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Auch wurden neue Dachfenster inkl. Verdunklungsrollos eingebaut. Energetisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand. In der Wohnung wurde bereits - wie auf den Bildern zu sehen - eine Küche inkl. Ceran-Kochfeld und Geschirrspülmaschine eingebaut. Also einfach einziehen und sich wohlfühlen. Im Keller steht eine Gemeinschafts- Waschküche mit eigenem Waschplatz zur Verfügung.

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Garage und Garten. Die Immobilie wurde sukzessive in Stand gehalten. Heizung ca. 2019/ Brenner 2021 und Fenster sind aus dem Jahr 2000. Die Elektrik ist teilweise erneuert worden, die Dacheindeckung ist aus den 90er Jahren. Aufteilung im EG: Wohn- Esszimmer mit Ausgang in den Garten, Küche, Diele, WC mit Dusche.

Sanierungen 2020 - Alle Türen wurden erneuert - Spanndecken in allen Räumen außer in den Schlafzimmern und im Flur - Badezimmer komplett erneuert mit behegbarer Dusche. Wasserleitungen neu - Küche - Elektrik auf dem neusten Stand - Heizkörper lackiert - Wände begradigt und vergipst - Böden erneuert Die Energieeffizienzklasse B sowie die Fernwärmeheizung sorgen für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine helle Küche, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer.

Die Fassade wurde im März 2024 modernisiert, wodurch das Gebäude sowohl energetisch als auch optisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flur, von dem eine Treppe in den Keller führt. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.

Das Badezimmer wurde 2021 vollständig modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Auch technisch ist die Immobilie auf dem aktuellen Stand: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Das massiv gebaute Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie eine große Zufahrt mit mehreren Stellplätzen zur Verfügung - ideal für Familien oder Besucher.

Technischer Zustand: Dach: Bereits gedämmt, in gutem Zustand und mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Fenster: 2024 neu installierte, dreifach isolierverglaste Fenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung Heizung: Neue Gasetagenheizungen in allen drei Wohneinheiten Elektrik: In einer Wohnung wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert, in einer weiteren teilweise; der Hauptzählerschrank wurde komplett ausgetauscht und auf den aktuellen Stand gebracht Sanitär & Innenausbau: Die Bäder im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden vollständig saniert, inklusive Boden- und Wandbelägen sowie der Fliesenspiegel in den Küchen Das Bad im 2.

- Dach inklusive Dämmung und Dachfenster (2021) - begehbares Bad mit moderner Dusche (erneuert 2023/2024) - weiteres WC im Dachgeschoss - großer Hauswirtschaftsraum - überdachter Balkon - gemütliche Terrasse - ein geräumiges Gartenhaus - Mehrere Stellplätze + Carport - voll ausgestattete Einbauküche - Ölzentralheizung der Marke Sieger (2002) - Kaminanschluss vorhanden - Treppenlift vorhanden Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, WC, Flur, Abstellraum, Balkon Hier in HONZRATH bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² auf einem 10,8 Ar großem Grundstück an. Die Immobilie wurde 1985 erbaut und wurde über die Jahre durch zahlreiche Modernisierungen in Stand gehalten. Diese Immobilie ist perfekt für Naturliebhaber, die Ruhe und Ungestörtheit schätzen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem Kaminanschluss, das mit viel Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse bietet.

Die Wohnung verfügt derzeit über eine eigene Sauna, die aus Altersgründen entweder technisch auf den neuesten Stand gebracht werden oder zurück gebaut werden müsste. Die Wohnung ist leerstehend und kann durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kurzfristig bezugsfertig gemacht werden. Besonders die Bäder und die Küche bieten Raum für individuelle Gestaltung und eine persönliche Note, sodass Sie die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßem Standard renovieren können.

Jetzt als Einliegerwohnung genutzt, bietet sie dennoch die Flexibilität, auch als Büro oder für andere kleingewerbliche Tätigkeiten genutzt zu werden - ideal für Nagelstudio, Büroarbeiten oder die kleine Start-up-Firma. Die Wohnflächen verteilen sich auf ein 505 m² großes Grundstück, das zudem einen Stellplatz bietet. Eine modernisierte Viessmann Öl-Heizung aus dem Jahr 2019 und teilweise erneuerte Fenster (2003 und 2022) bilden die Grundlage für ein behagliches Wohn- und Arbeitsumfeld.

Das moderne Mehrfamilienhaus kombiniert höchsten Wohnkomfort mit moderner Ausstattung und modernster Haustechnik. Der Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, nach dem neuesten Stand der Technik, garantiert Ihnen langfristige niedrige Nebenkosten! Das Haus, welches Anfang 2025 fertiggestellt wird, verfügt über gesamt 7 Wohneinheiten, welche sich wie folgt aufteilen: 2 Wohnungen im Erdgeschoss 3 Wohnungen im 1.

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Das Doppelhaus ist ideal...

einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Schwalbach, erwartet Sie dieses beidseitig angebaute, zweigeschossige Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und einer soliden Bauweise. Erstbebauung auf dem Grundstück 1900 , Baujahr des aktuellen Standes 1960, Saniert 1972 und 1990, und zuletzt 2023 mit einer neuen Gastherme für Heizung und Warmwasser ausgestattet. Energieausweis vorhanden! Energiebedarf durch Abrechnungen belegbar! (Durchschnitt letzte 10 Jahre): 135 kWh/m² inkl.

Im Innern setz sich das Ambiente mit authentisch historischem Flair fort. Die 1928 errichtete DHH ist stilgetreu erhalten, fortlaufend gepflegt und kontinuierlich in Stand gehalten. Auf 2 Wohnetagen und ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich eine geräumige Wohn-Essküche, 2 Wohnräume, 3 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ca. 80 m² Wohnfläche mit 3 ausgebauten Zimmern und kleinem Balkon.

Auch an den Komfort im Außenbereich wurde gedacht: Jede Wohnung verfügt über ein bis zwei eigene Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude. Errichtet nach dem KfW-Effizienzhaus 55 Standard entspricht das Objekt dem neuesten Stand der Technik und bietet eine besonders hohe Energieeffizienz - nachhaltig, zukunftsorientiert und kostensparend. Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.schäferimmo.de

Die grundlegende Sanierung erfolgte im Jahr 1985. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 auf den neuesten Stand gebracht und gewährleistet effizientes Heizen. Fenster und Dach wurden im Jahr 2002 teilweise erneuert. Der großzügige Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Großteil des Hauses wurde bereits gedämmt.

Jetzt als Einliegerwohnung genutzt, bietet sie dennoch die Flexibilität, auch als Büro oder für andere kleingewerbliche Tätigkeiten genutzt zu werden - ideal für Nagelstudio, Büroarbeiten oder die kleine Start-up-Firma. Die Wohnflächen verteilen sich auf ein 505 m² großes Grundstück, das zudem einen Stellplatz bietet. Eine modernisierte Viessmann Öl-Heizung aus dem Jahr 2019 und teilweise erneuerte Fenster (2003 und 2022) bilden die Grundlage für ein behagliches Wohn- und Arbeitsumfeld.

3 Schlafzimmer und 1 übergroßer Raum (auch in dem Anbau), Bad und Gäste-WC Dachgeschoss: 2 Zimmer, wobei in dem einen Zimmer sich eine Sauna befindet. Ab dem Jahre 1980 wurde das Haus durch mehrere Renovierungen immer auf den neuesten Stand gebracht (Dach, Fenster, Bäder usw.) Außerdem wurde ein Anbau errichtet. Vom Objekt aus hat man eine schöne Aussicht.

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit mindestens zweimal von Hochwasser betroffen, wobei das Lokal im Erdgeschoss bis zu den Fenstern unter Wasser stand. Inzwischen hat die Stadt Ottweiler ihren Hochwasserschutz jedoch so deutlich verbessert, dass ein erneutes Hochwasserereignis nach menschlichem Ermessen als äußerst unwahrscheinlich gilt. Das Erdgeschoss umfasst ein Ladenlokal mit ca. 65 m² Nutzfläche sowie zwei Nebenräume mit 9 m² und 6 m².

Das im Jahr 1975 erbaute Haus wurde 1982 um ein zusätzliches Zimmer erweitert und seither laufend in Stand gehalten. Zahlreiche Modernisierungen wie der Einbau einer Ölzentralheizung im Jahr 2001, neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 sowie die Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss verleihen dem Haus einen zeitgemäßen Komfort.

Kunststoffdoppelglasfenster wurden installiert und die Gebäudehülle sowie das neue Dach wurden isoliert. Im Jahr 2009 wurde die gesamte Straße an die Kanalisation angeschlossen. Nach der Reinigung stand eine riesige Zisterne zur Sammlung von Regenwasser zur Verfügung, das im Sommer zum Gießen des großen Gartens genutzt werden kann. Dies trägt nicht nur zur Einsparung bei, sondern erspart auch erhebliche Niederschlagswassergebühren, die aufgrund der großen Dachfläche angefallen wären.