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Kurzbeschreibung AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN MERZIG - Christoph Abel - 06861 / 70 10 69 oder Mobil: 0163 / 15 75 801 Grundrisse und weitere Bilder unter www.haus-merzig.de Objekt Auf Tel. Anfragen senden wir ihnen weitere Unterlagen.!

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer, eine weitere Küche, ein Zimmer sowie ein großes Badezimmer und ein separates WC. Ein Wintergarten bietet Zugang und Blick in den Gartenbereich mit Teich. Im Dachgeschoss stehen 4 weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung.

** BITTE ZU BEACHTEN *** Bei Vertragsabschlusses benötigt der Vermieter.... • Nachweis zu den Einkommensverhältnissen - Verdienstnachweis!!! • weitere Kontaktdaten, z.B. Anschrift, Telefonnummer • weitere Angaben zur Identität, z.B. das Geburtsdatum • Anzahl der im Haushalt lebenden Personen • Beruf und ggf. Arbeitgeber des Bewerbers • Angaben zu den Einkommensverhältnissen und einer eventuell bestehenden Arbeit!

Die exklusive und luxuriös ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 157 m² Wohnfläche und verteilt sich auf vier Zimmer. Als weiteres Highlight gehören zu dieser Wohneinheit noch zwei hochwertig ausgebaute Kellerräume sowie ein weiteres Badezimmer mit insgesamt ca. 45 m² Nutzfläche. In einem der Räume sind zudem Anschlüsse für Küchengeräte vorhanden.

Das erste Obergeschoss verfügt über eine moderne, offene Küche mit Austritt auf eine ca. 18 m² große Terrasse welche zum Entspannen oder Grillen mit Freunden einlädt. Des weiteren findet sich hier noch ein Zimmer sowie ein weiteres Bad. Das Dachgeschoss mit ca. 29m2 bietet zwei helle, sehr ansprechende Räume und ein Badezimmer. Durch den geräumigen Keller gelangt man in den kleinen aber sehr charmanten Garten mit einer Fläche von 141 m², worin Gartenfreunde ihre Passion finden oder man einfach nur genießen kann.

Das Highlight im Obergeschoss ist der Anbau ( 1990 fertigstellt ) mit einer Fläche von ca. 43 m², der mit einem rustikalen Dielenboden ausgestattet ist und eine integrierte Sauna enthält. Eine gemütliche Wohnküche und 3 weitere Zimmer, sowie ein geräumiges Bad vervollständigen ein komfortables uriges Wohngefühl. Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort. Aufteilung Gewölbekeller ca. 10,2 m²: 1 Raum mit Wasseranschluss Garage mit angrenzendem Heizungsraum ( 12,2 m² ) Erdgeschoss ca. 70 m²: Flur, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, 2 weitere Zimmer, Küchenanschluss im Flur mit Zugang zum Garten, 1.Obergeschoss ca. 108 m²: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Wohnküche, großes Wohnzimmer mit integrierter Sauna

IN EINER SEHR RUHIGEN NEBENSTRASSE, BIETEN WIR IHNEN DIESE CA. 95 M² WOHNUNG IM 1.OBERGESCHOSS EINES 3 PARTEIENHAUSES AN. Besonderheiten: - 5 Min. bis L-Schengen - moderne Eigentumswohnung - lediglich 2 weitere Wohnungen im Haus - kurzfristig verfügbar - ca. 34 m² großer Balkon - ruhige, sonnige Wohnlage Die Raumaufteilung ist wie folgt: 1. Obergeschoss: Diele, Abstellraum, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer

Das Erdgeschoss beinhaltet drei Zimmer, eine Wohnküche mit anschließendem Badezimmer und ein Gäste-WC. Über das Treppenhaus mit weiterem WC erreichen Sie die 4 zusätzlichen Zimmer, wobei eines über einen angrenzenden Balkon verfügt. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein ausbaufähiger Dachraum, der zusätzliches Potential für einen Ausbau zu einem großen Dachstudio bietet.

Die Backstube mit einem hocheffizienten Ofen, der über einen eigenen Kamin verfügt und mit der Heizung zum nachhaltigen Heizen des gesamten Hauses verbunden ist, großen Fensterbereichen, großzügigem Platz, lädt zum sofortigen Weiterarbeiten ein 4. sämtliche Geräte und Zubehör können übernommen werden (VB) 5. großzügige Lagerflächen, Silos, Aufenthaltsraum mit Küche und Bad 6. ebenerdiges Be - und Entladen 7. 1 Doppelgarage für PKW, 1 hohe Doppelgarage für weitere Lagerfläche oder Transporter 8. ideal auch für andere stille Gewerbe Wohnbereich: 1. getrennter Eingangsbereich und Treppenhaus 2. im 1. Obergeschoss steht eine abgeschlossene, großzügige renovierte Wohnung mit hellen freundlichen Räumen, 2 Schlafzimmern, einem renovierten Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster, 1 gemütliche Wohnküche, einem offenen Wohn- Esszimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon mit gemauertem Kamin, zur Verfügung 3. eine weitere kleinere Wohnung bietet das Dachgeschoss , die ebenso liebevoll renoviert ist, mit einem offenen Wohn- Schlafbereich, in dem sich unkompliziert ein Küchenbereich einbauen lässt, mit Bad und Ankleide 4. hervorragend zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Haben wir Ihr Interesse an dieser vielseitig nutzbaren Immobilie geweckt ?

Die reine Wohnfläche im EG und OG beläuft sich auf ca. 126 m², dazu kommt noch das Untergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss, das die Möglichkeit der Nutzung als Studio oder als weiteres Schlafzimmer bietet. Die gesamte Immobilie besticht durch das adrett gestaltete Wohnhaus und den ansprechenden Außenbereich, sowohl vor dem Haus als auch hinten, im Garten. Die Immobilie verfügt über einen PKW-Stellplatz vor dem Haus, Platz für eine Garage oder ein Carport ist ebenfalls vorhanden.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügige offene Wohn- und Esszimmer, welches mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Für den Komfort sorgt die Fußbodenheizung und die integrierten LED-Lampen. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Stellplatz, der für 35,00 € pro Monat dazu gemietet werden kann. Das Objekt kann auch gewerblich genutzt werden. Folgende Raumaufteilung besitzt diese Einheit: großer Eingangsbereich, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit moderner Einbauküche sowie Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Kreativität hatte hier stets ihren festen Platz - und ist bis heute in jedem Winkel spürbar. Wohnen mit Weite Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Liegenschaft. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die direkten Zugänge zu den Terrassen in Südostausrichtung.

Dort steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich vor dem Haus vier weitere Stellplätze, die den Bewohnern zur freien Verfügung stehen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, welcher durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht.

Helle Räume und eine angenehme Lichtdurchflutung schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause in zentraler Umgebung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen diese Immobilie vor Ort. 360 Grad Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/65158f16d8af4653b3e6cb1aa291260f

Die formelle Aufteilung der Wohnungen in rechtlich eigenständige Wohneinheiten ist in Auftrag gegeben, wird durch einen Architekten durchgeführt und voraussichtlich bis zum Frühjahr abgeschlossen. Der Wohnung wird ein Stellplatz vor der Liegenschaft sowie ein weiterer Stellplatz in einer großzügigen Doppelgarage zugeordnet. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung ist nicht vermietet und somit nach dem Kauf sofort bezugsbereit.

Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial. In ruhiger Wohnlage von Friedrichsthal gelegen, vereint die Immobilie großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück und eröffnet damit vielfältige Perspektiven für die Zukunft.

Von der ursprünglichen Bausubstanz sind lediglich die Außenwände sowie die Kellerdecke erhalten geblieben; sämtliche weiteren Bauteile wurden vollständig erneuert. Auf diese Weise vereint die Immobilie den charmanten Charakter eines Altbaus mit dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus. Das Haus überzeugt durch hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine geschmackvolle Gestaltung der Innen- und Außenbereiche.

von Anrufen abzusehen. Wir melden uns gerne mit einem Besichtigungstermin bei Ihnen. Weitere Angebote und Informationen finden Sie unter: www.hausverwaltung-vitello.de

Edle schwarze Großformatfliesen zieren sowohl den Boden als auch die Wände, was dem Raum eine exklusive Atmosphäre verleiht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken. Als weiteres Highlight gehören zu dieser Wohneinheit noch zwei hochwertig ausgebaute Kellerräume sowie ein weiteres Badezimmer. In einem der Räume sind zudem Anschlüsse für Küchengeräte vorhanden. Die Wohneinheit im Dachgeschoss: Diese helle Wohnung bietet ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eine großzügige Loggia und einem praktischen Abstellraum.

Diese Gestaltung schafft eine wohnliche Atmosphäre, in der Gespräche, gemeinsames Kochen und entspannte Abende mühelos ineinander übergehen. Durch die offene Raumstruktur entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite, während große Fensterflächen für eine freundliche Belichtung sorgen. In der Diele grenzt das freundliche Tageslichtbadezimmer an, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und Ihnen Raum für entspannte Momente bietet.