Kaminofen - Haus kaufen in Saarland Kaminofen

Im EG beeindruckt ein sehr großzügiger Wohnbereich mit integrierter hochwertig ausgestatteter Küche und Kaminofen. Bodentiefe Scheiben geben den Blick auf die schöne Terrasse mit Teich und Grillecke frei. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein separater Funktionstrakt mit Hauswirtschafts- und Stauraum sowie GWC.

Elektroinstallation 2020 Bodenbeläge 2020 Decken Erdgeschoss 2020 Decken Obergeschoss 2022-2023 Außenanlage 2019-2025 Fenster inkl. elektrischer Rollläden 2019-2020 Wasserleitungen 2019-2020 Kaminofen 2021 Heizung komplett überholt 2024

Moderne zeitgemäße Sanitärbereiche, eine neuwertige Klafs-Sauna aus dem Jahr 2011, Weißlacktüren sowie 2 moderne Kaminöfen in den beiden großzügigen Wohnbereichen im Erd- und im Gartengeschoß vervollständigen den positiven Gesamteindruck eines luxuriösen Wohnambientes. Raumaufteilung EG: großzügiges Entrée mit eingebauter Schrankwand/Garderobe (amerikanischer Nussbaum) und gewendelter Treppe (Stahlkonstruktion mit Marmorstufen, darüber Glaskuppel) zum Hanggeschoß, Gäste-WC, großzügiger Salon mit gusseisernem modernem Kaminofen (Skantherm, neu von 2022) und eingebauter Schrankwand, große SW-Terrasse mit Markise und Blick in den Garten Schlafbereich: großes Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und WC), Schlafzimmer-Flur mit weißem Interlübke-Einbauschrank, Balkon Gartengeschoß: großzügiger Wohn-Essraum mit Kaminofen und ebenerdigem Ausgang auf große überdachte Terrasse und zum Garten, Küche mit Einbauküche, Wohndiele mit neuwertiger Klafs-Sauna von 2011 Schwimmhalle mit Becken ca. 11 x 5 m mit großem Panoramafenster mit Blick ins Grüne sowie 3 raumhohen Fenstertüren mit Austritt zum Garten (Schwimmbecken mit Unterwasserbeleuchtung und Abdeck-Lamellenrollo, Schwimmhalle mit Entfeuchtungsanlage) Dusche zur Schwimmhalle, separates WC mit Urinal und Waschbecken, Waschraum, großer Abstellkeller, Speisekammer, Getränkekeller, Heizungsraum mit Steuerung für das Schwimmbad große überdachte Terrasse mit Markise und Zugang zum Garten

Über das Treppenhaus gelangt man in die derzeit bewohnte Hauptwohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Dort empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie eine offene Einbauküche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer und ein Gästebad mit Tageslicht und bodentiefer Dusche. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, an dem Küchenausgang einen Balkon anzubringen - die dafür vorgesehenen Betonfundamente sind bereits vorhanden.

+ 2024, Neue ökologisch korrekte Heizungsanlage entsprechend der aktuellen GEG-Grundlagen + Sackgassenende + Große Räumlichkeiten + Moderne und klassische Stilelemente + Licht durchflutet + Hochwertige Materialien + Dielenboden + Nutzbar als Ein,- bis Dreifamilienhaus + Exklusiver, großer Kaminofen mit integriertem Speicher Anmerkung: Aus Diskretionsgründen gegenüber der Mieterin sind im Exposé keine Bilder der sanierten Erdgeschosswohnung abgebildet. Ein Objekt der ganz besonderen Art stellt dieses stilvolle, sehr gepflegte Ein- bis Dreifamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Saarbrücken-Gersweiler dar.

Zur Immobilie gehören eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein gepflegter Garten, eine Garage sowie eine Photovoltaikanlage. ERDGESCHOSS Diele, Gäste-WC, Essplatz, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Balkon, Elternschlafzimmer, Bad, Kinderzimmer ca. 115 m² Wfl. UNTERGESCHOSS Einliegerwohnung mit separatem Eingang Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse ca. 69 m² Wfl. Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Hobbyraum Der Bungalow ist ab sofort beziehbar.

Eine hochwertige Giebelverglasung verleiht dem Wohnbereich eine kultivierte Atmosphäre - ideal für stilvolle Abende in besonderem Ambiente. Selbstverständlich mit Kaminofen. Die angrenzende, offen gestaltete Küche ist ein Traum für anspruchsvolle Genießer: mit hochwertigen Einbauten, modernen Geräten und viel Platz für kulinarische Kreativität. Ob Familienleben oder stilvolle Gästeabende - dieser großzügige Raum wird zum Mittelpunkt des Hauses.

Eine Garage sowie ein Carport bieten ausreichend Stellplätze. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang sowohl zur großen Terrasse als auch zum Wintergarten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Weiterhin stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung.

Großzügiger Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und Gäste-WC. Großer heller Wohn-Essbereich mit offenem Kamin/Kaminofen und Panoramafenster zur hinteren Terrasse und Garten, anschließende Küche. Freisitz mit kleiner Nebenterrasse. Abgeschlossener Schlaftrakt mit großzügigem Haupt-Schlafzimmer mit Bad en Suite; moderne deckenhohe Schrankwand (die auf Wunsch verbleibt).

Highlight ist sicher der über 5,40 m hohe Wohnraum, der durch ein wandgroßes Glasfenster die Verbindung zu der umgebenden freien Natur schafft. Ein großer freistehender Kaminofen aus Beton und Kupfer schafft trotz der sachlichen Baustoffe ein Gefühl der Geborgenheit. Die Wohnfläche von 300 m² bietet Platz für Familie, Arbeiten, Begegnung und Passionen. Die momentan 4 vorhandenen Schlafzimmer lassen sich leicht in 5 Zimmer teilen, Das ca. 39 m² große Atelier bietet sich zum Arbeiten oder als weiterer aufteilbarer Wohn- oder Schlafbereich an.

Der schöne Balkon von ca. 11 m² ist darin mit 2,76 m² enthalten. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen schönen Ausblick genießen können. Daneben befinden sich ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro.

HÜTTERSDORF: Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz und eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen sowie der Zugang zur ca. 25?m² großen, überdachten Terrasse mit Außenkamin, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie Diele und Flur. Im Untergeschoss stehen zwei Hobbyräume, zwei Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Öllagerraum, ein weiterer Flur sowie eine integrierte Garage zur Verfügung.

Es wurde über die Jahre vieles erneurt und es steht noch jede Menge an Potenzial durch Aus- oder Umbau zur Verfügung. Der wasserführende Kaminofen im Wohnbereich mit Speicher im Keller sorgt für wohlige und auch günstige Wärme im ganzen Haus. Im Sommer Brauchwassererwärmung über Durchlauferhitzer möglich. Aufteilung: Keller 4 Räume inkl. Hobbywerkstatt, Garage und zwei weitere Räume, Ausgang zum Garten EG Diele, Wohnzimmer, offene Küche mit EBK und Esszimmer, kleines Duschbad mit WC, ca. 40qm großer Hauswirtschaftraum 1.

Das Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, sowie die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer samt Kaminofen bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Familienleben. Auch hier sorgen große Fenster für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Technisch ist das Haus in einem sehr guten Zustand: Die Fenster wurden 2012/2013 durch doppelt verglaste Modelle ersetzt, ebenso stammen Strom- und Wasserleitungen aus dieser Zeit.

2 große Terrassen und Balkon -Wunderschöner, weitläufiger, uneinsehbarer Garten -2 Doppelgaragen (opt.) + Carport + 2-4 Stellplätze -Kaminofen (opt.) -Viessmann-Niedertemperatur-Heizung (2008) -3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenraffstores teils Innenjalousien -Erneuerte Elektrik (ca. 90 %) inkl. Netzwerksystem -Neue Heizungs- und Wasserleitungen in allen Bädern -Fast die komplette Fassade gedämmt U-Wert 0,24, 12-16cm Steinwolle mit hinterlüfteter Fassade mit Architekturplatten im Großformat - Dach vollständig saniert und gedämmt mit U-Wert 0,14, 25-30cm Dämmung (KFW Standard) -alle wärmeführenden (zugänglichen) Leitungen gedämmt -Alarmanlage -Rasenroboter Auf großzügigen ca. 240 m² verteilen sich insgesamt 8 lichtdurchflutete Zimmer, zusätzlich 3 stilvoll ausgestattete Badezimmer, die ein komfortables Wohnen für Familien oder Mehrgenerationenkonstellationen ermöglichen.

Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung, einem großzügigen Doppelwaschbecken und Wandtuch-Heizung ausgestattet. Im Wohnzimmer lädt der Kaminofen zu gemütlichen Stunden in der kalten Jahreszeit ein und an schönen Sommertagen genießen Sie vom großzügig angelegte Terrasse die unverbaute Fernsicht auf die Weinberge. Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist derzeit in ausbaubarem Zustand, so dass Sie Ihre eigenen Wünsche einfließen und die Gestaltung nach Ihren Ideen umsetzen können.

Eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und eine angenehme Nachbarschaft schaffen die perfekte Grundlage für ein entspanntes und harmonisches Familienleben. Die offene Eingangsdiele mit Galerie führt in den hellen Wohnbereich mit Kaminofen. Ein angrenzender Wintergarten sowie der liebevoll angelegte Garten mit naturnahem Schwimmteich und Gartensauna laden zum Entspannen ein. Die Küche mit zeitlosen Fronten ist ideal in den Wohn- und Essbereich integriert.

In der unteren Etage, dem Erdgeschoss, befindet sich das Bad, die Waschküche mit Ausgang zum Garten, der Heizungsraum und eine kleine Garage. Im Obergeschoss befinden sich die gemütliche Wohnküche mit Kaminofen, das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und zum Garten, ein großes Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Raum, der aus zwei kleinen Zimmern besteht.

Der durchdachte Schnitt des Hauses umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 behagliche Schlafzimmer, die Ihnen einen Ort der Ruhe und Entspannung bieten sowie 2 Bäder und ein G-WC Die hochwertige Einbauküche ist ein wahres Highlight für jeden Hobbykoch, und die Vorrichtung für einen Kaminofen im Wohnbereich verspricht gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die gepflegte Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus. Die Kombination aus Fliesen und Parkett bietet nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine pflegeleichte und warme Wohnatmosphäre.

Linkerhand erreichen wir nach wenigen Schritten die Küche und das große Wohn- und Esszimmer mit dem Kaminofen, der in den kalten Monaten für gemütliche Wärme sorgt. In der warmen Jahreszeit genießen Sie von einem weiteren großen Balkon den wundervollen Ausblick über Merzig und die umgebenden Wälder. Das Kellergeschoss ist zum überwiegenden Teil als Schlafetage ausgestattet: 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer warten hier auf die neuen Bewohner. 2 Lager- oder Hobbyräume und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot.