R51-3 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Sachsen-Anhalt R51-3

Das Mehrfamilienhaus wurde gegen 1904 errichtet und im Jahr 2020 saniert. In dem Objekt befinden sich 3 Wohneinheiten, diese sind ab 01.08.2024 wieder komplett vermietet. Beheizt wird das Objekt über eine Pellet Zentralheizung. Jährlich beträgt die IST- Miete: 16.080€.

Das großzügige Maisonette-Penthouse besticht durch seine Einzigartigkeit und lässt keine Wünsche offen. Der Sauna- und Ruhebereich, die Garage im Haus und 3 Stellplätze auf dem Hof sowie die 3 Dachterrassen runden dieses Angebot exzellent ab.

Die Verkäuferin möchte noch im Haus gegen Zahlung einer Miete wohnen bleiben. Die Heizung /Vissmann wurde vor ca. 4 Jahren erneuert. 1 Garage und 3 Stellplätze vorhanden. Keller ausgebaut. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, sowie ein Stellplatz. Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Büro, Terrasse Obergeschoss: 3 Zimmer

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 5341m², wobei davon etwa 1475m² befestigte Gebäude-und Hofflächen sind. Das Grundstück kann über 2 Zufahrten befahren werden. 3 Garagen und eine kleine Werkstatt stehen zur Nutzung bereit. Ein riesiger Garten (3865m²) hinter der großen Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten rundet dieses traumhafte Anwesen ab.

Massive Stadtvilla inkl. kompletter Planung, Energieausweis & Blower-Door Test - Frostfreie Gründung + Bodenplatte - 36,5cm Mauerwerk durch Liaplan Ultra mit integrierter Wärmedämmung - Dacheindeckung Braas Harzer Pfanne Star matt in verschieden Farbtönen - Dachüberstände umlaufend 40cm endbehandelt in verschiedenen Farbtönen - Fenster mit 3-fach Verglasung ( Schüco oder Gealen ) inkl. wärmegedämmter Rollläden - Haustür mit über 20 verschiedenen Füllungen frei wählbar - Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Thermostatreglern - Split Luft/Wasser-Wärmepumpe Viessmann - Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - Hochwertige, bodentiefe Dusche im Bad mit Edelstahl-Rinne - Strukturierter Außenputz mit einer großen Farbauswahl - Elektroinstallation von Busch & Jaeger - Großzügige Fliesenauswahl im Badezimmer - CPL-beschichtete Innentüren in verschiedenen Dekoren weitere Infos erfahren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch in unserem Musterhaus.

In diesem ist die durch Erdgas betriebenen Heizungsanlage verbaut. Im Obergeschoss, das über eine sehr gut begehbare Holztreppe zu erreichen ist, sind 3 weitere Zimmer, zum Teil mit Dachgauben versehen, zu betreten. Ein weiterer Raum, der z.Zt. als Bodenraum dient, kann im Bedarfsfall als Wohnraum ausgebaut und somit genutzt werden. Raumaufteilung Siehe Objektbeschreibung

Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und eignet sich optimal für eine kleine Familie oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. **Raumaufteilung und Wohnkomfort** Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige Waschtische und Armaturen, eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Neubau aus 2022 Hierbei handelt es sich um ein modern gestaltetes Wohnkonzept, mit Wohnungen zwischen ca. 80 m² und ca. 90 m². Alle 3- Zimmer Wohnungen wurden hochwertig und energieeffizient in KfW-55-Bauweise errichtet. Personenaufzug, bodentiefe Fensterelemente, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Balkone bzw. Terrassen gehören zur Ausstattung. 4 Garageneinstellplätze und 3 Außenstellplätze vermietet.

Diese charmante Immobilie, erbaut 1920 wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und erstreckt sich über 3 Etagen. Das Haus bietet insgesamt auf großzügigen 140 Quadratmetern Wohnraum. 5 Zimmer, 3 Bäder, 1 Küche, ein Esszimmer, einen Ankleideraum und einen Hauswirtschaftraum. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Architektur.

Das Wohngbeäude wurde in dem Zeitaum 1992 bis 2010 saniert und renoviert (Dach inkl. Dämmung, Sanitär, Fenster, Heizung (2004), tlw. Elektrik). Es verfügt über 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne sowie einer Küche. An dem Wohnhaus grenzt die Garage an. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück dient als Lagerraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Und das in wunderbarer Lage von Neinstedt mit Blick auf die Roßtrappe und den Hexentanzplatz steht. In diesem 1890 erbauten, freistehenden Einfamilienhaus finden Sie 3 Zimmer, Küche und Bad, die sich über zwei Etagen auf rund 130 m² verteilen. Die dazugehörige auf dem Hof separat gebaute Einliegerwohnung (zwei Zimmer, Küche, Bad) und ein beheizter Wintergarten mit insgesamt rund 30 m² Fläche und Nebengelass dürfen durch Ihre Ideen zum Leben erweckt werden!

651 m2 große Grundstück ist mit einen um 1920 errichteten Wohnhaus bebaut. Auf eine Gebäudenutzfläche von ca. 281 m2 verteilen sich 3 Wohneinheiten auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Zuge der umfangreichen Sanierung des Ensembles im Jahr 1998 erfolgte neben der Installation einer neuen Gaszentralheizung die Erneuerung aller Fenster, Heizkörper und der komplette Innenausbau inklusiv der Hauselektrik.

Das Obergeschoss ist nahezu identisch aufgebaut und bietet drei 2-Raum-Wohnungen sowie eine 3-Raum-Wohnung, die seit Jahren gewerblich als Psychotherapiepraxis genutzt wird. Im Dachgeschoss befinden sich zwei tolle 4-Raum-Maisonette-Wohnungen. Vier der Wohnungen verfügen über Balkone, zwei weitere über Terrassen, die den Wohnkomfort und die Lebensqualität der Mieter erhöhen.

Anlage wurde 2008 erneuert und 1994 wurden die Fenster mit Jalousien zur Straßenseite und den Bädern eingebaut. In der EG Wohnung befindet sich ein Kaminofen für eine wohlige Wärme. Im EG befinden sich 3 Zimmer, Kü., Bad diese wurde 2017 saniert. Im OG befindet sich 2 Zimmer SZ mit Ankleidezimmer, Kü., Bad hier war die Sanierung 1993. Im DG befinden sich noch 2 Kinderzimmer. Der geflieste Vollkeller bietet neben dem HWR mit Partyraum noch ein Bad und viele Abstellmöglichkeiten.

ein gemütliches Wohnzimmer, das 2018 sanierte Bad mit Dusche und eine Wirtschaftsküche. Im DG erwarten Sie 2 - 3 Zimmer. Im Teilkeller befinden sich Ihre Hausanschlüsse sowie die Ölheizung. Der gepflegte Außenbereich ist eingezäunt und die Wege sowie eine Sitzecke sind gepflastert. Der pflegeleicht angelegte, sonnige Garten mit überdachter Sitzecke wird Ihnen Freude bereiten.

- mehrere Kellerräume für Abstellzwecke - Heizungsraum - Anzeichen aufsteigender Nässe im Mauerwerk ERDGESCHOSS: - WE 1, zwei Zimmer, Küche, Flur und Bad (ca. 58 m² Wohnfläche) - nicht vermietet - modernisiert - WE 2, vier Zimmer, Küche, Flur und Bad (ca. 62 m² Wohnfläche) - vermietet seit Anfang der 1980er Jahre - Mieteinnahmen: 129,36 EUR/Monat = 1.552,32 EUR/Jahr - modernisiert OBERGESCHOSS: - WE 3, drei Zimmer, Flur (ca. 49 m² Wohnfläche) - WE 4, fünf Zimmer, Flur, Bad, Abstellraum (ca. 71 m² Wohnfläche) - beide Wohnungen sind nicht vermietet, nicht bezugsfertig - WE 3 ohne Heizungsinstallation - WE 4 mit installierten Flachheizkörpern, Heizkreislauf vorhanden DACHGESCHOSS: - Dachgeschossebene erstreckt sich nur über eine Teilfläche der Gebäudegrundfläche - nicht ausgebaut, Ausbaureserve Das Grundstück ist größtenteils mit Gebäuden bebaut.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- / Arbeitszimmer, Bad mit separatem WC. Im Obergeschoss sind ebenfalls Flur, Küche, Bad und 3 weitere Zimmer. Der Keller ist ausgestattet mit der Heizungsanlage und den Öltanks sowie zwei weiteren Räumen als Abstellfläche oder zur Vorratshaltung. Ob eine Familie oder auch Zwei, Platz ist drinnen und auch draußen ausreichend vorhanden, den zu der Wohnfläche stehen weitere kanpp 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Wesentlicher Energieträger: Gas WE EG rechts: 2-raum 40,63m² 245,50€ NKM WE EG links: 1-raum 21,28m² 195,00€ NKM WE EG hinten: 3-raum 56,31m² vom Eigentümer bewohnt WE OG rechts: 3-raum 58,38m² vom Eigentümer bewohnt WE OG links: 2-raum 40,24m² 325,00€ NKM WE Nebengebäude: 2-raum 38,68m² vom Eigentümer genutzt Mieteinnahmen IST p.a.: 9.186,00€ Bruttomietrendite IST: 3,68% Mieteinnahmen SOLL p.a.: 22.063,68€ Bruttomietrendite SOLL: 8,62% Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus in Magdeburg-Westerhüsen bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf ein nachhaltiges und ertragreiches Anlageobjekt legen.

Aus Investorensicht besonders interessant sind die vielfältigen Optimierungs- und Mietsteigerungsmöglichkeiten. Viele Bestandsmieten liegen derzeit noch deutlich unter Marktniveau (zwischen 3-7 €/m²), wodurch eine erhebliche Mietsteigerung realisierbar ist. Durch die vorhandene Denkmalschutz-AfA in Höhe von 2,5 % profitieren Sie zudem von attraktiven steuerlichen Vorteilen, was das Renditepotenzial dieses Investments zusätzlich erhöht.