Poo-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Saarland Poo-1

Unser Stadthaus Cityline 1 beeindruckt durch ein cleveres Raumnutzungskonzept auf ungefähr 136 m². Das Erdgeschoss überrascht mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch einen geräumigen Flur voneinander getrennt ist.

Willkommen in einem freistehenden 1-2 Familienhaus in der bezaubernden Umgebung von St. Wendel, das kernsaniert und bereit für neue Eigentümer ist. Dieses eindrucksvolle Haus kombiniert modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet auf zwei Etagen alles, was das Herz begehrt.

1-2 Familienhaus Merzig 20 min von der Grenze entfernt Nähe Schulen und Krankenhaus -190m2 Wohnfläche -465 m2 Grundstück -5 Schlafzimmer -2 Küchen mit Ausgang zum Balkon -Wohn-Esszimmer -3 Bäder davon eins komplett neu -Garten -Voll unterkellert davon ein Partyraum mit Kamin -Große Doppelgarage und Stellplätze

Die Raumaufteilung der drei Wohnungen ist wie folgt: Diele, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer Die Erdgeschosswohnung besitzt als einzige einen Balkon und einen Zugang zum Garten.

Danach haben Sie ein sehr schönes stilvolles Haus, um das Sie mit Sicherheit einige beneiden werden. Raumaufteilung EG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon 1.OG: 3 Zimmer, Küche (mit Einbauküche), Badezimmer, Balkon DG: 3 Zimmer KG: Heizungsraum, Werkstatt, Kellerraum Treppenhaus: 2 Gäste-WCs

Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: .Einladender Dielen-Eingangsbereich .Gäste-WC .Abgang zu drei funktionalen Nutzräumen im Untergeschoss .Separate, gut geschnittene Küche .Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse .Sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten - ruhig, grün und uneinsehbar 1. Obergeschoss: .Drei Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind - z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleidezimmer (inkl. großem Einbauschrank) oder Büro .Großes, gepflegtes Badezimmer (Dusche und Badewanne) Dachgeschoss (Studioetage): .Ausgebautes Dachstudio mit ca. 30 m² - perfekt als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer .Neue Dachfenster (2019) Untergeschoss (Keller-/Nutzungsräume): .Drei gut geschnittene Räume mit ca. 57 m² sorgen für ausreichend Stauraum und Platz für Ihre individuellen Projekte Ausstattung & Besonderheiten: .Helle Räume und durchdachter Grundriss .Stetige Modernisierungen - sofort bezugsbereit .Sehr gepflegter Gesamtzustand .Elektrische Rollläden (2019) sorgen für zusätzlichen Komfort .Außenstellplatz, bereits unterirdisch für E-Auto / Wallbox vorbereitet Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe - ideal für alle, die Komfort, Flexibilität und ein modernes Zuhause suchen.

Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 541 m² teilt sich das Haus wie folgt auf: Kellergeschoss: Flur, WC's, zwei Lagerräume, Heizungsraum, Binderaum, Trockenraum Erdgeschoss mit ca. 136m² Nutzfläche: großer Laden: ca. 100m² kleiner Laden: ca. 36m² 1. Obergeschoss mit ca. 135m² Wohnfläche: große Wohnung: ca. 99m²: 3 Zimmer, Küche Bad kleine Wohnung: ca. 36m²: 2 Zimmer, Küche, Bad 2. Obergeschoss mit ca. 135m² Wohnfläche: große Wohnung: ca. 99m²: 3 Zimmer, Küche, Bad kleine Wohnung: ca. 36m²: 2 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschoss mit ca. 135m² Wohnfläche: 3-4 Zimmer, Küche, Bad, Dachstudio mit Loggia Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt aufgrund seiner aktuellen Mietsituation ein solides Fundament sowie interessantes Mietsteigerungspotential.

Die Wohnung im Untergeschoss (UG) hat einen separaten Eingang und hat aus der Wohnung Zugang zum Keller. Die angegebene Wohnfläche von ca. 282 m² teilt sich wie folgt auf: Wohnung Nr. 1 UG: ca. 48,75 m² Wohnung Nr. 2 EG rechts: ca. 70,03 m² Wohnung Nr. 3 EG links: ca. 36,00 m² Wohnung Nr. 4 DG links: ca. 46,02 m² Wohnung Nr. 5 DG rechts, Speicher: ca. 81,87 m² Aufteilung Wohnung Nr. 1 UG: • Windfang • Badezimmer mit Dusche, kein Fenster • Schlafzimmer • Wohn- Esszimmer • Küche • Flur zum Keller und Ausgang in den Garten Aufteilung Wohnung Nr. 2 EG rechts: • Wohn- Esszimmer • Küche • Badezimmer mit Dusche, kein Fenster • Kinderzimmer • Schlafzimmer Aufteilung Wohnung Nr. 3 EG links: • Wohn- Ess- und Schlafzimmer, offene Küche • Badezimmer mit Dusche, mit Fenster Aufteilung Wohnung Nr. 4 DG links: • Wohn- Esszimmer • Küche • Badezimmer mit Dusche, mit Fenster • Kinderzimmer • Schlafzimmer Aufteilung Wohnung Nr. 5 DG rechts: • Flur, Treppenaufgang in den ausgebauten Speicher • Wohn- Esszimmer, offene Küche • Badezimmer mit Dusche, mit Fenster • Kinderzimmer • Schlafzimmer im Speicher Aufteilung Keller: • Vorraum • 5 Kellerabteils für die Wohnungen • Waschraum, Platz für 5 Waschmaschinen • Ausgang in den Garten Außerdem gehören zum Mehrfamilienhaus 1 Stellplatz und 4 Garagen.

Eingangsbereich, Hobbyraum, Werkstatt, Heizungskeller, Waschküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten 1. Obergeschoss mit ca. 100m² Wohnfläche: Flur, zwei Schlafzimmer, Küche mit offenem Wohn- und Essbereich, Badezimmer mit Wanne und Dusche 2. Obergeschoss mit ca. 107m² Wohnfläche: Flur, zwei Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer Dachgeschoss mit ca. 29m² Wohnfläche: zwei Zimmer

Im UG befinden sich außerdem 3 Kelleräume EG: 3 Zi, Küche und Zugang zur Terrasse mit Whirlpool (ca.35m²) ; Im Wohnzimmer steht ein Pelletofen ( 5KW) 1.OG: 3 Zi, und Bad und separates WC Folgende Sanierungen/ Renovierungen wurden durchgeführt; 1992: UG Anbau Einliegerwohnung / Anbau Heizung erneuert 1995: Außenputz erneuert 2011: Errichtung einer Photovoltaikanlage (6,5KW) 2012: Leitungswasserrohre erneuert 2015: Stromleitungen erneuert 2017-2018 Garage komplett erneuert; neues Garagnetor Haustür und Vordach erneuert 2020: Einfahrt erneuert (Pflastersteine) Ausstattung: Photovoltaik ( 6,5KW) Dachboden ausbaubar Garage mit elektrischem Torantrieb Gartenteich mit ca. 18.000ltr.

Der sehr gepflegte Bungalow mit Keller steht in 1.Reihe einer Sackgasse innerhalb von Überherrn-Wohnstadt. Durch die Barrierefreiheit ist die Immobilie insbesondere für ältere Menschen gut geeignet. Bei der Aufteilung lässt sich die Zimmerzahl bei Bedarf auf 4 erhöhen, da das aktuelle "Kinderzimmer" teilbar ist.

Überdachter Eingang Eingang - großzügige Empfangsdiele, GWC , Garderobennische 1 Bürozimmer. 1 großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin (im Winkel) und Zugang zur Terrasse und zum Garten 1 Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Sparater Eingang auf der Gartenseite Treppe / Galerie Flur 1 Bürozimmer (Kinderzimmer) 2 Kinderzimmer (1 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und Zugang zum Kinderbad) 1 Kinderbad Elterntrakt 1 Ankleidezimmer vm Winkel 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon 1 Bad mit Wanne und Dusche und separatem WC Treppe zum DG Ein Zimmer / Gästezimmer mit Gaube ist ausgebaut.

Überdachter Eingang Eingang - großzügige Empfangsdiele, GWC , Garderobennische 1 Bürozimmer. 1 großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin (im Winkel) und Zugang zur Terrasse und zum Garten 1 Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Sparater Eingang auf der Gartenseite Treppe / Galerie Flur 1 Bürozimmer (Kinderzimmer) 2 Kinderzimmer (1 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und Zugang zum Kinderbad) 1 Kinderbad Elterntrakt 1 Ankleidezimmer vm Winkel 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon 1 Bad mit Wanne und Dusche und separatem WC Treppe zum DG Ein Zimmer / Gästezimmer mit Gaube ist ausgebaut.

Große Terrasse und Treppe zum Garten Treppe zum UG:(Einliegerwohnung möglich - zusätlicher Eingang Rückseite) Flur Dusche und WC großer Raum mit Theke (vielseitig nutzbar, 2 Zimmer möglich..auch Büroräume etc.) 1 Zimmer (Kinderzimmer) und Ausgang zum Garten 1 Raum (ehemals Sauna) Kellerräume/ Heizung Wohnfläsche ca. 220 m² + ca. 50 m² Nutzfläsche Dopoelgarage mit Zugang zu den Wohnräumen und elektrischem Torantrieb 1 Garage an der Straßenseite und Autoabstellplatz davor.

Große Terrasse und Treppe zum Garten Treppe zum UG:(Einliegerwohnung möglich - zusätlicher Eingang Rückseite) Flur Dusche und WC großer Raum mit Theke (vielseitig nutzbar, 2 Zimmer möglich..auch Büroräume etc.) 1 Zimmer (Kinderzimmer) und Ausgang zum Garten 1 Raum (ehemals Sauna) Kellerräume/ Heizung Wohnfläsche ca. 220 m² + ca. 50 m² Nutzfläsche Dopoelgarage mit Zugang zu den Wohnräumen und elektrischem Torantrieb 1 Garage an der Straßenseite und Autoabstellplatz davor.

Dieses projektierte Traumhaus wird individuell nach Ihren Wünschen gestaltet und bietet Ihnen auf zwei Etagen alles, was Ihr Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von über 90 m² verteilt auf 1 Zimmer, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer ist es ideal für Familien oder Paare. Das großzügige Grundstück mit 328 m² lässt Raum für Ihre Gestaltungsideen.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 6 Räume: - 1x kleines Esszimmer - 1x Küche - 1x Abstell-/Hauswirtschaftsraum - 1x großes Schlafzimmer - 1x Duschbad mit 2 Waschbecken und 1 WC - 1x großes Ess- und Wohnzimmer Im Obergeschoss stehen 3 Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können, aktuell: - 1x Wohnzimmer - 2x Schlafzimmer Durch die vorhandenen beiden Stockwerke und der zusätzlichen Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, kann das Einfamilienhaus bei Bedarf in ein 2-3 Familienhaus ausgebaut werden.

Der grosse Spitzboden bietet sich zum zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses an. Nur selten fühlt man sich in alten Häusern bereits nach 1-2 Minuten nach Betreten wohl. Hier ist dies der Fall. Das Haus versprüht Charme und Atmosphäre. Der Keller ist ein Gewölbekeller mit Stehhöhe. Auch dieser bietet seinen ganz eigenen Charme und den Wunsch nach einer kleinen Scotch Whisky oder Wein Bar für gemütliche Stunden mit Freunden.

Zwei der insgesamt vier Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über zwei Zimmer, Küche und Bad, welche sich auf jeweils ca. 43 m² verteilen. Im 1. OG befindet sich die mit 100 m² größte Wohnung, welche über drei Zimmer, Küche und Bad verfügt. Außerdem ist diese Wohnung mit einem großen, zur Hausrückseite reichenden Balkon ausgestattet. Die Dachgeschoss - Wohnung wurde vor Kurzem neu renoviert und ist auch ca. 100m² groß mit vier Zimmern, Küche und Bad.

Das 1-Familienhaus wurde im Jahr 1950 auf einem 1.072 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m² und verteilt sich auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln und zwei Bäder.