Regelmäßig - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Saarland Regelmäßig

Das ursprünglich ca. 1920 erbaute Haus wurde 1990 durch einen Anbau erweitert und umfassend modernisiert. In den Folgejahren (u.a. 1997, 2000, 2010, 2020 und zuletzt 2023) wurde regelmäßig investiert, sodass Sie hier ein rundum gepflegtes Zuhause erwartet. Die Wohnräume - durchdacht, gemütlich, familienfreundlich: Mit insgesamt 128,30 m² Wohnfläche bietet das Haus zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit funktionsfähiger Einbauküche, die im Haus verbleibt.

Das Objekt wurde kontinuierlich saniert und verfügt über verschiedene Ausbaustufen. Das Erdgeschoss wurde über Jahrzehnte hinweg als Wäscherei betrieben und regelmäßig gepflegt sowie modernisiert. Es bietet sich an, hier neue Gewerbeflächen zu schaffen oder in studentischen Wohnraum umzuwandeln. Auch der Anbau, der aktuell als Büro genutzt wird, kann zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden und ist bereits im Rohbau für ein zusätzliches Badezimmer vorbereitet.Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Wohnbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt.

Vier Schlafzimmer -Durchgangszimmer mit Loggia -Duschbad Dachgeschoss (DG): Ein weiteres ausgebautes Zimmer Baujahr der verschiedenen Gewerke Heizung: Öl-Heizung, Baujahr 1999 Fenster: Holzfenster, Baujahr 1992, Rollläden (teilweise elektrisch, Baujahr 2014) Dach: Erneuert und gedämmt im Jahr 1987 im alten Teil des Hauses Drainage: Hinter dem Haus 1994 angebracht Außenbereich: Vor dem Haus befindet sich eine große Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch den Anbau von 1992 und regelmäßige Modernisierungen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Die verschiedenen Räume und die großzügige Aufteilung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Diese gemütliche, einseitig angebaute Immobilie bietet Ihnen ca. 90m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen und wurde in regelmäßigen Abständen modernisiert. Der überdachte Balkon mit Fernblick und der nach Süden ausgerichtete, größtenteils eingefriedete Garten mit Terrasse runden Ihr Wohn-Wohlgefühl in diesem Objekt ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Schiffweiler/Heiligenwald und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 752 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien und Investoren, die eine langfristige Anlage mit Vermietungspotential suchen. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Zu den Renovierungen der letzten Jahre zählen zB die Erneuerung der Bäder, der Einbau einer hochwertigen Hauseingangstür und die Modernisierung des Balkons mit neuen Blechen.

In den beiden Obergeschossen findet man 4 abgeschlossene Wohnungen, bei denen die Wohnflächen auf unterschiedlich große Wohnstätten verteilt sind, so dass für alle Ansprüche, bezüglich der Wohnungsgröße, gesorgt ist. Die Wohnungen sind alle vermietet und die Mieten werden regelmäßig gezahlt. Ein Grundstück von ca. 244 m² gehört zum Anwesen mit dazu. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung, Anruf genügt: Tel. 06854/92290. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein kleiner Bungalow in Reihenbauweise in einer ruhigen Sackgasse. Das Haus ist gepflegt, der Eigentümer hat regelmäßige Renovierungen vorgenommen. Das Haus kann ohne größere Maßnahmen kurzfristig bezogen werden. Das Grundstück und die ganze Umgebung sind eben, es sind keine Steigungen zu bewältigen. Raumaufteilung Der Bungalow hat eine Wohnebene, die über 3 Stufen vor der Haustür erreicht wird, Wenn man eine Rampe anbaut kann man sogar mit einem Rollstuhl gut ins Haus gelangen.

Daher ist die Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist und regelmäßige Mieteinnahmen generiert. Die gepflegte Anlage, bestehend aus nur 12 Wohneinheiten, sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Vermietbarkeit und den genannten Ausstattungsmerkmalen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie.

Ein beheizter Wintergarten, der im Jahr 2000 an der Gartenseite angebaut wurde, erweitert den Wohnkomfort. Die aktuellen Eigentümer haben seit den 90er Jahren regelmäßig in das Haus investiert und es modernisiert, was dem bezugsfertigen Zustand der Immobilie zu entnehmen ist. Die gepflegte Außenanlage umfasst ein Gartenhaus, ein Gewächshaus, einen Freisitz sowie einen Kamingrill und lädt zu entspannten Stunden ein.

Das Haus ist auf 3 Etagen bewohnbar, ein Ausbau des Kellers zu Wohnraum wäre ebenfalls möglich. Das Haus wurde regelmäßig instand gesetzt, das Dach ist neuwertig, sämtliche Dachflächenfenster sind neuwertig und ausgestattet mit Rollos. Besonders hervorzuheben ist die freitragende Natursteintreppe. Die Aluminiumfenster funktionieren einwandfrei, sie sind doppelt verglast und verfügen über elektrische Rollläden.

Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt und Wohn-, Ess-, Badezimmer und Küche werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. Im Jahr 2009 wurde eine Niedertemperatur-Öl-Heizung der Marke Buderus eingebaut und seitdem regelmäßig gewartet. Um die Energieeffizienz der gepflegten Immobilie zu fördern, wurde die oberste Geschossdecke gedämmt, sowie das Fensterelement der Kaminecke durch eine Kunststoff-Isolierverglasung erneuert.

Die Immobilie verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, was sie besonders für Familien oder Kapitalanleger attraktiv macht. Durch regelmäßige Modernisierungen, wie der Erneuerung der Fenster im Jahr 2014 und der Installation einer Ölheizung im Jahr 1993, befindet sich das Haus in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer.

Hinterhaus gibt es 4 weitere Wohnungen und 4 Garagen. Die 2-3 Außenstellplätze sind im Hof vorhanden. Das Haus wurde ca. 1955 erbaut und regelmäßig renoviert. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren bei Mieterwechsel saniert. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was die Unterhaltskosten der Heizungsanlage gering hält. Die Mieterstruktur ist solide, und die Mieter zahlen zuverlässig die Miete.

Ausstattung & Highlights -Wohnfläche: 86 m² -Balkon/Loggia: Großzügig, über die gesamte Wohnungsrückseite -Parkmöglichkeiten: Eigene Garage sowie zwei Stellplätze -Kellerabteil: Praktischer Stauraum inklusive -Internet: Highspeed-Verbindung mit 1.000 Mbit/s - ideal für Homeoffice -Wasch- und Trockenraum: Gemeinschaftlich nutzbar Zustand & Pflege Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Treppenhaus und Garten werden regelmäßig durch eine professionelle Reinigungs- und Gartenfirma betreut. Zudem wurde das Gebäude im Jahr 2009 zusätzlich von außen gedämmt, was für eine energieeffiziente Wohnqualität sorgt. Nutzung & Verfügbarkeit Der aktuelle Mieter zieht zum 01.06. aus, sodass die Wohnung entweder zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Weitervermietung genutzt werden kann.

Die Badezimmer im Haus stammen aus dem Jahr 1992 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Außerdem wurde im selben Jahr das Dach ausgebaut. Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Die Fenster wurden überwiegend 2010 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Außerdem wurden teilweise im Jahr 2022 elektrische Rollläden installiert. Die Heizungsanlage wurde ca. 2008 erneuert und befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand.

In Höhenlage von Mettlach - in KEUCHINGEN - bieten wir Ihnen diesen massiv erbauten, sehr gepflegten Bungalow an. Das Wohnhaus wurde 1973 erbaut und im Laufe der Zeit regelmäßig modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert. Das Anwesen ist komplett unterkellert, es befindet sich dort ein Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele mit Zugang zum Garten, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, großer Wohn-/Essbereich Untergeschoss: Flur, Waschküche, 2 Kellerräume, Wohnraum, Bad, Schlafzimmer

gepflegte Terrasse, ebener Zugang zum großen repräsentativen Garten mit schönem Baumbestand, 2 Markisen, überdachte Terrasse. Keller: •Heizungsraum mit einer mit einer regelmäßig gewarteten Ölheizung und fünf Öltanks. •Waschraum •Abstellraum (Hobbyraum)

Ernst Graf 0151 4610 25 68 BITTE BEACHTEN! Bei der Vermietung des Hauses liegt es im Interesse des Vermieters, dass die Mieteinnahmen regelmäßig und langfristig fließen. Der Vermieter fordert einen Einkommensnachweis, wenn mit dem potenziellen Mieter die Formalitäten geklärt werden und das Mietverhältnis konkret wird. Darum benötigt der Vermieter!

Das Gebäude wird über eine Ölheizung von 1981 beheizt, die auch in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme sorgt. Die Heizungsanlage befindet sich in einem guten Zustand und wird regelmäßig gewartet, um einen reibungslosen Betrieb zu gewährleisten. Das Wohngebäude ist auch ideal als Zweifamilienhaus nutzbar. Wichtiger Hinweis: Da dieses Gebäude innerhalb der "Sanierungsgebiete" der Gemeinde Nohfelden liegt können alle Renovierungskosten, bei entsprechendem Antrag, steuerlich geltend gemacht werden.

Da das Hotel den Großteil der anfallenden Aufgaben übernimmt, erfordert dieses Anlageobjekt Ihrerseits nur einen geringen Aufwand. Zudem genießen Sie die Vorzüge einer unkomplizierten Vermietung mit sicheren, regelmäßigen Einnahmen. Das Hotel ist sehr gut ausgelastet. Mit einem eigenen Spa- und Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, Bar, Restaurant sowie mehreren Tagungsräumen werden gleich mehrere Zielgruppen angesprochen.