1-22.5.25 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Sachsen-Anhalt 1-22.5.25

Die Verkäuferin möchte noch im Haus gegen Zahlung einer Miete wohnen bleiben. Die Heizung /Vissmann wurde vor ca. 4 Jahren erneuert. 1 Garage und 3 Stellplätze vorhanden. Keller ausgebaut. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäude und gepflegtem Garten.
Das Wohngbeäude wurde in dem Zeitaum 1992 bis 2010 saniert und renoviert (Dach inkl. Dämmung, Sanitär,...

Das Sunshine 125 besticht durch seine sehr durchdachte Planung und sein attraktives Erscheinungsbild. Ziehen Sie ein in ihr neues Einfamilienhaus. Sichern Sie sich den besten Standard ab Effizienz 55...

Das Sunshine 125 besticht durch seine sehr durchdachte Planung und sein attraktives Erscheinungsbild. Ziehen Sie ein in ihr neues Einfamilienhaus. Sichern Sie sich den besten Standard ab Effizienz 55...

Wohn und Geschäftshaus mit Laden im Erdgeschoss - 1. Obergeschoss mit Lager und Wohnung - 2. Obergeschoss mit Wohnung - Wohnungen sind leerstehend - Hof mit Lagerflächen- schmale Toreinfahrt vorhanden - Rückstau in allen Bereichen(Dach, Wohnung, Fassade) - Energetische Sanierung erforderlich

Raumaufteilung Anzahl Zimmer: Kellergeschoss: vollunterkellert, Hauswirtschaftsräume Erdgeschoss: Eingangsbereich (Vorflur / Windfang), Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei Schlafzimmer Obergeschoss:Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, und zwei Schlafzimmer Dachgeschoss:Flur und ein Zimmer und Dachboden (Ausbaureserve) 1. Bruttogrundfläche (BGF) Wohnhaus Nr. 1: KG-DG=10,10 m * 10,25 m * 4=414,10 m² Zwischenbau / Hauseingang Nr. 2: EG= 3,45 m * 7,10 m * 1= 24,50 m² Garagen N. 3:EG= 9,45 m * 4,05 m * 1= 38,27 m² Wohnflächenberechnung: WE 1 – EG Nr. 1 Hauseingang in Nr. 2:2,70 m * 2,90 m = 7,83 m² Wfl.

Das gesamte Grundstück ist durch Zaunanlagen oder Heckenwuchs eingefriedet. Gegenwärtig ist es noch vermietet und steht ab dem 1. März 25 frei zur Verfügung.

Erleben Sie das Charme dieser liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte, die im Jahre 1926 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus erstreckt sich über eineinhalb Geschosse mit 3,5 Zimmer (1 Durchgangszimmer). Im EG befinden sich die Küche inkl. EBK, ein gemütliches Wohnzimmer, das 2018 sanierte Bad mit Dusche und eine Wirtschaftsküche. Im DG erwarten Sie 2 - 3 Zimmer. Im Teilkeller befinden sich Ihre Hausanschlüsse sowie die Ölheizung.

Diese charmante Immobilie, erbaut 1920 wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und erstreckt sich über 3 Etagen. Das Haus bietet insgesamt auf großzügigen 140 Quadratmetern Wohnraum. 5 Zimmer, 3 Bäder, 1 Küche, ein Esszimmer, einen Ankleideraum und einen Hauswirtschaftraum. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Architektur. Die Badezimmer sind modern renoviert und die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche versehen.

Daneben gibt es zwei weitere große Räume, in denen Sie Ihren Wohnideen freien Lauf lassen können. Über die Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, wo sich weitere 5 schön geschnittene Zimmer befinden. Im weiteren Verlauf gelangt man in das Dachgeschoss, welches ebenfalls genügend Fläche bietet, um hier seine Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus umfasst aktuell zwei separate Wohneinheiten, die bei Bedarf problemlos zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden können. Wohneinheit 1 wurde 1996 im Rahmen eines Scheunenausbaus vollständig erneuert. Sie bietet ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC sowie einen Flur. Beheizt wird die Einheit derzeit über eine moderne Elektronachtspeicherheizung.

Über den Flur gelangt man in das Nebengebäude, das mit einer Waschküche und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum ausgestattet ist. 1. Obergeschoss: Das Obergeschoss, das 1970 ausgebaut wurde, bietet eine zweite Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, das beide Wohnbereiche verbindet.

- mehrere Kellerräume für Abstellzwecke - Heizungsraum - Anzeichen aufsteigender Nässe im Mauerwerk ERDGESCHOSS: - WE 1, zwei Zimmer, Küche, Flur und Bad (ca. 58 m² Wohnfläche) - nicht vermietet - modernisiert - WE 2, vier Zimmer, Küche, Flur und Bad (ca. 62 m² Wohnfläche) - vermietet seit Anfang der 1980er Jahre - Mieteinnahmen: 129,36 EUR/Monat = 1.552,32 EUR/Jahr - modernisiert OBERGESCHOSS: - WE 3, drei Zimmer, Flur (ca. 49 m² Wohnfläche) - WE 4, fünf Zimmer, Flur, Bad, Abstellraum (ca. 71 m² Wohnfläche) - beide Wohnungen sind nicht vermietet, nicht bezugsfertig - WE 3 ohne Heizungsinstallation - WE 4 mit installierten Flachheizkörpern, Heizkreislauf vorhanden DACHGESCHOSS: - Dachgeschossebene erstreckt sich nur über eine Teilfläche der Gebäudegrundfläche - nicht ausgebaut, Ausbaureserve Das Grundstück ist größtenteils mit Gebäuden bebaut.

Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei komplett separaten Wohnhäusern, die auf einem großzügigen Grundstück von 5.759 m² gelegen sind. Beide Häuser sind voll erschlossen und bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Haus 1: Charmantes Wohnhaus mit Geschichte Das erste Haus wurde um ca. 1900 erbaut und zwischen 1995 und 2010 modernisiert. Mit seinen sechs Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie

Weitere Wohneinheit im Nebengebäude möglich . Wesentlicher Energieträger: Gas WE EG rechts: 2-raum 40,63m² 245,50€ NKM WE EG links: 1-raum 21,28m² 195,00€ NKM WE EG hinten: 3-raum 56,31m² vom Eigentümer bewohnt WE OG rechts: 3-raum 58,38m² vom Eigentümer bewohnt WE OG links: 2-raum 40,24m² 325,00€ NKM WE Nebengebäude: 2-raum 38,68m² vom Eigentümer genutzt Mieteinnahmen IST p.a.: 9.186,00€ Bruttomietrendite IST: 3,68% Mieteinnahmen SOLL p.a.: 22.063,68€ Bruttomietrendite SOLL: 8,62% Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus in Magdeburg-Westerhüsen bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf ein nachhaltiges und ertragreiches Anlageobjekt legen.

Im OG stehen Ihnen zwei weitere Schlafräume u. ein kleines Bad zur Verfügung. Wohnung 2 im 1. OG (WE 2 = 88 m² Wfl.) Der zweite Wohnung im 1. OG u. ist vermietet (Kaltmiete mtl. 500,00 Euro). Hier ist ein Wohnzimmer mit Balkon, drei Schlafräume, eine Küche u. ein Bad vorhanden. Wohnung 3 im DG (WE 3 = 80 m² Wfl.)

Küche u. 2x Bad. Auf den großem Grundstück befinden sich zwei Wirtschaftsgebäude (1x ca. 50 m² u. 1 x ca. 65 m²) die gleichzeitig auch als Garage nutzbar sind. Im Garten befinden sich mehrere Zierpflanzen und alte Obstbäume. Sanierung: - Ölheizung 1993 - Fenster 1995 - Bad 1998 - Dacheindeckung 2003 - Dachfenster 2003 - Hoftor 2005 - Wohnzimmer renoviert 2022 Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche, Bad und im DG 3 Zimmer und eine Toilette.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine große, gepflegte Parkanlage mit altem Baumbestand, Volieren mit Rundweg, Nachbildung des Gutshauses im Maßstab 1:20 (Kinderspielhaus), Spielplatz mit Seilbahn. Hier gibt es auch viel Platz für Wohnwagen/Wohnmobile - in einem aufwändig gestaltetem/sehr schönem Gebäude (Pavillon) findet man den Sanitärbereich. Für Außenveranstaltungen, die sich hier perfekt durchführen lassen, steht auch ein gut ausgestatteter Ausschank mit großem Grill und Zapfanlage zur Verfügung.

Objektbeschreibung Denkmalgeschütztes, viergeschossiges Wohnhaus aus dem Jahr 1904 mit Lichthof Vollständige Sanierung unter Berücksichtigung von Käuferwünschen möglich. Es liegt die Denkmalrechtliche Genehmigung vor. Raumaufteilung 1 WE je Geschoss, insgesamt 4 WE Der Innenhof würde gärtnerisch und mit zusätzlicher Terrasse angelegt.

- ca. 1930 erbaut, liebevoll gepflegt und erweitert - 6 gut geschnittene Zimmer für individuelle Wohnideen, incl. 1 Büroraum mit separatem Zugang - voll unterkellert - viel Platz für Hobbys, Vorräte oder Stauraum - 1 Bad, 2 zusätzliches WC - ideal für Familien - Praktischer Anbau aus dem Jahr 2008 - extra Raum, extra Möglichkeiten - Einbauküche inklusive - sofort loskochen!