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Das quer zur Kirche gebaute ehemalige Schwesternhaus wird heute als Wohnhaus genutzt und ist über mehrere Wege mit der Kirche verbunden.

Die Wohnfläche beträgt etwa 99 m², während die Nutzfläche rund 45 m² umfasst.Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:Kellergeschoss: mehrere Kellerräume, Heizung, HARErdgeschoss: Windfang, G-WC, Flur mit Treppenhaus, mehrere Wohnräume, Küche, (unfertige) TerrasseObergeschoss: Flur mit Treppenhaus, mehrere Wohnräume, Bad, (unfertiger) BalkonDachgeschoss: Speicher mit AusbauvorbereitungenWeitere GebäudeDie separate Doppelgarage wurde ebenfalls 1966 erbaut und weist massive Bauweise auf.

Das Versteigerungsobjekt ist ein Mehrfamilienhaus mit Garage, Stall und Scheune, das um 1910 errichtet und ab 1990 modernisiert wurde. Es umfasst etwa 438,38 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Etagen und Wohnungen. Der Zustand ist teils abgewohnt mit Baumängeln und unvollständigen Bauteilen. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude an die Gemeinde zur Unterbringung von Asylsuchenden vermietet.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und weist eine Satteldachkonstruktion auf. Die Grundrissgestaltung ist einfach, teils ungünstig und nicht mehr zeitgemäß, mit mehreren Durchgangsräumen und teils innenliegenden Räumen.Neben dem Hauptgebäude existiert ein rückseitiges Hofgebäude, das sich überwiegend im Rohbauzustand befindet und erhebliche Sanierungsbedürftigkeit aufweist.

Das Hotel ist sehr gut ausgelastet. Mit einem eigenen Spa- und Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, Bar, Restaurant sowie mehreren Tagungsräumen werden gleich mehrere Zielgruppen angesprochen. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde immer wieder investiert.

Versteigerungsobjekt ist ein vermutlich 1960 erbautes, massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Keller, Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 139?m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst je einen Flur, mehrere Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum pro Wohnebene. Dach mit Ziegeldeckung und zwei Schleppgauben, Fassade und Dach sanierungsbedürftig, ebenso Feuchtigkeits- und Putzschäden an Fassade und Keller.

Von der Küche erreicht man einem Balkon. Im zweiten Obergeschoss wurden 2 Schlafzimmer und das Bad erbaut. Im Laufe der Jahre erfolgten mehrere Renovierungen bzw. Modernisierungen (Dach, Fenster, Bad sowie die Leitungen Elektro- Wasser- Abwasser-)

188 m² Wohnfläche, verteilt auf 105 m² im Erdgeschoss und 83 m² im Dachgeschoss.Erdgeschoss: Flur, Gäste-Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Terrasse.Dachgeschoss: Flur, vier Zimmer, ein Bad, ein Abstellraum und ein Balkon.Kellergeschoss: Flur, Heizraum mit Öllagerraum, Waschküche mit Kelleraußentür, mehrere Kellerräume.Es besteht umfassender Renovierungsbedarf, v.a. im Kellerbereich mit Feuchteschäden und an vielen Stellen im Wohnbereich. Zu den modernisierten Bereichen gehören u.a. Fenster und Balkontüren (2011), die Haustür (2014) und die Elektroinstallation im Dachgeschoss.Derzeit wird das Gebäude von der Eigentümerfamilie zu Wohnzwecken genutzt und ist nicht vermietet.Nebengebäude:Garage (35 m²) in Grenzstellung mit flachem Pultdach, Metalldeckung und vorderseitigem Tor mit automatischem Antrieb.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer und einen Speicherraum. Der Grundriss ist durch spätere Umbauten gewachsen und entspricht nicht mehr modernen Wohnstandards. Die Raumerschließung ist teils unpraktisch, das Bad zu klein. Die Belichtung im Erdgeschoss ist gut, im Dachgeschoss ausreichend. Das Objekt befindet sich in einem noch nutzbaren Bauzustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf.

Die Wohnfläche beträgt ca. 170 qm, Raumaufteilung:KG: GewölbekellerraumEG: Flurbereich, Wohn-Esszimmer, G-WC, Küche, weiteres Wohnzimmer, HWROG: Flurbereich, 5 Zimmer, Bad, BalkonDas Gebäudeinnere befindet sich in einem schlechten, maroden Zustand. Die Raumausstattungen sind wirtschaftlich stark abgängig. Die Ausstattung ist einfach und nicht mehr zeitgemäß. Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist dem Gebäudealter entsprechend als schlecht, wirtschaftlich abgängig anzusehen, es bestehen Modernisierungs- und Sanierungserfordernisse.Nebengebäude: BJ ca. 1947, Umbau 1964, eingeschossig , teilunterkellert, angebaut an Wohnhaus.Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Die Jahresmiete beträgt 24.600,- Euro kalt, ab dem Jahr 2025 kann die Wohnung im Obergeschoss neu vermietet werden und 100,- mehr Mieteinnahme gerechnet werden, so dass wir auf 25.800,- Euro kalt inkl. der Garage kommen. Ideal als Anlage Objekt, oder selber einziehen- und 1 zusätzliche Mieteinnahmen zur Abzahlung des Darlehens nutzen.

Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche runden das Angebot ab. Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür bietet diese Wohnung mehr Wohnfläche im Wohnbereich. Diese Einheit ist aktuell frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Im Kellergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Diese sind in einem schlechten Zustand und haben keinen Verkehrswert.AußenanlagenDie Außenanlagen sind stark verwildert und es stehen mehrere Bäume, die gefällt werden müssen. Zufahrten und Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis zu öffentlichen Netzen sind vorhanden. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht genutzt. Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/48-k-48-23-saarbruecken

Die Raumaufteilung umfasst vier gemütliche Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Vermietung einzelner Einheiten. Im Erdgeschoss sind aktuell 2,5 ZKB vermietet, das Obergeschoss mit 2 ZKB vermietet und das Dachgeschoss mit 4 ZKB wird selbst genutzt. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet zusätzlichen Raum für das tägliche Wohlbefinden.

Großer Gestaltungsspielraum: Ideal für individuelle Grundrisslösungen je nach persönlichen Bedürfnissen und moderne Wohnkonzepte - Garten in Hanglage in angenehmer Größe: Rückwärtig gelegen, mit viel Potenzial für Terrasse, Hochbeet oder naturnahe Gestaltung - Ruhiger Ortsteil mit guter Anbindung, angenehmer Nachbarschaft und ländlichem Charme - Schnäppchenpreis: geringe Anschaffungskosten - mehr Kapital zum sanieren! - Ideal für Eigenleister: Kein Denkmalschutz - Sie haben alle Freiheiten für Umgestaltung, Ausbau und Modernisierung

Von den anderen beiden Zimmern kann ein Balkon an der Giebelseite des Gebäudes betreten werden. Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich ein weiteres Duschbad, sowie mehrere Lager- oder Hobbyräume. Im Heizungskeller verrichtet die erst vor kurzem installierte Pelletheizung zuverlässig ihren Dienst. Das Haus wurde in den 1950er Jahren gebaut und seither stets gut in Schuss gehalten und fortlaufend renoviert: 2014 - Neueindeckung des Daches 2019 - Neue Fenster und Haustür 2019 - Überdachung der Terrasse 2021 - neues Bad 2022 - neue Heizungsanlage (Pellets) Haben wir Sie neugierig gemacht?

Sanitäreinrichtung von Markenherstellern 3-fachverglaste Fenster inkl. elektrische Rollläden Haustür mit Lichtausschnitt und Edelstahlgriffen Elektroanlage komplett installiert mit Verteilerschrank und Zubehör Innentüren in vielen modernen Dekoren und Beschlägen Massive Echtholztreppe mit Handlauf (nicht bei Bungalows) Kontrolle durch unabhängigen Baugutachter und vieles mehr... Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten. Im Hausbau-Schutzbrief enthalten sind: 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft Geld-zurück-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantie Bauzeitgarantie Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 Euro TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice Finanzierungssumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung Vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto

Hierzu gehören zum Beispiel die Touch Lichtschalter, die Flurlichter mit Bewegungsmelder, teilweise indirekte Beleuchtungen, aufwendige Lichtgestaltung im Erdgeschoss und vieles mehr. Die DG- und die OG Wohnung können als Erstbezug vermietet werden. Hier muss der Eigentümer nur noch ein paar Kleinigkeiten wie die Strahler installieren. Die Erdgeschosswohnung war bereits einmal vermietet und wird vom Eigentümer nochmal neu Renoviert.

Du streichst oder tapezierst nur noch im Hausinneren und kümmerst dich um die übrigen Bodenbeläge - alternativ helfen wir dir bei der Beschaffung der passenden Handwerker. Mehr Eigenleistungen sind möglich. Frag uns einfach oder fordere jetzt das kostenlose Exposé an Tel.: 06333 274 888

KG: Waschküche, Heizraum, Kellerräume, ein Öllager, WC, Flur, Treppenraum und eine Werkstatt, die über zwei Geschosse verläuft.EG: Treppenraum / Wohnung mit 3 Zimmern, Küche (mit überdachter Ausgangstreppe zum Hof), Bad, Diele; zweckmäßige GrundrissgestaltungOG: Treppenraum / Wohnung mit fünf Zimmern, Küche, Bad, Diele, Balkon und einem (stark beschädigten) Wintergarten; individuelle Grundrissgestaltung ("gefangener" Raum vorhanden)DG: drei wenig ausgebaute Räume, die nicht mehr zeitgemäß und nicht bewohnbar sind. Eine Sanierung / Modernisierung erscheint wirtschaftlich nicht sinnvoll.Die Grundrisse bieten eine durchschnittliche Besonnung und Belichtung. Es besteht ein Wasserschaden in den Wohnungen im EG und OG.