Nutzung - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Sachsen-Anhalt Nutzung

Das große Grundstück mit seinen vielfältigen Lager- und gewerblich nutzbaren Fläche wäre sehr gute für solch eine Nutzung geeignet. Nach Sanierungen und Umbauten nach den eigen Wünschen, Anforderungen und Ideen könnte die Immobilie ein Schmuckstück werden.

Die Wohnung besticht durch ihren einladenden Kamin, die hochwertige Einbauküche und die herrliche Terrasse mit Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet! Die Innenausstattung zeichnet sich durch die Nutzung von Laminat, edlen Fliesen und gemütlichem Teppichboden aus. Zusätzlich bietet die Immobilie einen großzügigen, unterkellerten Bereich für zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie die Vorzüge eines wunderschönen Gartens mit überdachter Sitzecke, ideal für das familiäre Beisammensein oder für gesellige Abende mit Freunden.

Ruhig und zurückgezogen gelegen bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim neben einem vielfältigen Angebot zur Nutzung der Wohneinheiten auch genügend Privatsphäre. Über die zwei separaten Eingänge gelangen Sie in Ihr neues Eigenheim, welches über ca. 212,53 m² Wohnfläche verfügt. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet nochmals ca. 6,70 m².

Das ebenfalls unterkellerte Mittelhaus (ca. 243 m²) erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss - ideal für eine flexible Nutzung. Beide Objekte stehen leer und warten darauf, durch eine Kernsanierung in moderne Wohneinheiten oder eine lukrative Mietanlage verwandelt zu werden. Die Lage des Anwesens überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Nur etwa 10 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt, profitieren Bewohner oder künftige Mieter von der Nähe zu urbanen Zentren und gleichzeitig der Ruhe einer ländlich geprägten Gemeinde.

Das Grundstück kann über 2 Zufahrten befahren werden. 3 Garagen und eine kleine Werkstatt stehen zur Nutzung bereit. Ein riesiger Garten (3865m²) hinter der großen Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten rundet dieses traumhafte Anwesen ab.

**Praktische Details im Außenbereich** Der Außenbereich bietet neben einer einladenden Gestaltung auch zusätzliche Annehmlichkeiten wie elektrische Türklingel mit Funk, Außensteckdosen sowie einen separaten Wasseranschluss mit eigener Wasseruhr. Diese Ausstattung ermöglicht eine komfortable Nutzung und Pflege des Außenbereichs. **Zusammenfassung** Dank der umfassenden Modernisierungen und einer gehobenen Ausstattung bietet diese Immobilie viel Komfort und Qualität. Das Einfamilienhaus ist technisch sowie optisch auf dem neuesten Stand und ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in ansprechender Größe suchen.

Ein Teil des Haupthauses war bis zum 30.09.2019 an ein Schulungsunternehmen vermietet. Jetzt stehen diese Flächen für eine neue Nutzung zur Verfügung. Das gesamte Anwesen ist n i c h t denkmalgeschützt! Diese Immobilie hat Potential für verschiedene Nutzungen. Handwerker mit Bedarf für Werkstätten, Lager o.ä., Selbstversorger mit landwirtschaftlichen Ambitionen, Firmen mit Bedarf an Schulungsflächen oder Büros... hier kann sich fast jeder Immobiliensuchende angesprochen fühlen.

Ein großes Schlafzimmer mit Klimaanlage und ein wandelbares Ankleidezimmer (auch als Büro oder Kinderzimmer nutzbar) runden das Angebot ab Das großzügige Grundstück bietet weiteres Potenzial: - 33 Garagen: Teilweise zweigeschossig und erweiterbar, ideal zur Vermietung oder gewerblichen Nutzung - Stellplätze: Ausreichend Platz für Wohnmobile , andere Fahrzeuge oder anderes - Werkhallen: Nutzbare Gebäude für Gewerbe oder private Zwecke - Bürogebäude: Separates Büro mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Selbstständige oder zur Vermietung - Zusatzgebäude: Derzeit als Partyraum genutzt, mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten.

Weiter gehört zur Wohnung ein eigener massiver und abschließbarer Kellerraum. Es können mit genutzt werden, der Waschmaschinenraum,Trocken-/Fahrradraum. Zur kostenfreien Nutzung kann auf Wunsch auch eine kleiner Hausgarten auf dem Grundstück überlassen werden.

Der nicht von der Straße einsehbarer Innenhof steht als Gemeinschaftsfläche für alle Mietparteien zur Verfügung wie zum Beispiel Gärtnerische Nutzung oder gemütliches zusammentreffen. Die große Hauptwohnung wird frei und könnte neu vermietet oder kann zur Selbstnutzung bezogen werden.

Die Zimmerdecken sowie in Küche und Bad zusätzlich die Wände, sind malermäßig hergerichtet in Raufaser weiß. Die Innentüren (Futtertüren) sind im Dekor Buche. Ein Keller wird ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Ein Keller bietet weitere Lagerungsmöglichkeiten. Zudem steht den Bewohnern der Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - ideal zum Wäschetrocknen, Fahrradabstellen oder für gesellige Momente im Freien. Diese charmante Wohnung vereint Ruhe, Licht und Komfort - ein ideales Zuhause für alle, die entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft suchen.

Die Nebengelasse bieten zusätzlichen Stauraum auf zwei Etagen und der großzügige Garten ist ideal für diejenigen, die gerne eigenes Gemüse anbauen oder Tiere halten möchten. Trotz aktueller sporadischer Nutzung durch den Eigentümer, wartet dieses gemütliche Zuhause darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Ideal für Familien und alle, die die Ruhe des Landlebens mit dem Komfort eines großzügigen Eigenheims verbinden möchten.

Das Haus wurde 1933 gebaut und in Teilbereichen bereits saniert, ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Im Jahr 2009 wurde die Gasheizung installiert; kann also ohne Bedenken im Haus verbleiben. Auch die Elektrik wurde im ganzen Haus bereits erneuert. 2016 gab es neue Fenster und im Jahr 2022 wurde das Dach komplett saniert, inklusive Dämmung.

Der Ausbau des Obergeschosses macht das Haus flexibel nutzbar, sei es als Einfamilienhaus oder mit Potenzial zur separaten Nutzung. Renovierungen und Ausstattung: Die Fenster (Kunststoff-Isolierglas) wurden 1996 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde 2005 komplett modernisiert. Die Beheizung erfolgt traditionell über Kohleöfen; der Ofeneinsatz im Erdgeschoss wurde 2019 erneuert, und zwei neue Kaminöfen wurden 2014 im Obergeschoss eingebaut.

Zustand bei Übernahme: „Wie gesehen“, inklusive vorhandener Mängel. Renovierungsbedarf: Deutlich sichtbar; Spuren vorheriger Nutzung vorhanden. Eigenverantwortung: Der Mieter übernimmt alle Renovierungs- und Sanierungskosten. Ein Kostenersatz ist ausgeschlossen. Mietpreis: Angepasst an den renovierungsbedürftigen Zustand. Staffelmiete: Moderate Mietsteigerungen gemäß Vereinbarung.

Zustand bei Übernahme: „Wie gesehen“, inklusive vorhandener Mängel. Renovierungsbedarf: Deutlich sichtbar; Spuren vorheriger Nutzung vorhanden. Eigenverantwortung: Der Mieter übernimmt alle Renovierungs- und Sanierungskosten. Ein Kostenersatz ist ausgeschlossen. Mietpreis: Angepasst an den renovierungsbedürftigen Zustand. Staffelmiete: Moderate Mietsteigerungen gemäß Vereinbarung.

Für Familien bietet das Sunshine 168 eine ideale Lösung: Die großzügige Wohnfläche von 168 Quadratmetern ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, sei es für Kinderzimmer, Arbeitsbereiche oder ein offenes Wohnzimmer, das die ganze Familie vereint. Dank des durchdachten Raumkonzepts sind auch Mehrgenerationenhaushalte oder Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen bestens aufgehoben.

Die beiden Häuser beherbergen insgesamt drei Wohneinheiten und viel Nutzraum: . ca. 88,06 m² Vierzimmerwohnung: Zweifamilienhaus (EG) . ca. 90,03 m² Vierzimmerwohnung: Zweifamilienhaus (OG) . ca. 66,00 m² Dreizimmerwohnung: Einfamilienhaus (EG/OG) . ca. 136,42 m² Dachboden, Garagen, Technik- und Heizraum Die in Massivbauweise errichteten Gebäude bieten zahlreiche Optionen für Ihre zukünftige Nutzung. Ob Einfamilien-Anwesen, Generationenwohnen, Kapitalanlage, Integration von Wohnen und stillem Gewerbe auf einem Grundstück - Ihnen stehen alle Wege offen. Weiteres Potenzial bietet der Dachboden des Zweifamilienhauses.

40 m * 1,22 m = 2,93 m² Wohnzimmer:4,55 m * 4,70 m - 0,66 m * 0,14 m= 21,29 m² Küche:4,60 m * 3,80 m = 17,48 m² Bad:1,20 m * 2,77 m= 3,32 m² Kinderzimmer:3,00 m * 3,30 m= 9,90 m² Schlafzimmer:4,55 m * 4,68 m= 21,29 m² Wohnfläche WE 1 EG:= 76,22 m² WE 2- OG / DG Nr.: Flur:1,24 m * 2,23 m = 2,77 m² Wohnzimmer:4,72 m * 4,68 m - 0,66 m * 0,27 m= 21,91 m² Küche:4,67 m * 3,78 m = 17,65 m² Bad:1,20 m * 3,10 m= 3,72 m² Kinderzimmer:3,11 m * 3,40 m = 10,57 m² Kinderzimmer DG:4,47 m * 3,34 m – 3,34 m * 1,00 m / 2= 13,26 m² Schlafzimmer:4,73 m * 4,73 m= 22,37 m² Wohnfläche WE 2 OG / DG: = 92,26 m² Wohnfläche gesamt:ca. 176,30 m² Ausbaureserve DG:ca. 45,00 m² Nutzflächen Wohnhaus KG ca. 76,0 m², Nutzung HWR Wohnhaus EG:ca. 76,0 m² Wohnhaus OG:ca. 79,0 m² Wohnhaus DG:ca. 58,0 m² Zwischenbau:ca. 25,0 m² Nebengebäude: ca. 38,0 m², Garage und Geräteraum Nutzfläche gesamt: ca. 352,0 m² Umbauter Raum:ca. 840,0 m³ Wohnhaus ohne Terrassenanbau und Nebengebäude