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Doppelhaushälfte Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 85 m² Grundstücksfläche: ca. 450 m² Baujahr: um 1950 Heizungsart: Öl Lage: 06317 Seegebiet Mansfelder Land OT Röblingen a. See Kaufpreis: 91.900,00 € Provision: 3990,00 € inkl. MwSt. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Energieausweis: *Bedarfsausweis *430 kWh/(m².a) *ÖL Hinweis: Bitte geben Sie bei schriftlichen Anfragen unbedingt Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer an.

Das Innere des Hauses beeindruckt mit einer modernen elektrischen Versorgung und einem zeitgemäßen Bad, das 2021 saniert wurde. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 sorgt für behagliche Wärme, während die zentrale Warmwassererzeugung den Komfort abrundet. Zusammenfassend bietet dieses Haus eine harmonische Verbindung aus historischem Charme und moderner Ausstattung. ??

Das Obergeschoss überzeugt mit zwei nahezu gleich großen Schlafräumen, einem dritten Durchgangszimmer (könnte auch für eine weitere Single-Küche dienen, die Anschlüsse dafür sind vorhanden) und einem weiteren modernen Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC. Modernisierungen: Fenster (Doppelverglaste Holzfenster, ca. 1970-1975) Neue Öl-Heizung (2018) Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen (2022) Komplett neue Elektrik im gesamten Haus (2023) Beide Badezimmer hochwertig und modern saniert Außenbereich: Das großzügige Grundstück von ca. 870 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob entspanntes Gärtnern, Spielen mit Kindern oder gemütliche Sommerabende - hier ist Platz für Ihre Ideen!

Die neuerdings vorgenommenen Maßnahmen beinhalten eine Erneuerung der Fenster und umfangreiche Ausbauaktivitäten. 2023 wurde ein neuer Öl-Brennwertkessel eingebaut, der perspektivisch beide Gebäudeteile mit Warmwasser versorgen kann. Hinter dem Gebäude befinden sich ca. 14 PKW-Stellplätze, teils überdacht, die aktuell den Mietern kostenlos zur Verfügung stehen.

Zu Ihren Aufgaben gehören die: Begleitung, Einweisung und Überwachung von Fremdfirmen, Durchführung der regelmäßigen Kontrollgänge mit entsprechender Protokollierung, Montierung, Installierung, Ausrichtung, Prüfung und Reparatur von Motoren, Verlegung, Anschließen, Prüfung und Reparatur von Kabeln, Prüfung ortsveränderlicher Geräte, Wartung, Prüfung, Instandhaltung von Öl- und Trocken-Transformatoren, Niederspannungsschaltanlagen und Mittelspannungsschaltanlagen, Frequenzumrichtern, Batterieanlagen, Wechselrichtern bzw. USV-Anlagen, Gleichrichter bzw. Ladegleichrichter-Anlagen, Sicherheitsbeleuchtung und Normalnetzbeleuchtung, Durchführung von Schalthandlungen in Nieder-, Mittel- und Hochspannungsschaltanlagen, Errichtung, Prüfung und Inbetriebnahme von Niederspannungsanlagen, Fehlersuche und Störungsbeseitigung an Generatoren, Netzersatzanlagen, Verdichteranlagen, ortsfesten elektrischen Anlagen, Errichtung von Brandschotts, Bedienung von Krananlagen, Führung von Gabelstaplern, selbstständige Bearbeitung von Intervallaufträgen zur Instandhaltung der elektrotechnischen Anlagen.

Es handelt sich hier um eine 1994 kernsanierte Gewerbehalle mit integrierten 25 m² großem Büro und Sanitärbereich. Eine Deckenheizung auf Öl Basis ist verbaut. Außerdem sind Teilbereiche Klimatisiert. Die Halle verfügt über 2 elektrische Rolltore jeweils an den Giebeln. Kraftstromanschlüsse sind ausreichend vorhanden. Die Halle ist Dach- und Fassadenwandwärmegedämmt.

Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl. Die ruhige und idyllische Lage in Schollene bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder auch als Ferienhaus.

Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtbad, das für eine helle und einladende Umgebung sorgt. Die Heizung läuft mit Öl und gewährleistet wohlige Wärme an kalten Tagen. Der Dachboden bietet viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Dachboden nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Biberschwanz-Dacheindeckung neu auf vier Gebäuden 2001 (außer Saal), komplette Restaurierung des Fachwerks und der historischen Putzgebung (bis 2021), komplette Erneuerung der Elektrik, der Wasser- und Abwasserinstallation, effiziente Zentralheizungsanlage mit sehr guten Werten (Öl, ca.5000l p.a.), ergänzend 9 moderne oder historische Einzelöfen mit Holzfeuerung, Thermo-Holzfenster (2001), Innenwanddämmung im Fachwerkbereich Fassadendämmung außen 2017/2020 (Mineralfaserplatten), großer Wintergartenanbau 2008 aufwändig gestaltete Dampfsauna (2018) zwei Kellerräume + romantischer alter Gewölbekeller (ehemaliges Bierbraurecht) Es gibt keinen Sanierungsstau, aber natürlich immer kleinere Reparaturen, da alles Stück für Stück über viel Jahre hinweg mit viel Herz und Liebe bis ins Detail saniert wurde.

die 1990 erneuert worden sind, haben teilweise Rollläden. Das Zweifamilienhaus wird mit einer Öl- Heizung beheizt. 2001 wurde im Hinterhaus die Elektrik neu gemacht und das Bad mit Fussbodenheizung saniert. Auf dem Grundstück befindet sich ein aktiver Brunnen, mit dem teilweise eine Hauswasserwerk betrieben wird.

Nutzen Sie das Potenzial dieses einzigartigen Objekts und verwandeln Sie es in Ihr persönliches Wohlfühlheim. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf. Bezüglich Umstellung der Heizung von Öl auf Gas, liegen Gasanschlussleitungen straßenseitig an.

Zum Grundstück gehört eine Garage und die zweite ist eine Pachtgarage, wobei hier der Grund und Boden zum Verkaufsobjekt gehört. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung auf Öl Basis. Fenster wurden erneuert und teilweise mit Außenjalousien versehen - Kunststoff Isolierglasfenster. Im gleichen Atemzug wurde die Haustür ersetzt. "Du wohnst so, wie du lebst." - Klingberg Immobilien GmbH

Erdgeschoss: Diele, Theke, 3 Gasträume, Küche, Vorratsraum und WC-Anlagen Dachgeschoss: 3 Wohnräume; ein Bad mit Wanne, Dusche und WC Teilunterkellert Saal: Empore Bühne 2 Küchenräume 3 Lager- und Vorratsräume Teilunterkellert mit zwei Räumen inkl. Heizung sowie einem Öl-Raum Kegelanlage: Zwei Kegelbahnen Gastraum mit Tresen Eigener Sanitärtrakt Separate Ölheizung Nebengelass Grundstück: Das Grundstück umfasst 1.461 m² und wird über eine öffentliche Straße erschlossen.

Heizung und Heizkörper 1991 Fenster, Türen, Rollläden, Fensterbänke 1995 Eingangsstufen 1996 Flachdachsanierung 1996 Außenwandisolation 1996 Kellerfenster 1997 Vordach und Seitenteile erneuert 2001 Rolltor elektrisch Garagenauffahrt 2013 Fußweg um das Haus 2015 Heizung: Öl Endenergieverbrauch180 kWh/(m²*a), Klasse F Besonderheiten Einliegerwohnung Das Haus hat zwei Eingänge. Dadurch ist das Haus aufteilbar in zwei Wohneinheiten jeweils mit separatem Bad und Küche. In der Grundrissplanung ist der Teil der Einliegerwohnung „gelb“ unterlegen.

Das Haus ist großzügig gestaltet, sehr liebevoll hergerichtet und bietet ein sehr angenehmes Wohnklima. Neben der im Jahr 2022 neu installierten Öl Zentralheizung verfügt das Haus über einen Kamin sowie weitere Kaminöfen in verschiedenen Wohnräumen. Zur Ausstattung zählt zudem eine schöne helle Einbauküche. Das große Grundstück besteht aus insgesamt drei Flurstücken, welche nur zusammen veräußert werden.

Warmwasseraufbereitung befindet. Die Heizung der Marke Viessmann ist aus dem Jahr 1992 und verfügt über 4000l Öl-Tanks. Über die herrlich große und überdachte Terrasse mit ca. 66 m2 gelangen Sie ins Nebengelass - hier wäre sogar ein Aufbau möglich (Massivbau mit Fundament). Hinter dem Nebengebäude liegt der rund 70 m2 große Garten mit Wiese.

Das Dach wurde 1995 saniert, die Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2000 installiert und sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die zentrale Warmwassererzeugung und die 2021 erneuerte Öl-Zentralheizung garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet und wurde 1995 modernisiert. Die Elektrik wurde 1987 erneuert, was den technischen Standard des Hauses unterstreicht.

Zur Immobilie gehört außerdem ein Doppelcarport und ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Heizung. Die ruhige Lage in Badersleben lädt zum entspannen ein und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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