9 - Immobilien in Saarland 9

Die Wohnung ist bestens geeignet für die gehobenen Wohnansprüche ihrer Familie und kann ebenso Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren. Zur Wohnung gehören zudem 9 Stellplätze, und ein separater Kellerraum. Lassen Sie sich in eine andere Welt entführen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bald in dieser Traumwohnung begrüßen zu dürfen.

Erleben Sie dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1952 mit ca. 310m² Wohnfläche auf einem ca. 755m² großen Grundstück, welches mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen sowie einem großzügigen Studio hervorragende Voraussetzungen für Familien und Mehrgenerationenhaushalte schafft. Die Aufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben unter einem Dach.

Der Garten mit in sich stimmig konzipierten Gartenräumen und großer Terrasse bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf den eigenen Poolbereich. Der 9 x 4 m Pool mit Gegenstromanlage und Wasserspiel ist ein erfrischendes Highlight und bietet an heißen Tagen eine perfekte Abkühlung. Die teilweise überdachte Poolterrasse ist nicht nur funktional, sondern auch ein eleganter Rückzugsort, der Ihnen erlaubt, die entspannte Atmosphäre in vollen Zügen zu genießen.

Obergeschoss Wohnung 2: 3 ZKB, 86,47 m² – Kaufpreis: 331.100 € Wohnung 3: 2 ZKB, 40,71 m² – Kaufpreis: 158.000 € Wohnung 4: 3 ZKB, 86,02 m² – Kaufpreis: 331.100 € Wohnung 5: 3 ZKB, 87,51 m² – Kaufpreis: 352.350 € Wohnung 6: 2 ZKB, 47,37 m² – Kaufpreis: 192.700 € Wohnung 7: 3 ZKB, 85,64 m² – Kaufpreis: 344.250 € 2. Obergeschoss Wohnung 8: 3 ZKB, 86,63 m² – Kaufpreis: 331.100 € Wohnung 9: 2 ZKB, 40,72 m² – Kaufpreis: 158.000 € Wohnung 10: 3 ZKB, 86,21 m² – Kaufpreis: 331.100 € Wohnung 11: 3 ZKB, 87,71 m² – Kaufpreis: 352.350 € Wohnung 12: 2 ZKB, 47,53 m² – Kaufpreis: 192.700 € Wohnung 13: 3 ZKB, 87,77 m² – Kaufpreis: 352.350 € 3.

200 m² Wohnfläche und einem 560 m² großen Grundstück erleben Sie exklusives Wohnen in absoluter Privatsphäre - eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung mit beeindruckendem Ausblick in die Natur. Architektur & Raumgefühl Mit insgesamt 9 großzügig geschnittenen Zimmern erfüllt diese Villa höchste Ansprüche an Komfort, Design und Funktionalität. Die offene Architektur und durchdachte Raumaufteilungen schaffen ein lichtdurchflutetes, modernes Wohngefühl.

Bei vollständiger Vermietung ergibt sich somit eine jährliche Gesamteinnahme von ca. 70.000 €, was einer Rendite von rund 9 % entspricht. Raumaufteilung Erdgeschoss Ladenlokal ca. 310 m² Verkaufsfläche mit zwei separaten Eingängen. Das Ladenlokal kann auch geteilt werden in zwei unterschiedlichen Gewerben. Dazu kommt 120 m² Lagerräume im Keller sowie ca. 65 m² Aufenthaltsraum und ein Büro hinzu.

zukünftig bei Neuvermietung höheres Mietniveau realisierbar Kurz- bis mittelfristiges Potenzial: ca. 9 % Bruttorendite Langfristiges Potenzial: über 10 % Bruttorendite realistisch, bei moderater Anpassung und Neuvermietung. FAZIT Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die Wert auf: - Sanierten Zustand - Gute Lage - Solide Ist-Rendite - Konkretes Steigerungspotenzial Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Bestandshaltung mit Wertentwicklungsperspektive und ist auch für eine Finanzierung mit Tilgung aus Mieteinnahmen wirtschaftlich darstellbar.

Schreiben Sie uns eine email und wir werden uns bei Ihnen melden. Roschel Massivhaus GmbH Rathausplatz 9 66346 Püttlingen Tel. 06898/689696 info@immobilien-roschel.de Geschäftsführer: Hans Günter Roschel www.immobilien-roschel.de Umsatzsteuer-ID DE 165515707 Handelsregister : Amtsgericht Saarbrücken HRB 70564 Aufsichtsbehörde: Regionalverband Saarbrücken als Kreispolizeibehörde Schloßplatz 1 - 15 66119 Saarbrücken Tel. 0681/5063146

Raumaufteilung Diele, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Balkon Untergeschoss: Kellerraum, Waschküche. Objektbeschreibung Es handelt sich um eine geräumige Wohnung in einem 9 Parteien Haus; Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz (35 €) oder eine Garage (50 €) angemietet werden.

Raumaufteilung Diele, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Balkon Untergeschoss: Kellerraum, Waschküche Die Einbauküche auf den Fotos gehört dem Vormieter und steht zur Übernahme für 400 € (VB) zur Verfügung. Objektbeschreibung Es handelt sich um eine geräumige Wohnung in einem 9 Parteien Haus; Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz (35 €) oder eine Garage (50 €) angemietet werden.

In zentraler Lage von Illingen-Uchtelfangen erwartet Sie dieses gepflegte und großzügige Dreifamilienhaus. Das 1994 errichtete Wohnhaus bietet auf drei Ebenen eine Wohnfläche mit 9 Zimmern, die sowohl für eine Mehrgenerationennutzung, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage hervorragend geeignet ist. Ein weiteres Highlight ist der im Jahr 2025 neu errichtete Wintergarten, der dem Haus eine helle, moderne Note verleiht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Diese Wohnung befindet sich in der 9. Etage eines Mehrfamilienhauses und bietet somit einen angenehmen Ausblick sowie eine gewisse Distanz zum Straßenlärm. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den zentral gelegenen Eingangsbereich.

Objektbeschreibung Endlich Platz für die ganze Familie! Dieses freistehende Wohnhaus wurde ca. 1946 erbaut und ca. 1968 erweitert. Mit 9 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 190 m² bietet das Anwesen genügend Raum für individuelle Wohnideen und Lebensgestaltung. Es handelt sich um ein gepflegtes Haus. Teilweise wurden Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, wie z.

Wohnung 3 und 4 ist nicht bewohnt zum Verkauf steht Wohnung Nr.3: 71,22 m² = 135.000,- € zum Verkauf steht Wohnung Nr.4: 155,42 m² = 235.000,- € zum Verkauf steht Wohnung Nr.5: 285,56 m² = 395.000,- € zum Verkauf steht Garage Nr. 7: 26,32 m² = 22.500,- € zum Verkauf steht Garage Nr. 8: 26,32 m² = 22.500,- € zum Verkauf steht Garage Nr. 9: 39,62 m² = 29.500,- € Das Haus wurde 2000 komplett umgebaut und die ETW wurde neu erstellt , die Garagen haben auch eigene Grundbuchblätter. Wohnung Nr. 4 wird zur Zeit renoviert:, Glas touch Schalter Alexa smart home für elektr.

Die Kunststofffenster (2006 / Flur 1991), sowie modernisierte Bäder (verschiedene Jahre zwischen 1980 und 2010) sorgen für eine solide technische Grundlage. Die aktuelle Ist-Miete von lediglich 3,11 €/m² steht einer marktüblichen Soll-Miete von rund 9 €/m² gegenüber - ein klares Entwicklungspotenzial für zukünftige Einnahmen. Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss - 143,80 m² (leerstehend) 1. Obergeschoss rechts - 60,29 m² (leerstehend) 1. Obergeschoss links - 45,81 m² (vermietet, 290 € Kaltmiete) 2.

Ölheizung erneuert (2017) EG-links-Wohnung kürzlich erneut modernisiert zwei Wohnungen aktuell vermietet. Solide Bausubstanz, gepflegt und zeitgemäß ausgestattet, Dachgeschoß ausbaufähig, 9 PKW-Stellplätze, kleiner Gartenbereich Ertragspotenzial Jahresnettoeinnahmen zuletzt ca. 21.820 € Mietspiegel-basiertes Potenzial bis ca. 30.000 € p.a. möglich. Zwei Wohnungen derzeit neu zu vermieten; Potenzial durch Aktualisierung der Mieten noch steigerbar.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 323 m², die sich auf 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, den Wintergartenanbau und eine Schwimmhalle (Becken ca. 9 x 4 m) verteilen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen aus dem Jahr 1992. Der Wintergartenanbau wurde als weiße Aluminiumkonstruktion mit Isolierverglasung errichtet.

Objektbeschreibung Die Wohnung wurde vor kurzem fertig saniert und befindet sich in einem 9-Familienhaus im Dachgeschoss in Malstatt. Sämtliche Decken wurden mit Glasgewebe tapeziert und weiß gestrichen. Die Wände alle gespachtelt und grundiert und direkt bereit zum Tapezieren. Einzig die Tapezierarbeiten obliegen dem Mieter.

Gäste-WC mit Dusche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Küche mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Ankleide, Duschbad, Schlafzimmer, Gästezimmer Teil II: separate Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Untergeschoss als Büro nutzbar Sollten Sie an der Erdgeschosswohnung interessiert sein, stehen wir Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schreiben Sie uns bitte eine email mit Ihrer Telefonnummer. Roschel Massivhaus GmbH Rathausplatz 9 66346 Püttlingen Tel. 06898/689696 info@immobilien-roschel.de Geschäftsführer: Hans Günter Roschel www.immobilien-roschel.de Umsatzsteuer-ID DE 165515707 Handelsregister : Amtsgericht Saarbrücken HRB 70564 Aufsichtsbehörde: Regionalverband Saarbrücken als Kreispolizeibehörde Schloßplatz 1 - 15 66119 Saarbrücken Tel. 0681/5063146

Schreiben Sie uns eine email mit Ihrer Telefonnummer und wir werden uns bei Ihnen melden. Roschel Massivhaus GmbH Rathausplatz 9 66346 Püttlingen Tel. 06898/689696 info@immobilien-roschel.de Geschäftsführer: Hans Günter Roschel www.immobilien-roschel.de Umsatzsteuer-ID DE 165515707 Handelsregister : Amtsgericht Saarbrücken HRB 70564 Aufsichtsbehörde: Regionalverband Saarbrücken als Kreispolizeibehörde Schloßplatz 1 - 15 66119 Saarbrücken Tel. 0681/5063146