B - Immobilien in Saarland B

Aufteilung der Wohnfläche: * Diele/ Flur * Wohn,-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und der Küche * Küche * Schlafzimmer * Weiteres Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer) Die Wohnung eignet sich besonders für Selbstnutzer, beispielsweise Singles, Paare oder kleine Haushalte, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage suchen. Auch für Käufer, die eine barrierearme Wohnlösung mit guter Infrastruktur wünschen, stellt diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit dar.

Die Wohnräume im Untergeschoss können sowohl als eigenständige Wohnung als auch zur Erweiterung der Hauptwohnung (z.?B. Jugendzimmer, Büro, Gäste) genutzt werden. Zustand: Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit wenig Handgriffen und etwas handwerklichen Geschick kann das Haus schnell in einen modernen Zustand versetzt werden und mit etwas Liebe zum Detail können Sie dem Haus Ihre persönliche Note verleihen und aus dieser Immobilie Ihr persönliches Traumhaus machen!

Ursprünglich aus drei separaten Wohneinheiten (WEG-geteilt) zusammengelegt, eröffnet sie ein vielseitiges Raumkonzept, das sowohl großzügiges Wohnen als auch eine mögliche Teilung in mehrere abgeschlossene Bereiche erlaubt - ideal z.?B. für Mehrgenerationenhaushalte, Homeoffice oder Vermietungsoptionen. Da die angebotene Eigentumswohnung immer noch in 3 Wohnungsgrundbücher geteilt ist, lässt sich eine Rückführung in die ursprünglichen Einheiten mit geringem Aufwand elegant umsetzen.

Stellflächen: Genügend Stellflächen für PKW oder andere Fahrzeuge bieten die Doppelgarage (erbaut ca. 1998/1999) und die Einzelgarage (erbaut ca. 1972). Weitere Parkmöglichkeiten bestehen auf der Straße. Abmasse Doppelgarage: Einfahrt B ca. 5,51 m / L ca. 4,61 m / H ca. 2,15 m Garten / Vorgarten: Der Garten und der Vorgarten sind einfach gehalten / pflegeleicht angelegt. Bestandteil sind eine überdachte Terrasse und ein Gartenhaus mit Holzunterstand.

Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit Linke Hand: modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC Rechte Hand: Büro mit angrenzender Ankleide Dahinter: großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten Geradeaus: helle Wohnküche mit direktem Zugang in den Wohnbereich Über wenige Stufen (Split-Level): großes, gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer (ideal als Fernsehzimmer, Bibliothek oder zusätzliches Schlafzimmer) Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang und bietet daher die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung (z. B. für Kinder, Schwiegereltern oder zur Vermietung) einzurichten. Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer Ein älteres Badezimmer Kellergeschoss: Komplett unterkellert, teilweise wohnlich nutzbar Möglichkeit zur Einrichtung eines Büros oder einer kleinen Einliegerwohnung Das Grundstück bietet reichlich Platz für Freizeit, Gartenfreunde oder handwerkliche Tätigkeiten.

Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit Linke Hand: modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC Rechte Hand: Büro mit angrenzender Ankleide Dahinter: großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten Geradeaus: helle Wohnküche mit direktem Zugang in den Wohnbereich Über wenige Stufen (Split-Level): großes, gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer (ideal als Fernsehzimmer, Bibliothek oder zusätzliches Schlafzimmer) Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang und bietet daher die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung (z. B. für Kinder, Schwiegereltern oder zur Vermietung) einzurichten. Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer Ein älteres Badezimmer Kellergeschoss: Komplett unterkellert, teilweise wohnlich nutzbar Möglichkeit zur Einrichtung eines Büros oder einer kleinen Einliegerwohnung Das Grundstück bietet reichlich Platz für Freizeit, Gartenfreunde oder handwerkliche Tätigkeiten.

Esszimmer inkl. offenem Küchenbereich bildet den zentralen Bereich. Ein Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gibt es ebenfalls. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig geschnitten. Es gibt noch einen Hauswirtschafts- und Lagerraum, über welchen der Zugang zum Garten erfolgt.

Das im Jahr 1928 erbaute Haus wurde im Jahr 2007 umfassend renoviert und modernisiert. Zu den Modernisierungen zählen z. B. neue Fenster, eine effiziente Außendämmung eine Photovoltaikanlage ( 4,5 kWp) sowie eine neue Heizung. Die Wohnräume sind hell, freundlich und teilen sich wie folgt auf: EG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrassen von ca. 16 qm und Grundstück mit einer weiteren Terrasse OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne KG: Bad, Waschküche mit Heizung, Kellerraum Ein besonderes Highlight ist die Garage von ca. 7,5 m länge mit einem ausgebauten Raum von ca. 24 qm, der vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum.

Aufteilung der Wohnfläche: + Wohnzimmer + Esszimmer + Küche + Schlafzimmer + Kinderzimmer / weiteres Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer) + Badezimmer + Diele Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Saarbrücken suchen und Wert auf eine gute Raumaufteilung legen.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für Familie und Gäste Separate Essecke direkt an der Küche - perfekt für den Alltag, Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Waschmaschine Vier bis fünf gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) + separater Abstellraum/ Vorratsraum an der Küche Helles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC Schöner Balkon mit Westausrichtung und freiem Blick - ideal für entspannte Abendstunden Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum Beheizung über Fernwärme Neuer Aufzug (2025) Großer Gemeinschaftsraum und Saunaraum im KG Durch die gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und angenehmer Helligkeit entsteht eine sehr freundliche Wohnatmosphäre.

Aktuell stehen zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen zur Verfügung. Platz findet hier aber auch eine größere Familie, z. B. mit mehreren Generationen oder mit Homeoffice-Bedarf. Sollte ein noch größeres Raumangebot gewünscht sein, könnte zusätzlich sogar der riesige Dachraum ausgebaut werden. Außerdem gibt es einen großen Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses und an der Straßenseite 3 Stellplätze, eine Pkw-Garage und dazu noch diese XXL-Garage: Mit etwa 10 Metern Länge und ca. 3,70 Metern Breite eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten, zumal die Garage durch ein ca. 3,90 m hohes und 3,50 m breites Tor befahrbar ist. - Hier könnte ein großes Wohnmobil oder ein LkW Platz finden, aber auch eine Werkstatt, ein Lager und vieles andere mehr.

**** PROJEKTDETAILS **** Moderne und funktionelle Grundrisse - Alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse - Großflächige Fenster - Hochwertige Ausstattung z. B. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, LED-Spots etc. - Aufzug - Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohneinheiten - Energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wärme-Pumpe - Zur Selbstnutzung und Kapitalanlage geeignet - Gute Wohnumgebung mit umfangreichen Freizeitmöglichkeiten - Endfälligkeit, bedeutet dass der Kaufpreis erst bei Bezugsfertigkeit zu bezahlen ist.

Selbstverständlich besteht darüber hinaus die Möglichkeit, die Gestaltung an persönliche Wünsche und B(...) Die vollständige Objektbeschreibung, noch mehr Bilder sowie weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://www.masterplan-immobilien.de/detailseite/745 EXPOSÉ-DOWNLOAD: Jetzt das vollständige Exposé inkl.

unter Putz liegende Raumtemperaturregler. - Sanitäre Ausstattung mit dem Programm Subway 3.0 von V&B. - randlose Toiletten mit Softclosing-Deckel. - bodengleich geflieste Duschen mit Showerrain und Handbrause. - Glasfaserverkabelung bis in die Wohnung. - alle Wohnungen werden mit Malerflies ausgestattet.

Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit Linke Hand: Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC Rechte Hand: Büro mit angrenzender Ankleide Dahinter: großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten Geradeaus: Wohnküche mit direktem Zugang in den Wohnbereich Über wenige Stufen (Split-Level): großes, gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer (ideal als Fernsehzimmer, Bibliothek oder zusätzliches Schlafzimmer) Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang und bietet daher die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung (z. B. für Kinder, Schwiegereltern oder zur Vermietung) einzurichten. Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer Ein älteres Badezimmer Kellergeschoss: Komplett unterkellert, teilweise wohnlich nutzbar Möglichkeit zur Einrichtung eines Büros oder einer kleinen Einliegerwohnung Das Grundstück bietet reichlich Platz für Freizeit, Gartenfreunde oder handwerkliche Tätigkeiten.

Die Immobilie hält eine Wohnfläche von ca. 160 m² bereit. In den letzten Jahren wurden großzügige Modernisierungen durchgeführt, wie z. B. Einbau einer Wärmepumpenheizung und einer PV-Anlage. Über ein Smart Home System von der Firma Homematic können Licht; Heizung und Rollläden gesteuert werden. Die gleichmäßige und angenehme Wärme der Fußbodenheizung wird Ihnen auch gefallen.

Sie bietet ein einzigartiges rustikal-stilvolles Ambiente für vielfältige Nutzungsoptionen, wie z. B. für besondere Anlässe, wie Hochzeit, Geburtstag, Konfirmation, Kommunion oder für ein Atelier oder Werkstatt oder auch als uriges, heimeliges Café o. Ä. Getrennte Toiletten für Damen und Herren sind vorhanden.

Diese sehr gepflegte und helle Wohnung mit 60 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon im 1. OG steht euch ab 01.04. zur Verfügung.
Tretet ein durch das kleine Entrée im Eingangsbereich und lasst...

**** PROJEKTDETAILS **** Moderne und funktionelle Grundrisse - Alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse - Großflächige Fenster - Hochwertige Ausstattung z. B. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, LED-Spots etc. - Aufzug - Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohneinheiten - Energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wärme-Pumpe - Zur Selbstnutzung und Kapitalanlage geeignet - Gute Wohnumgebung mit umfangreichen Freizeitmöglichkeiten - Endfälligkeit, bedeutet dass der Kaufpreis erst bei Bezugsfertigkeit zu bezahlen ist.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Diese Immobilie lebt von ihrer Flexibilität: +Großzügiges Einfamilienwohnen mit zusätzlichem Platz +Mehrgenerationenhaus (z. B. Eltern / Kinder getrennt, aber unter einem Dach) +Kombination aus Eigennutzung & Vermietung Langfristig: Zusammenlegung von 1. OG und 2. OG zu einer sehr großen Wohneinheit +Separates Vermieten des Erdgeschosses +Perspektivisch vollständige Eigennutzung des Hauses +Ein Haus, das sich dem Leben anpasst - nicht umgekehrt.