Einfamilienhaus in Top Wohnlage von Saarlouis

Lage: Picard ist ein sehr beliebter Stadtteil von Saarlouis, der sechstgrößten Stadt im Saarland mit ca. 34.500 Einwohnern. Das Haus liegt in einer bevorzugten und gehobenen Gegend. Saarlouis, die Stadt der puren Lebensfreude wurde im Jahr 1680 von Ludwig dem XIV. als Garnisonsstadt gegründet und bietet seinen Bürgern und Besuchern ein reichhaltiges Angebot. Es empfiehlt sich dem Kulturinteressierten ebenso wie dem Sportbegeisterten, dem Naturfreund und dem "Shopping-Fan". Mit zwei Museen, einer Stadtbibliothek, der Volkshochschule und einem Theater verfügt die Stadt über ein außerordentlich facettenreiches Kulturangebot. Zu jeder Jahreszeit sind Stadtgarten und Naherholungsgebiet Saaraltarm für Jung und Alt beliebte Orte der Ruhe und der Entspannung. Als Einkaufszentrum genießt Saarlouis weit über die Stadtgrenzen hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Der ausgewogene Branchenmix und die Qualität des Angebotes machen die Stadt als Einkaufsziel so interessant, ebenso die Überschaubarkeit, kurze Wege, gute Verkehrsanbindung und viele Parkmöglichkeiten. Das historische Ambiente der Stadt mit dem typisch französischen Charme lässt ich besonders in der Altstadt mit ihren engen Gassen und gemütlichen Bistros und Cafés erkennen. Auch ist Saarlouis eine der wenigen Städte mit einem 2x wöchentlich stattfindenden gut besuchten Wochenmarkt und einem Bauernmarkt am Samstag. Saarlouis ist auch idealer Ausgangspunkt zum Entdecken der näheren Umgebung. Ob im Landkreis oder in der Großregion Saar-Lor-Lux - es gibt viel Interessantes zu entdecken. Von der Immobilie aus erreichen Sie den ÖPNV fußläufig, der Bahnhof Saarlouis liegt in 3 km Entfernung. Autobahnen in verschiedene Richtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten massive Bauweise hell und großzügig große Doppelgarage (ca. 45 m²) Dacheindeckung aus 2013 inkl. Dachfenster Tonziegel, Regenrinnen, Kaminabdeckung, Attika Fenster Holz, doppelverglast aus dem Baujahr teilweise schöne Bleiverglasungen Gasbrennwertheizung aus 2018 Elektrik und Wasserleitungen aus dem Baujahr Innentreppe Marmor Böden Marmor, Parkett und Fliesen Marmorkamin Im EG überw. elektr. Rollläden u. Innenrollos im DG teilweise Rollläden Markisen über Terrasse und Balkonen Stoff erneuert in 2017 Bäder aus dem Baujahr .
Objekt: Dieses architektonisch stilvolle Einfamilienhaus, im Jahr 1984 hochwertig auf einem ca. 1.030 m² großen Grundstück errichtet, besticht mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² durch seine lichtdurchfluteten Räume sowie die wunderschöne gepflegte Gartenanlage. Das in massiver Bauweise errichtete Haus besteht aus Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller und verfügt ferner über eine Doppelgarage, welche über eine modern gestaltete, gepflasterte Einfahrt zu erreichen ist. Über das großzügig ausgebaute Entrée mit aufwendiger Verglasung und schönem Lichteinfall gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- Essbereich, welcher eine Bibliothek, das Wohn- Esszimmer, ein Kaminzimmer mit Ausgang zu der südwestlich ausgerichteten Terrasse sowie die Küche beinhaltet. Zusätzlich erreichen Sie vom Entrée den angrenzenden Garderobenflur sowie das hochwertige Gäste-WC. Vom Wohnbereich genießen Sie einen wunderschönen Blick in die Gartenanlage. Hier können Sie den Feierabend bei einem Glas Wein genießen, auf Wunsch sonnengeschützt durch zwei elektrisch zu steuernde Markisenanlagen. Der Garten ist in diesem Bereich von einer hohen Hecke umgeben und von außen nicht einsehbar. Die repräsentative Marmortreppe führt Sie zur Galerie im Dachgeschoss. Diese unterteilt sich weiter in ein großzügiges Schlafzimmer, ein Bad ensuite - jeweils mit Zugang zum Südbalkon, ein Kinderzimmer, welches alternativ als Arbeitszimmer nutzbar wäre, ein Tageslicht-Duschbad, ein großflächiges Studiozimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Studiozimmer mit weiterem Balkon. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus Marmor, im Dachgeschoss aus Marmor und Parkett, in den Bädern aus Fliesen. Der Keller ist - ausgenommen Heizungsraum und Weinkeller (Sonderboden) - komplett gefliest. Hohe Decken erstrecken sich vom Keller bis zum Dachgeschoss und verleihen der Immobilie ein besonderes Raumgefühl. Die großzügige Garage bietet bequem Platz für zwei Autos sowie zusätzlich für die Unterbringung von Gartengeräten. Von hier haben Sie direkten Zugang ins Haus und in den Garten. Weitere Fahrzeuge können bei Bedarf in der gepflasterten Einfahrt parken. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung. Vorab bitte eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Eigenkapitalnachweis vorlegen. Gerne stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie zur Seite.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2018
Provision: 2,5 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB)