Br232001-8 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Saarland Br232001-8

Dieses projektierte Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit 8 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 267,82 m² auf zwei Etagen haben Sie ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie. Das geräumige Grundstück von 347 m² ermöglicht zudem eine individuelle Gestaltung des Außenbereichs.

2 ZKB mit Stellplatz in gepfl. MFH, m. Gartennutzung in zentraler Lage v. Dillingen In einem gepflegte 8 Parteienhaus befindet sich in der 2. Etage diese 2 Zimmer-, Küche-, Bad- Wohnung mit Stellplatz und Balkon sowie Abstellraum für den neuen solventen und ruhigen Mieter. Gerne darf auch der Gemeinschaftsgarten genutzt werden.

Jede der beiden Wohnungen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen großzügige 100 qm Wohnfläche, die sich in insgesamt 8 Zimmer und 4 Bäder aufteilen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst jeweils 3 Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer, die den Bewohnern sowohl Privatsphäre als auch Funktionalität bieten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Sie umfasst 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohn- Esszimmer.

Bauherren mit geringerem Raumbedarf oder kleinem Grundstück finden mit Design 8 die perfekte Lösung. Der Satteldachklassiker in Kubusform überzeugt mit hohem Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Größe und reichlich Freiraum offeriert der im Erdgeschoss offen gehaltene Grundriss.

lachen - Ihr neues Kapitel beginnt in diesem mit Herz gepflegten Zuhause Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 verbindet solides Handwerk mit dem Charme vergangener Jahre und der Technik von heute. Auf rund 150 m² Wohnfläche und 3 Etagen verteilen sich insgesamt 8 gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für Familie, Hobbys und persönliche Entfaltung bieten. Drei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag - kein morgendliches Gedränge mehr. In dem geräumigen Keller befindet sich eine große Waschküche, 2 Räume, sowie Öl- und Heizungskeller/Werkstatt.

Der Rohbau mit Dach des freistehenden Bungalows kann zur weiteren Fertigstellung erworben werden. Der gut aufgeteilte Grundriss beinhaltet eine Wohnfläche von insgesamt 136 m2.

Zu den Gewerken liegen...

Dämmung und Fenstern (1995) Elektrik komplett erneuert (2001) Haustür, Fenster und Innentüren (2007) Kellerbad und Hauseingangstür (2017) Einfriedung mit Doppelstab-Mattenzaun und Sichtschutz (2017) Erweiterter Grillplatz (2017) und Terrassenerweiterung (2019) Neue Heizungspumpe (2023) Modernes 8-Kanal POE-Sicherheitssystem mit App-Anbindung (2024) Sat-Anlage, Highspeed-WLAN (bis 1.000MBit/s) in EG, OG und DG Lage und Infrastruktur 0,35km zur Wasserwelt "Das?Blau" 0,4km zum nächsten Waldweg - perfekte Spazier- und Joggingstrecken 0,6km zum Supermarkt 1,9km zu Kindergarten und Grundschule 3,2km zur Realschule, 3,3km zum Gymnasium 3km zur A6 (4Min), 5,9km zur A8 (8Min) 10Min nach Neunkirchen, 15Min nach Saarbrücken Wichtiger Hinweis für Besichtigungen Bitte beachten Sie, dass das Objekt für Besichtigungen ausschließlich bonitätsgeprüften Interessenten zur Verfügung steht.

Die aktuellen Mietpreise liegen teilweise noch auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau, was ein erhebliches Potenzial für zukünftige Einnahmensteigerungen bedeutet. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 837 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 8 Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit. Mit einem Energieausweiswert von 40,40 kWh und der Einstufung in die Energieeffizienzklasse "A" zeichnet sich die Immobilie durch hervorragende Qualität aus.

€ für das Mehrfamilienhaus ergibt sich auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen eine Bruttorendite von etwa 8?%. Durch moderate Mieterhöhungen - insbesondere im 1. und 2. Obergeschoss - lässt sich die Rendite auf bis zu 9?% steigern. In Verbindung mit dem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss sowie dem zusätzlichen Baugrundstück entsteht ein langfristig attraktives Investment.

an die Garage, angebaute Wohnhaus wurde ca. 1952 erbaut und ca. 1963 erweitert. Mit 8 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet das Anwesen genügend Raum für individuelle Wohnideen und Lebensgestaltung. Dieses Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand, jedoch müssen Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt werden.

Auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von über 239 m² entfalten Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Mit insgesamt 8 Zimmern, einem stilvollen Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist Ihr Komfort garantiert. Die Ausstattung ist gehoben und kann individuell angepasst werden - ob beim Bodenbelag oder der Raumaufteilung, Sie entscheiden!

Diese Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Dank des barrierefreien Zugangs über den Aufzug ist sie komfortabel erreichbar und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss.

In unmittelbarer Nähe zum Homburger Universitätsklinikum errichteten wir am Warburgring eine hochmoderne Wohnanlage mit 124 Mieteinheiten. Die drei- bis viergeschossigen Gebäude bieten je nach Schnitt zwischen 8 und 14 Wohnungen. Die jeweilige Wohnfläche reicht von 44 m² (2-Zimmer-Wohnungen) über 83 m² (3-Zimmer-Wohnungen) bis zu 120 m² (4-Zimmer-Wohnungen). Das Angebot umfasst ebenso barrierearme bzw. seniorengerechte Wohnungen wie auch geförderten Wohnraum.

In unmittelbarer Nähe zum Homburger Universitätsklinikum errichteten wir am Warburgring eine hochmoderne Wohnanlage mit 124 Mieteinheiten. Die drei- bis viergeschossigen Gebäude bieten je nach Schnitt zwischen 8 und 14 Wohnungen. Die jeweilige Wohnfläche reicht von 44 m² (2-Zimmer-Wohnungen) über 83 m² (3-Zimmer-Wohnungen) bis zu 120 m² (4-Zimmer-Wohnungen). Das Angebot umfasst ebenso barrierearme bzw. seniorengerechte Wohnungen wie auch geförderten Wohnraum.

In unmittelbarer Nähe zum Homburger Universitätsklinikum errichteten wir am Warburgring eine hochmoderne Wohnanlage mit 124 Mieteinheiten. Die drei- bis viergeschossigen Gebäude bieten je nach Schnitt zwischen 8 und 14 Wohnungen. Die jeweilige Wohnfläche reicht von 44 m² (2-Zimmer-Wohnungen) über 83 m² (3-Zimmer-Wohnungen) bis zu 120 m² (4-Zimmer-Wohnungen). Das Angebot umfasst ebenso barrierearme bzw. seniorengerechte Wohnungen wie auch geförderten Wohnraum.

Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf drei Etagen, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen bietet. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Bäder, erwartet Sie ein funktionales Raumkonzept. Besondere Details wie Fertigparkett und Fliesen verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Eckdaten der Eigentumswohnungen lauten: Erdgeschoss Wohnung Nr. 1: 4 ZKB mit 102,12 m² / Kaufpreis: 386.014 € Wohnung Nr. 2: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 339.898 € Wohnung Nr. 3: 1 ZKB mit 51,33 m² / Kaufpreis: 194.028 € Wohnung Nr. 4: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 339.898 € Wohnung Nr. 5: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 339.898 € Wohnung Nr. 6: 4 ZKB mit 102,12 m² / Kaufpreis: 386.014 € 1.Obergeschoss Wohnung Nr. 7: 4 ZKB mit 102,12 m² / Kaufpreis: 370.185 € Wohnung Nr. 8: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 9: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 10: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 11: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 12: 4 ZKB mit 102,12 m² / Kaufpreis: 370.185 € 2.Obergeschoss Wohnung Nr. 13: 4 ZKB mit 102,12 m² / Kaufpreis: 370.185 € Wohnung Nr. 14: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 15: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 16: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 17: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325,960 € Wohnung Nr. 18: 4 ZKB mit 102,12 m² / Kaufpreis: 370.185 € 3.Obergeschoss Wohnung Nr. 19: 4 ZKB mit 124,62 m² / Kaufpreis: 516.550 € Wohnung Nr. 20: 3 ZKB mit 76,57 m² / Kaufpreis: 301.686 € Wohnung Nr. 21: 3 ZKB mit 76,54 m² / Kaufpreis: 301.568 € Wohnung Nr. 22: 4 ZKB mit 124,62 m² / Kaufpreis: 516.550 € Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit grauen Pflastersteinen und einen kleinen Garten.

Dachkonstruktion: Satteldach mit Betonpfannen, Dachboden bzw. ober Geschossdecke EG ist gedämmt über 2 x 4 cm = 8 cm Faserdämmplatten und 5 cm Bekiesung. Fassade: Verputzt, Hohlblocksteine Hbl2 + 6 cm Dämmplatten. Garagen: Stahlbetonkonstruktion mit Dämmung der Garagendecke über 6cm Faserdämmplatten. Mieteinkünfte bisher: 300 Euro/Monat kalt, Umlagefähige NK rd. 90 Euro (ohne Strom/Glasfaser/Telefon wg.

Generation 8 interpretiert das Konzept des Mehrgenerationenhauses neu, denn hier gibt es nicht nur zwei Wohnungen unter einem Dach. Stattdessen ist die zweite Wohnpartei in einem eigenen Anbau untergebracht. Der Eingang führt direkt in einen Windfang, von dem aus zwei Türen zu den Wohnungen führen, was Rückzugsmöglichkeiten schafft.