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Dies bietet zusätzliche Flexibilität in der Nutzung - etwa zur Vermietung, für generationsübergreifendes Wohnen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss Der Eingangsbereich führt in die Küche, die direkt an das Esszimmer angrenzt und durch eine elegante Doppeltür mit dem separaten Wohnzimmer verbunden ist. So lässt sich je nach Bedarf ein offenes Raumgefühl schaffen oder eine klare Trennung zwischen Wohn- und Esszimmer herstellen.

Schönes Wohnen ist wie jeden Tag ein wenig Urlaub! Genießen Sie Ihre Zeit ganz gleich ob beim Wohnen, Arbeiten oder Freizeit in diesem großzügigen Anwesen aus dem Baujahr 1999. Geeignet als Ein- oder Zweifamilienhaus mit genügend Nutzfläche zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dieses in Massivbauweise errichtete Gebäude besticht durch seine gehobene und luxuriöse Ausstattung in allen Ebenen und Bereichen.

Auf kompakter Fläche finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, und das Beste: Sie können sofort einziehen, da der Großteil der Arbeiten bereits erledigt ist.

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Einsparpotenziale! Mit dem praktischen Technikpaket können Sie beim Ausbau viel Geld sparen: Alle Arbeiten sind bereits erledigt von der Elektroinstallation bis hin zu den Heizungsanlagen. Lediglich der Trockenbau, das Dämmen & Beplanken der Wände, wird in Eigenleistung erledigt und das Material dafür ist im Preis bereits enthalten.

Vor 4 Jahren wurde das Objekt neu gestrichen. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, dennoch stehen ein paar Arbeiten an, z.B. Erneuerung Badfugen, Austausch des Heizkörpers im DG-Bad. Daten zum Gebäude-Energiepass liegen derzeit nicht vor. Für Rückfragen steht Ihnen -Frau Janine Gaa- gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung lohnt sich!

Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, das im Zuge der Sanierung 2015 erneuert wurde, sowie zwei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer, das erst 2022 erneuert wurde, sowie ein ca. 2,5 m² großer Balkon - eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, da die Immobilie keinen Garten besitzt.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Objekt steht in exponierter prominenter Randlage der Innenstadt mit hervorragender Verkehrsanbindung, guten Parkmöglichkeiten rund um das Objekt sowie auch in der unmittelbaren Nähe und kurzen Wegen zum Stadtzentrum, zu Geschäften und Banken, zu Behörden und zum Bahnhof; auch die nur ca. 1,5 km entfernten Universitätskliniken des Saarlandes sind mit dem PKW, mit dem Bus, dem Fahrrad oder auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt bietet eine optimale Gelegenheit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Es eignet sich sowohl für Büro-Dienstleister wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungen, Reisebüros aber auch für Praxiszwecke (Ärzte, Physiotherapeuten, Kosmetik- oder Nagelstudio); auch für ein Verkaufsgeschäft oder einen Pizzeria-Heimservice wäre das Objekt aufgrund der Parkmöglichkeiten und der guten öffentlichen Sichtbarkeit gut geeignet.

Der Keller unterteilt sich in einen großen Hobbyraum, 2 Kellerräume und Waschküche auf. Im Erdgeschoß befindet sich die Diele, ein Abstellraum, Gäste WC mit Dusche, 1 Arbeits-/Gästezimmer, eine offene Küche und der Wohn-Essbereich mit Ausgang zur neu angelegten Terrasse und Garten. Im Dachgeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer (zwei Zimmer mit Zugang auf denBalkon) der FLur und ein Bad mit Dusche und Wanne. 2025 wurde eine PV-Anlage mit 9,84 KW/p und 5 KW Speicher installiert.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, dennoch sind Modernisierungsarbeiten erforderlich, wie bsplw. eine Aufrüstung der Elektroversorgung mit FI. Ferner sind energetische Arbeiten notwendig, wie bsplw. die Dämmung des Daches, der Austausch der Holzfenster gegen Isolierverglasung, sowie der Einbau einer Gasbrennwertheizung, s. Energieausweis/Empfehlungen. An den Außenwänden der Halle sind Feuchtigkeitsstellen vorhanden.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das schöne große Gebäude ist 2 1/2 Stöckig und einseitig angebaut. Auf der gegenüber liegenden Giebelseite wurde eine Garage errichtet und daneben befindet sich ein direkter Zugang zum gepflegten Garten.

die gut ausgestattete Küche ist funktional und bietet genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien - Schlafzimmer: zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und Platz für individuelle Gestaltung - kleines Büro: Ein zusätzliches Büro ermöglicht Ihnen, Arbeit und Privatleben optimal zu vereinen. - Badezimmer: das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung - Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort Untergeschoss mit ca 85m² Wohnfläche: - im Untergeschoss befindet sich eine praktische Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ideal für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle - Schlafzimmer: ein helles Schlafzimmer bietet Platz für eine ruhige Nachtruhe - Wohn- und Esszimmer: das große Wohn- und Esszimmer der Einliegerwohnung ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung - Küche: eine separate Küche ermöglicht eine unabhängige Nutzung der Einliegerwohnung - Badezimmer: das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten. - zwei Abstellräume und Flur: Die Abstellräum sorgen für zusätzlichen Stauraum, während der Flur den Zugang zu den verschiedenen Räumen der Einliegerwohnung erleichtert Zusätzlich gibt es im Untergeschoss 2 große Kellerräume mit ca 35m² Nutzfläche.

der jetzigen Wohnstube und von der Straße her (mit Garagento) gelangt man in die ehemalige Backstube von ca. 132,19 m². Diese Fläche kann durch die Verlegung von Starkstrom für alle Arbeiten genutzt werden. Im 1. Obergeschoss erwartet sie ein großes Wohnzimmer (ca. 21,10 m²), ein Schlafzimmer (ca. 20,16 m²), ein Kinderzimmer (ca. 10,75 m²), ein Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Toilette und Badewanne, sowie ein Bürozimmer (ca. 16,51 m²) mit Zugang zur ca. 85,29 m² großen Terrasse.

Die offene und neuwertige Küche ist perfekt in den Essbereich integriert, sodass sich Kochen und gemeinsames Essen in einem harmonischen Ambiente vereinen lassen. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Büro, das sich ideal für Homeoffice oder kreative Arbeit nutzen lässt, sowie ein modernes Duschbad. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse bietet zusätzliche Funktionalität, während eine Garderobe und ein Heizungsraum praktische Stauflächen schaffen.

Dieses besondere und großzügige Wohnhaus bietet mit insgesamt 8 Zimmern und 6 möglichen Schlafzimmern viel Platz für die unterschiedlichsten Nutzungsoptionen, egal ob für die ganze Familie, zum Wohnen und Arbeiten und einem Dach oder auch zum Mehrgenerationswohnen, diese Immobilie eignet sich für all diese Zwecke gleichermaßen. Mit wenig Aufwand kann aus dem Einfamilienhaus auch ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten gemacht werden, ideal zum Leben von mehreren Generationen unter einem Dach.

Eine Tür hinter der Garderobe führt in die angrenzende Werkstatt, von der aus sowohl die Garage mit Platz für zwei Autos als auch ein Ausgang zur Treppe in den Garten erreichbar ist. In der Garage befindet sich außerdem eine praktische Werkbank-Ecke für handwerkliche Arbeiten. Die Garage verbindet zudem einen weiteren Abstellraum mit der Heiztechnik sowie den angrenzenden Räumen, die wiederum mit dem Altbau verbunden sind. Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Neubaus.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen. Das Haupthaus wurde 1968 erbaut, der Anbau folgte 1991. Die Immobilie wurde stetig instandgehalten, so wurde das Dach 2022 neu eingedeckt und ein Großteil der Fenster 2013 ausgetauscht.

270 m² / Einliegerwohnung ca. 50 m² Wohnfläche Die hochwertige Lage, solide Bausubstanz sowie das schöne 1000 m große Grundstück am Kreuzberg zeichnen dieses Anwesen aus. Es bietet ausreichend Platz für z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und befindet sich in einem sehr gepflegten dem Alter entsprechenden Zustand. Raumaufteilung ERDGESCHOSS Mondäner Entree mit Garderobe , moderne offene Küche, großer Wohn-/ Essbereich, mit Zugang zur Sommerterrasse, Fernsehzimmer, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum , Gäste WC EINLIEGERWOHNUNG mit separatem Eingang Flur, Wohn/ Essbereich, Küche, Zimmer, Badezimmer und Abstellraum OBERGESCHOSS Galerie, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer , Ankleidezimmer mit Bad, Arbeitszimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon , großes luxuriöses Bad mit separatem WC.

Mit seiner zentralen Lage, der modernen Ausstattung und der großzügigen Wohnfläche ist es ideal für Familien oder kreative Köpfe, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!

Durch die abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend als: • Renditeobjekt • Mehrgenerationenhaus • Arbeiten und Wohnen unter einem Dach • Nutzung als Einfamilienhaus Über das gemeinsame Treppenhaus sind die Wohnungen und das Kellergeschoss zu erreichen. Aufteilung Erdgeschosswohnung (EG Whg. ca. 89 m²): • Eingang, Diele • kleines Zimmer z.B.

Objektbeschreibung Einseitig angebautes Wohn-und Geschäftshaus im Ortsteil Humes in der Gemeinde Eppelborn . Hier kann man Leben und Arbeiten als Selbständiger verwirklichen, oder das Ladenlokal fremd vermieten und die Wohnräume in der 1. Etage und DG selbst nutzen. Es bieten sich viele Möglichkeiten und eine Besichtigung gibt Einblick in die räumlichen Begebenheiten um sich ein eigenes Bild zu machen, welche Gestaltungsfreiräume sich hier bieten.