X-form - Haus kaufen Kleinanzeigen in Saarland X-form

Separater Eingang, Flurbereich, Duschbad behinderten gerecht, Schlafzimmer (Vynil Boden) Durchgangszimmer, Küche mit Durchreiche, Holzdielen PVC. Wohnzimmer Eiche Parkett, Wintergarten angebaut ca 3,90 x 7,35 m gefliest. Treppenlift zum EG. EG: Doppelgarage gefliest, behindertengerecht mit Hebelift zur Eingangstür über die Garage zur Wohnung. Eingang Flur, linker Hand Gäste WC. Rechts Esszimmer und Musikzimmer über das man in die Garage gelangt.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Technikraum - Diele -Gäste-WC - offener Wohn-/Essbereich mit Küche Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide - 2 x Kinderzimmer / Büro - Badezimmer Die Stadtvilla wird in Massivbauweise errichtet und wird nach einem modernen KFW 55-Standard gebaut. Die Versorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für nähere Details sprechen Sie mich gerne an.

KG: Hobbyraum/Gästezimmer (mit Heizung und Tageslicht) Flur, Waschküche, Heizungsraum mit Öllager (2 x 2.000 l - Kunststoffbatterietanks), Vorratskeller Werkraum unter der Garage EG: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), großer umlaufender Südbalkon OG: 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), großer Südbalkon mit unverbaubarem Fernblick DG:Speicherraum

Ein angrenzender Wintergarten lässt die Grenzen zwischen Innen und Außen verschmelzen und bietet den perfekten Ort für ein entspanntes Frühstück. Die Küche in U-Form, die direkt an den Essbereich anschließt, ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine edle Marmorarbeitsplatte, die den perfekten Rahmen für kulinarische Genüsse bietet.

Durch die Küche gelangt man ebenfalls in den Keller, dort sind vielfältige Lager- und Staumöglichkeiten, ein Raum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Heizungsraum (Ölheizung mit 3 x 750l Tanks). Das Wohnzimmer befindet sich linksseitig im Erdgeschoss, eine Doppelflügeltür mit altdeutschem Glas (modernisiert 2017) lädt im großzügigen Raum zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Rundfenster bietet einen Blick in den Innenhof.

Das moderne lichtdurchflutete Wohnhaus mit großen Fensterflächen wird in 2-geschossiger Bauweise mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoß errichtet. Linksseitig wird - teilweise in den Baukörper integriert - eine ca. 4 x 7 m große Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus angebaut; in Verlängerung der Garage ist ein ca. 12 m² großer Hauswirtschaftsraum geplant. Aufgrund hochwertiger Wärmedämmung des Hauses, dreifach verglaster Fenster sowie Fußbodenheizung in Verbindung mit einer hochwertigen Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa.

Raumaufteilung EG: großzügiges Entrée mit eingebauter Schrankwand/Garderobe (amerikanischer Nussbaum) und gewendelter Treppe (Stahlkonstruktion mit Marmorstufen, darüber Glaskuppel) zum Hanggeschoß, Gäste-WC, großzügiger Salon mit gusseisernem modernem Kaminofen (Skantherm, neu von 2022) und eingebauter Schrankwand, große SW-Terrasse mit Markise und Blick in den Garten Schlafbereich: großes Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und WC), Schlafzimmer-Flur mit weißem Interlübke-Einbauschrank, Balkon Gartengeschoß: großzügiger Wohn-Essraum mit Kaminofen und ebenerdigem Ausgang auf große überdachte Terrasse und zum Garten, Küche mit Einbauküche, Wohndiele mit neuwertiger Klafs-Sauna von 2011 Schwimmhalle mit Becken ca. 11 x 5 m mit großem Panoramafenster mit Blick ins Grüne sowie 3 raumhohen Fenstertüren mit Austritt zum Garten (Schwimmbecken mit Unterwasserbeleuchtung und Abdeck-Lamellenrollo, Schwimmhalle mit Entfeuchtungsanlage) Dusche zur Schwimmhalle, separates WC mit Urinal und Waschbecken, Waschraum, großer Abstellkeller, Speisekammer, Getränkekeller, Heizungsraum mit Steuerung für das Schwimmbad große überdachte Terrasse mit Markise und Zugang zum Garten

geschossige voll unterkellerte Villenanwesen mit leicht geneigtem Flachdach wurde im Jahr 1962 in Form von 2 großen Doppelhaushälften errichtet und ab dem Jahr 2003 zu einem großzügig aufgeteilten lichtdurchfluteten Wohnhaus mit Einliegerwohnung (im Obergeschoß der ehemals rechten DHH) umgebaut und seitdem umfangreich renoviert und in hellem modernem Stil mit gehobener Ausstattung modernisiert.

Raumaufteilung EG: Windfang/Diele, Garderobe, Gäste-WC (neu von 2012), Küche mit Einbauküche, großes Wohn-Esszimmer mit Kachelkamin als Raumteiler und ebenerdigem Ausgang auf überdachte Terrasse und zum Garten, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (neu von 2023, mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC) UG: großer ausgebauter Mehrzweckraum (Party-/Fitnessraum oder Jugendzimmer) mit Tageslicht und Heizung, Büroraum, Gästezimmer mit Dusche und Waschbecken großer Abstellkeller, Vorratsraum, Waschküche mit Ausgang zum Garten, Werkraum, Heizungsraum, Öllagerraum (4 x 1.000 l Kunststoffbatterietanks)

Herzlich willkommen in Brotdorf, dem (nach der Kernstadt) größten Stadtteil der Kreisstadt Merzig.

In einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr dürfen wir Ihnen heute ein interessantes Objekt...

Die Wohnfläche von ca. 150 bis 160 m² und die ca. 80 bis 90 m² Nutzfläche im KG verteilen sich wie folgt: KG: Waschküche, großer Heizungsraum, 3 weitere Kellerräume EG: Flur mit Treppe zum OG, Küche mit Einbauküche, Wohn- und Esszimmer, Gästezimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, neu von 2022), Abstellraum OG: 4 Zimmer, 2 Bäder von 2017 bzw. 2022 (1 x Wanne, Waschbecken, WC), (1 x Dusche, Waschbecken, WC)

Im derzeit nur teilweise ausgebauten Dachgeschoß mit Galerie, Gästezimmer und Abstellraum steht ein großer ausbaufähiger Dachraum mit einer Grundfläche von ca. 119 m² (ca. 8,50 x 14 m) zur Verfügung, der auch als zweite Wohnung ausgebaut werden könnte. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung, der Heizkessel ist ein Viessmann-Gasbrennwertgerät aus dem Jahr 2001.

Die Geschäftsebene im Erdgeschoss beherbergt eine vemietete Tierarztpraxis auf ca. 132 m², die durch großzügige und funktionale Räumlichkeiten überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine erste separate Wohneinheit in Form einer ca. 54 m² großen Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung, welche zur Praxis gehört. Diese umfasst eine Diele mit Garderobe, ein helles Wohnzimmer (aktuell als OP- Raum genutzt), ein Schlafzimmer (aktuell als Lagerraum genutzt), eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum.

geschossige voll unterkellerte Villenanwesen mit leicht geneigtem Flachdach wurde im Jahr 1962 in Form von 2 großen Doppelhaushälften errichtet und ab dem Jahr 2003 zu einem großzügig aufgeteilten lichtdurchfluteten Wohnhaus mit Einliegerwohnung (im Obergeschoß der ehemals rechten DHH) umgebaut und seitdem umfangreich renoviert und in hellem modernem Stil mit gehobener Ausstattung modernisiert.