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Vom Flur aus betritt man das Schlafzimmer, den Wirtschaftsraum und Wohnzimmer. Im Obergeschoß gibt es ein weiteres Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Kinderzimmer. Eine offene Küche geht in ein großzügiges Wohnzimmer über. Dieser Bereich wird über einen Kaminofen erwärmt. Vom Flur des Obergeschosses kann man den großen Balkon betreten.

Die Fenster sind 2-fach verglast und mit Außenrolladen versehen. Zum Haus gehört eine Scheune, mit viel Platz zum Lagern oder Unterstellen. Zwei weitere Räume können als Lager genutzt werden. Durch die Scheune gelangt man in den Garten, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Der Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen ein. Eine Glasfaserleitung wurde bis zur Grundstücksgrenze verlegt, ist aber noch nicht angeschlossen.

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Für die Bewässerung des Gartens können eine Regenwasserzisterne und ein Brunnen genutzt werden. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres EFH. Hier wurde das Dach mit glasierten Biberschwanzziegeln gedeckt .Nach einer Sanierung könnte man eine Einliegerwohnung oder ein Gewerbebetrieb einziehen lassen. Es wäre aber auch eine Nutzung als Nebengebäude für Hobby und Beruf denkbar.

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Durch einen Abstellraum unter der Treppe, der zusätzlichen Stauraum bietet, wird hier jeder Zentimeter optimal genutzt. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei weitere Räume beherbergt. Das Wohnzimmer verfügt über ein großzügiges Raumkonzept und bietet mit einem Kriechspeicher, in einem Teil des Drempels, zusätzliche Lagermöglichkeiten. Dieses geräumige Refugium bietet Ihnen eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten und schafft zugleich eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Auf dieser Etage befindet sich auch das moderne Bad mit Dusche und Wanne, der Wirtschaftsraum mit der Heizung und eine weitere Kammer. Ein WC ist von außen betretbar. Im Obergeschoß gibt es das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und eine Kammer. Der große Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab.

Auf dem eingefriedeten Grundstück steht eine kleine Doppelhaushälfte mit ca. 90 m² Wohnfläche (Baujahr 1938), mit gepflasterter Einfahrt, Garage mit Ausbaureserve, weiteren Nebengebäuden und Garten. Anfang der 1990er Jahre wurde das Haus erstmals wesentlich modernisiert: Haustür und Fenster wurden durch thermoverglaste Kunststoffelemente mit Jalousien ersetzt, die Fassade mit Kunststoff-Fassadenklinker bzw.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Südterrasse - ein perfekter Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird das Außenangebot durch zwei weitere Terrassen, darunter ein absolutes Highlight: die großzügige Dachterrasse über der Garage mit ca. 22 m², die Ihnen ganztägig Sonne und maximale Privatsphäre bietet. Die Kombination aus moderner Luftwärmepumpe und vollflächiger Fußbodenheizung garantiert nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 211 €. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Pkw-Stellplatz auf dem Innenhof, der separat vermietet ist und jährliche Einnahmen von rund 360 € erzielt. Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich im östlichen Magdeburger Stadtteil Cracau, nur wenige Schritte von der Elbe und dem idyllischen Stadtpark entfernt - ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Ausstattung Photovoltaikanlage mit ca. 5,8 kW Leistung Drei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten Gepflegte Bodenbeläge und Badkeramik Vollbad mit Wanne und Dusche Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche Zisterne und automatische Bewässerungsanlage Pool, Lounge- und Grillbereich Optionale Nutzung als Einliegerwohnung oder Büro Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC mit Dusche, Windfang Obergeschoss: Zwei Zimmer, Ankleide, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer

Die vorhandene Einbauküche macht den Einstieg leicht - sie ist funktional ausgestattet und sofort nutzbar. Das Wohnzimmer wirkt angenehm hell, die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Die Größen sind ausgewogen, die Räume wirken weder beengt noch überdimensioniert. Das Tageslichtbad mit Wanne ist klassisch gehalten und erfüllt seinen Zweck ohne Umwege.

Kurzbeschreibung Hohenmölsen- geräumiges Einfam Objekt Reihenendhaus mit viel Potenzial in Hohenmölsen - ideal für Handwerker, Kapitalanleger oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten - Baujahr ca. 1908, charmante Bestandsimmobilie mit klassischer Aufteilung und großzügigem Platzangebot - Ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen - genügend Raum für Wohnen, Arbeiten und Mehrgenerationen-Optionen - Insgesamt 7 Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer - 3 Badezimmer - praktischer Komfort für größere Haushalte oder eine mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (je nach Konzept) - 2 Küchen möglich - Außenjalousien an fast jeden Fenster - Dachboden ausbaufähig zu Wohnzwecken oder als Lagerfläche - Teilweise unterkellert - zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche vorhanden - Grundstück ca. 505 m² - angenehme Größe für Terrasse, Spielfläche oder Hobby - Renovierungsbedürftiger Zustand - perfekte Basis, um Modernisierung und Ausstattung individuell zu gestalten - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden - je nach Bereich bereits vorhanden - Einbauküche inklusive - solide Grundlage für die weitere Nutzung oder Modernisierung - Ruhiges Wohnen mit Reihenendhaus-Vorteil: mehr Privatsphäre durch nur eine direkte Nachbarseite und gute Belichtungsmöglichkeiten durch zusätzliche Außenwandflächen Folgende Modernierungen fanden statt: - 2012 Fassade - 2002 Hauptverteilerkasten, Elektrik teilweise - 1995 Fenster Straßenseite - 1987 Fenster Hofseite - 1995 Sanitär Obergeschoss - 1994 Fernwärme - 1992 Dach Bequem in Ruhe vom Sofa orientieren ob die Raumaufteilung passt und erste Kosten einschätzen.

000,00 EUR Alternativ – erweiterter Rohbau, bestehend aus Erdarbeiten, Bodenplatte, Rohbau, Dach und Fenster, 244.000,00 EUR Grundstück wie vor 150.505,00 EUR Angebotspreis erweiterter Rohbau, inkl. Grundstück 394.505,00 EUR Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass selbstverständlich auch weitere Varianten und Optionen möglich sind. Gemeinsam finden wir die für Sie beste Lösung. Nebenkosten Hausanschlüsse (Abrechnung mit Versorgern) (Wasser/Abwasser/ Regenwasser/Strom/Baustrom/Telefon Baustrom) ca. 12.000,00 EUR Vermessung/Endeinmessung 2.500,00 EUR Grunderwerbsteuer 5% vom Kaufpreis Notarkosten/gebühren 2% vom Kaufpreis

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, die geräumige Wohnküche und das Gästebad. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 weiteren Räumen - gut nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss bietet sich reichlich Abstellfläche für Deko oder ähnliches. Im Dachgeschoss wurde für die junge Generation das Jugendzimmer ausgebaut und bietet heute idealen Wohnraum für Kind, Kegel oder Pubertier!

Neben klassischen Vorrats- und Abstellräumen finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Weitere Lagerflächen und der Heizungsraum runden das Angebot ab. Besonders praktisch ist die im Haus integrierte Tiefgarage mit direktem Zugang zum Kellerbereich. Der liebevoll angelegte Außenbereich präsentiert sich als grüne Oase mit hoher Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Option Es gibt die Option, auch das stark sanierungsbedürftige Nachbarhaus Steinstr. 8 für 20.000 € zu kaufen. Besonders für handwerklich geschickte Menschen ist das eine interessante Option - weitere Ferienwohnung, erwachsen Kinder, Werkstatt, kleiner Laden.

Durch eine Treppe im Flur kommt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier findet man neben dem Flur auch ein Kinderzimmer und ein zweites Schlafzimmer. Des weiteren gib es noch eine Bodenkammer, die vom Flur aus erreichbar ist.