Die Wohnung ist seit 2006 vermietet und die Kaltmiete wurde Anfang 2024 auf 396,23€ erhöht. - keine Sonderumlage zu erwarten

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994, das insgesamt neun Wohneinheiten umfasst. Die Immobilie ist seit Anfang 2023 neu vermietet und bietet somit eine stabile Einkommensquelle. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 4.272 € und macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition. Ein zusätzlicher Vorteil ist der zugehörige PKW-Stellplatz, der den Wohnkomfort erhöht und bequemes Parken ermöglicht.

großer Balkon - innenliegendes Bad mit Badewanne - Fahrstuhl - Denkmalschutz - Zentrumsnahe Wohngegend mit guter Infrastruktur ___________________________ In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das um 1900 erbaut und Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert wurde. Das denkmalgeschützte Objekt präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Klinkerfassade, Stuckverzierungen und Holzpaneele im Eingangsbereich zählen zu den markanten Merkmalen des Gebäudes.

__________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit Februar 2024 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 11.820,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,15%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt (laut Wirtschaftsplan 2022, bisher gibt es noch keinen neuen und dieser hat noch immer Gültigkeit) 404,00 EUR, wovon 298,00 EUR auf die Mieter umlegbar sind.

Objektbeschreibung Das Haus Emmerichstr. 61 ist ein Denkmal.
Die Wohnungseigentumsanlage besteht aus 10 Einheiten.
Erbaut wurde das Gebäude ca. 1900 und 1991/ 1992 wurden umfassende Instandsetzungs-...

Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann. Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben. Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt!

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

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Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Zum Verkauf steht eine Zweiraumowohnung im 3.Obergeschoss in wunderschöner ruhiger Wohnlage. Das Haus wurde um 1964 erbaut und Anfang der 90er Jahre umfangreich saniert und modernisiert. Die Wohnung ist nicht vermietet und wäre somit auch zur eigenen Nutzung perfekt geeignet. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kelleraum sowie eine Bodenkammer.

Die Küche ist modern und funktional, mit robusten Arbeitsflächen und viel Stauraum, ideal für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Die beiden Kinderzimmer sind liebevoll gestaltet und bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Große Fenster sorgen auch hier für eine angenehme Helligkeit. Das Schlafzimmer ist geräumig und ruhig gelegen, perfekt für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über stilvolle Fliesen, die für ein frisches Ambiente sorgen.

___________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung sowie der Stellplatz ist seit 2021 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 548,52 EUR und somit eine anfängliche Bruttomietrendtie in Höhe von 4 %. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 244,50 EUR. Darin enthalten sind bereits nicht umlegbare Kosten in Höhe von 46,23 EUR sowie die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 30,57 EUR.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Die Immobilie ist seit Anfang 2024 neu vermietet, mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. 6.840,-- €.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.