X-form - Haus kaufen Kleinanzeigen in Saarland X-form

Ihr wahres architektonisches Highlight offenbart sich jedoch aus der länglichen Perspektive, wo sich die geschwungene Form des Gebäudes rund um das gläserne Treppenhaus erstreckt. Diese innovative Gestaltung setzt sich auch im Inneren fort, wo fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen eine harmonische Raumstruktur erzeugen.

Auf zwei Vollgeschossen, die derzeit mit 3 Parteien getrennt genutzt werden, stehen gesamt ca. 283 m² Wohnfläche nebst Balkon und Terrasse bereit - ohne anteilige Außenfläche beträgt die reine Innenwohnfläche ca. 262 m². Das massiv gebaute Objekt aus ca. 1971 ist vollunterkellert, besitzt eine Garage im Haus (5 x 7,20) und 2 Fertiggaragen (Bj. 1978) im Hof. In wenigen Minuten sind Einkaufs- und Spaziermöglichkeiten sowie der Autobahnanschluss A8 erreichbar. AUFTEILUNG EG - ca. 140 m²: Diele, G-WC, 3 Zimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse (ca .51 m²) OG - ca. 128 m² mit 2 zusammenlegbaren Einheiten: rechter Teil - ca. 80 m²: Diele, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon (zusätzlich ca. 16 m²) linker Teil - ca. 40 m²: Diele, Schlafzimmer, Essküche UG - ca 131 m²: Garage, Flur, Arbeitszimmer, Heizkeller, 2 x Lagerkeller, Öltankraum, Keller-WC Die gepflegte Immobilie wurde teilweise modernisiert: - 2000 - 2008: Boden EG, Innenputz, überwiegend Fenster - 2018: G-WC im EG - 2016: Gas-Brennwert-Zentralheizung, Einfriedung Front und Zufahrt Eine Sanierung von Badezimmer im EG, Rohrsystemen, Elektro, Dach und Fassade würden dem Gebäude sicherlich gut stehen, da diese Bauteile aus dem Baujahr stammen.

Dieses hier angebotene Renditeobjekt besteht aus zwei voll vermieteten Häusern mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Beide Häuser wurden im Jahre 2011 renoviert (Strom, Dach, Wasserleitungen...

Fliesen sind besonders pflegeleicht und eignen sich hervorragend für feuchte Räume; Laminat punktet mit ästhetischer Optik und Kostenfreundlichkeit; während Teppichboden ein behagliches Wohnambiente schafft. Dank dieser vielfältigen Optionen können Sie Ihr Zuhause passgenau nach Ihren Vorstellungen formen.

Raumaufteilung Das Erdgeschoss ist aufgeteilt: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, Balkon Das Obergeschoss ist aufgeteilt: 2 Zimmer (1 x mit Waschbecken und WC) Das Kellergeschoss ist aufgeteilt: Kellerraum, Werkraum, Heizungsraum, Lagerraum, Garage Bodenbeläge: Parkett, Holz, und Fliesen Fenster:Holz (zweifach, teilweise einfach verglast) Heizung:neue Ölheizung und neue Tanks - Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Im idyllisch angelegten Garten können Sie sich auf einer ca. 86 m² großen mit Marmorkies angelegten Terrasse vom Stress des Alltags erholen. Das absolute Highlight dieses komfortabel ausgestatteten Anwesens ist ein ca. 13,70 x 6,90 m großes separates Poolhaus, das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete wurde und ein Schwimmbecken von ca. 9 x 4 m, eine Sauna, einen separaten Duschbereich mit Toilette sowie einen separaten Technikraum beinhaltet.

Raumaufteilung KG: Waschküche, Werkraum mit Heizungsanlage, große Abstellkammer EG: Diele, Wohnraum mit Pantry-Küche, Schlafraum, Arbeitszimmer, WC mit Waschbecken OG: Küche mit Speisekammer und eingebauter Poggenpohl-Küche, Ausgang zum Balkon, Wohn- und Esszimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Diele DG: Schlafzimmer mit Ankleide Ausstattung: - Ölz.hzg. mit Warmwasserbereitung (neuer Viessmann-Heizkessel von 2005) - 5 x 1000 l doppelwandige Stahltanks - überwiegend schallschutzvergaste Aluminiumfenster (thermisch getrennt) - teilweise isoverglaste Aluminiumfenster - Kunststoffrolläden - Fensterbänke: innen: Marmor; außen: Stein - Innentreppe zum KG: Betontreppe - Innentreppe zu OG und DG: Holztreppe - Innentüren: massive weiß gestrichene Holztüren - Fußböden: teilweise Dielenböden; teilweise Teppichboden bzw.

Raumaufteilung EG: Diele/Garderobe mit Einbauschrank, Zugang von der Diele in die Garage, Gäste-WC, große Küche mit zeitloser weißer Einbauküche (mit Miele-Einbaugeräten), ca. 57 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf eine überdachte Terrasse, die große Freiterrasse und zum Garten, großes Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, modernes Bad von 2021 (barrierefrei mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, mit einem großen Waschtisch und Dusch-WC) OG: großes Jugendzimmer (unterteilt durch Raumteiler) in Schlaf- und Wohnbereich, Gästezimmer, Arbeitszimmer, zeitlos elegantes Bad in weiß (mit Dusche, Waschbecken, WC), 2 große Balkonbereiche (davon einer mit Treppe zum Garten) UG:großer Partyraum mit Designer-Hausbar und Kachelofen, Sauna mit Ruheraum, Sauna-Dusche mit Schwall-Brause und WC, großer Hauswirtschaftsraum und Bügelzimmer mit kleiner integrierter Partyküche, Weinkeller, Heizungs- und Öllagerraum (3 x 2.000 l Kunststoffbatterietanks)

In direkter Zentrumslage von Merchweiler befindet sich dieses Wohn- und Gewerbehaus. Ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtet, wurde das Gebäude über die Jahre zu seiner heutigen Form umgebaut und erweitert. Auf einer nutzbaren Gesamtfläche von etwa 372 m² unterteilt sich die Immobilie in ca. 218 m² Wohnfläche und ca. 154 m² Gewerbefläche auf. Hierbei umfasst das Erdgeschoss eine Ladeneinheit, welche seit Jahrzehnten an eine Ortsbekannte Wäscherei vermietet ist.

Zwischen 2001 und 2024 wurden zudem zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: in 2020 Gartenanlage durch Fachbetrieb angegelgt und Sichtschutzzaun komplett, sowie schönes Gartenhaus 6,00m x 2,50m. Wohnraum mit Spanndecken im EG inkl. Beleuchtung hergestellt, Dachfenster mit Rollläden modernisiert, neue Küche durch Fachbetrieb mit Erneuerung der Elektroleitungen, Einbau von neuen Schiebetüren im Innenbereich, Gesamter Wohnbereich neu tapeziert und gestrichen.

134 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: KG: Kellerflur, Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche, Hobby-/Partyraum, kleiner Abstellraum unter der Treppe, Abstellkeller unter dem Wintergartenanbau EG: Windfang, Wohnküche mit Pellets-Kaminofen und Ausgang in den beheizten Wintergarten, großes Wohn-Esszimmer ca. 32 m², Bad (erneuert in 2022 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss) OG: Elternzimmer ca. 16 m², 2 Kinderzimmer je ca. 14 und 15 m², Bad ca. 4 m² (aus den 90er Jahren mit Dusche, Waschbecken, WC), Balkon ca. 1,6 x 3,20 m = 5,12 m²

DD Homes Immobilien Raumaufteilung Bürobereich: Zimmer WC Bereich Werkstatt: offener Bereich Dachgeschoss: Möglichkeit Ausbaubar Bürobereich: 1x Badezimmer 1,75 x 2,51 = 4,393 m2 1x Sozialraum 3,36 x 1,92 = 6,45 m2 1x Büro 3,36 x 1,92 = 13,81 m2 1x Eingangs Diele 1,87 x 1,71 = 3,20 m2 1 x Lagerraum 2,37 x 2,50 = 5,93 m2 Einfahrtsbereich 1x Einfahrt mit Tor Überdachung 6,25 x 3,90 = 24,38 m2 1x Lackierraum 4,65 x 10,76 = 50,04 m2 1x Holzlager 6,25 x 7,14 = 44,63 m2 1 x Maschinenraum 5,03 x 17,40 = 87,52 m2 1x Bankraum 5,67 x 6,70 = 37,98 m2 Dachgeschoss 1x Dachschräge ab 1,5 m 5,03 x 17,40 = 87,52

Ein weiteres Highlight dieses außergewöhnlichen Anwesens ist das ca. 61 m² große Wohn-Esszimmer in Form einer Rotunde mit einer in der Spitze bis zu 8 m hohen Kathedraldecke mit schwerem Sichtgebälk. Ein moderner gemauerter Heizkamin, platziert in der Mitte des Raumes verbreitet hier auch an kalten Wintertagen eine wohlige Atmosphäre; 4 große doppelflügelige Fenstertür-Elemente fluten den großzügigen Wohn-Essbereich mit Tageslicht und gewähren ebenerdigen Zugang zu Terrasse, Garten, Außenpool und umlaufendem Balkon.

Ein Plus des Grundstücks ist der Sachverhalt, dass es sich auf einem Bau-Mischgebiet befindet Zwei Garagen - trotz des Baujahrs Auf Grund der mit der Leidenschaft für Fahrzeuge verbundene Unterstell-Notwendigkeit wurde wahrscheinlich noch vor der Modernisierung des Hauses die elektrischen Rolltore an den beiden Garagen installiert, so dass hier ein gut nutzbarer Raum (mit einer Fläche von 3 x 8 und 3 x 5 Metern) für mindestens drei Fahrzeuge plus Zweirad-Abstellmöglichkeiten entstand. Die Besichtigung hat uns geflasht Ein gebrauchtes Haus, dessen Außenhülle erhalten wurde und - da lernt man schnell, wie dumm es ist mit Vorurteilen ein Haus zu betreten - dessen Innenräume klar und deutlich vom Heute geprägt sind.

Die großen Fenster und die klare Liniensprache verleihen diesem Haus sein elegant-modernes Gesicht. Unabhängig von Dachform, Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten bei Formen und Farben sowie Fassadengestaltung als Putz-oder Klinkerfassade: Das EVOLUTION 154 ist repräsentativ. Als eines der größeren EVOLUTION Häuser bietet dieser Hausentwurf von allem noch ein bisschen mehr.

Auf dem Grundstück liegt noch ein weiterer Bauplatz, welcher einen Anbau an der Stadtvilla ermöglicht. Hierbei können die Geschäftsräume erweitert oder neuer Wohnraum in Form von Eigentumswohnungen entstehen. Genehmigte Baupläne hierzu liegen bereits vor. Ein großer Keller rundet Vielseitigkeit der Immobilie ab.

Die Immobilie aus dem Jahr 2001 verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 20 Ar großen Grundstück. Zudem ist ein Anbau (ca. 5 m x 12 m) möglich. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Doppelgarage sowie 2 KFZ-Stellplätze. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Ausgang in den Garten, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur mit Zugang zur Doppelgarage, Heizungsraum Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, große Dachterrasse, Speicher

Mehrere Garagen bieten Platz für Autos und sonstige Gegenstände. Die Immobilie ist ab sofort frei. Kellergeschoss: Rechts: 2 x Garage, Waschkeller, Heizungsraum, Bad, Kellerraum Links: große Garage, Heizungsraum, Kellerraum Erdgeschoss: Rechts: ca. 90 m²: Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad Links: ca. 88 m²: Flur, Küche, Bad, Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer Dachgeschoss: Speicherraum

Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und wurden in 2008 (im OG) bzw. in 2012 (im EG) eingebaut. Ein ca. 4 x 4 m großer Balkon wurde im Jahr 2012, zugänglich vom großen Wohn- und Essbereich im EG, angebaut. Die Fußböden im Wohn-Essbereich des EG sind hochwertige Parkettböden, im Eingangs- und Küchenbereich sind anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen verlegt.

Die Innentüren sind im EG raumhohe Vollholztüren, Schleiflack weiß, flächenbündig und mit innenliegenden Beschlägen. Die Fußböden sind im EG in den Wohnbereichen großformatige weiße Feinsteinzeugfliesen 1,20 x 0,60 in Marmor-Optik und hochwertige Eiche-Landhausdielen in den Schlafräumen; im ausgebauten Untergeschoß sind Feinsteinzeugfliesen 60 x 60 in Betonoptik verlegt. Die Innenwände sind glatt verputzt, mit Malervlies und weiß gestrichen; die Decken sind abgehängt, glatt verspachtelt, weiß gestrichen, mit eingelassenen LED-Deckenleuchten.