10-dm-gedenkens¼nzen - Haus kaufen Kleinanzeigen in Saarland 10-dm-gedenkens¼nzen

Das Erdgeschoss mit ca. 220 m² Wohnfläche verfügt über eine Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Ankleidezimmer, ein weiteres Badezimmer und Büro- bzw. Kinderzimmer. Die über 10 zweiflügeligen Türen, ermöglichen es Ihnen von jedem Raum ins Freie zu treten. Alle Türen und Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut, mit einem separaten Badezimmer ausgestattet und bietet mit einem weiteren Zimmer Platz für den Einbau einer Küche.

Technische Details: - Luft/Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - dreifach-verglaste Kunststofffenster - Photovoltaik-Anlage Photovoltaik: 20kwh, mit 10 kwh Speicher (angemietet) - Entkalkungsanlage - vollautomatische Lüftungsanlage - elektrische Rollläden - Alarmanlage Sie sind auf der Suche nach einer besonderen "Perle", welche selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist und dies in naher Grenze zu Luxemburg?

Auch der großzügige Garten hat einiges zu bieten, denn aufgrund der auskömmlichen Fläche besteht hier die Möglichkeit nach Bauvoranfrage ein weiteres eigenständiges Haus zu bauen oder alternativ - , je nach Bedarf des Käufers - auch bis zu 10 Garagen zu errichten und somit weitere Einnahmen zu generieren. (Lage des Baugrundstücks als Flurkarte bei den Bildern) Diese Immobilie bietet viel Potential, sowohl für den privaten als auch den gewerblichen Bereich.

Raumaufteilung UG: Eingangsbereich mit Treppenhaus und Zugang zum Hausanschlussraum sowie zur Doppelgarage, Heizungsraum, 2 große Kellerräume Einliegerwohnung: Flur, Gäste-WC, offene Küche mit Einbauküche ca. 15 m², großes Wohn-Esszimmer ca. 41 m², Schlafzimmer ca. 18 m², helles modernes Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC) ca. 9 m² EG: offene Küche ca. 15 m² (moderne Landhaus-Einbauküche mit weißen Fronten), Speisekammer ca. 4 m², Wohn-Esszimmer ca. 56 m² mit Grundofen und Zugang zum Wintergarten ca. 15 m² sowie zur gepflasterten Außenterrasse und zum Garten, Elternzimmer ca. 18 m², großes Bad ca. 9 m² (Wanne, bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC), großes Kinderzimmer ca. 22 m², Kinderbad (Dusche, Waschbecken, WC), Flurbereich DG: (Kann von der Hauptwohnung im EG mitgenutzt werden oder ist auch als eigenständige Wohnung nutzbar) Flur, Abstellraum ca. 9 m², großer Studioraum ca. 62 m² mit offener Küche ca. 10 m², Loggia ca. 11,5 m² mit unverbaubarem Fernblick über Homburg, Schlafzimmer ca. 18 m² mit eigenem Bad ca.5,6 m² (Wanne, Waschbecken, WC), Schlafzimmer ca. 22 m² mit eigenem Bad ca. 5m² (Dusche, Waschbecken, WC)

Das ursprüngliche Flachdach mit ca. 30 cm starker Zwischensparrendämmung, Dampfbremse und Bitumenabdichtung wurde dabei mit einem Pultdach, bestehend aus ausgeschäumten Aluminium-Sandwichpaneelen mit ca. 10 cm starkem Dämmkern aus PIR-Schaum, überbaut. Auch die große seitlich angebaute Doppelgarage mit davor liegendem großem Doppelcarport wurde dabei in den Baukörper integriert. Im Rahmen der Sanierung wurde desweiteren die Drainage rund um das Haus erneuert sowie ein Vollwärmeschutz mit ca. 8 cm Styropor aufgebracht.

Das im Jahr 2018 errichtete neuwertige Mehrfamilienhaus besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung in herausragender Lage von Wallerfangen. Mit einer Wohnfläche von 926 m² auf drei Etagen bietet es ausreichend Platz für insgesamt 10 Wohnungen. Auf dem 1607 m² großen Grundstück befinden sich 14 Parkplätze direkt vor dem Haus. Dank der barrierefreien Ausstattung und Bauweise eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare und ältere Menschen gleichermaßen.

Dieses vermietete Einfamilienhaus wurde in den letzten 10 Jahren umfangreich renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich ein gr. Esszimmer mit EBK, ein Wohnzimmer m. Dielenboden und ein Badezimmer mit Wanne u. Fenster. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer m.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Wohnecke Büro- /Schlafzimmer kleiner Abstellraum Gäste WC Badezimmer Schlafzimmer Obergeschoss: Flur Wohnzimmer mit offenem Esszimmer Toilette Küche Schlafzimmer Speicher: für den Ausbau vorbereitet Infos zur Immobilie: Zwischen 2003 - 2010 komplett saniert - neues Dach - neue zweifach verglaste Fenster - Isolierung mit 10 cm Styropor sowie Außenputz - Heizung Holzvergaser aus dem Jahr 2006 - Warmwasser über die Heizungsanlage - Gasanschluss im Keller vorhanden - neue Elektrik - fast alle Wasserleitungen neu gemacht - Doppelgarage mit Baujahr 2018

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden, bzw. in den Nachbargemeinden, mit dem Auto, in 5-10 Minuten zu erreichen. In dem Anwesen aus den 1962er Jahren war früher ein Lebensmittelladen im Erdgeschoss, der mittlerweile leer steht. Hier ist eine Nutzung als Atelier, Einzelhandel, Lager oder Ausstellungsfläche denkbar.

Rufen Sie uns bitte an und vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch mit, dem Berater und Architekten! Ernst Graf: 0151 46 10 25 68 E-MAIL: Ernstgrafimmo@aol.com Raumaufteilung Eingang: EG: Diele / Garderobe, 1 Hausanschlussraum, GWC, 1 Hauswirtschaftsraum 1 großer Wohn- Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur (Terrasse) und zum Garten Treppe zum OG OG: Flur 1 großes Elternschlafzimmer 2 Kinderzimmer 1 Wannenbad mit Dusche und WC

Bei Bedarf das Restaurant weiter zu führen, kann das Inventar gegen eine Ablöse übernommen werden. Neben der 22 qm großen, voll ausgestatteten Hauptküche, verfügt der Gastronomiebereich über eine 10 qm große kalte Küche, Lagerräume, Gefrier- und Kühlhaus. Im Jahr 2012 wurde das Restaurant, inkl. der Damen-, Herren- und Personaltoiletten komplett renoviert. 2019 wurden die Kühlungen der Theke, sowie des Kühl- und Gefrierhauses erneuert.

Das Haus steht in beliebter Wohnlage von Homburg, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt; Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; der nächste Autobahnanschluß ist in 5 Minuten erreichbar. Raumaufteilung KG: 1 großer Kellerraum, 1 Abstellkeller, Heizungsraum EG: Diele, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Esszimmer, Arbeits- oder Schlafzimmer, Wohnzimmer, beheizbarer Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten, Terrasse, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, Urinal) OG: großer Studioraum, 2 große Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)

+++++++++++++ Rufen Sie uns bitte an und vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch mit, dem Berater und Architekten! Ernst Graf: 0151 46 10 25 68 E-MAIL: Ernstgrafimmo@aol.com Raumaufteilung Eingang: Haustchnikraum (ca. 12.19 m²) EG: Foryer, Flur, Empfang / Büro- Bachoffice 1 Warteraum, 1 WC, Zimmer / Röntgen 2 Zimmer / Behandlungsraum Treppe zum OG OG: Flur, WC, große Diele / Warteraum 1 Bürozimmer, 4 Behandlungszimmer, 1 Zimer (Steri) Treppe zum OG (OG ohne Schrägen) 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer 1 Wannenbad mit Dusche und WC (Siehe Grundriss)

2 abgeschlossene Wohneinheiten hindern jedoch nicht daran, das Objekt als Einfamilienhaus zu nutzen, bzw. als Mehrgenerationenhaus. 1956 erbaut, durfte das Haus viele Aufwertungen erleben, besonders in den letzten 10 Jahren. Eine hervorragende Bausubstanz, ergänzt durch moderne, nützliche Renovierungen und Modernisierungen, geben dem Haus eine besondere Wertigkeit. Im Erdgeschoß erwarten Sie eine schöne Diele, eine große Küche mit hochwertiger Ausstattung, unter anderem ein Gaskochfeld, Wohnzimmer, Eßzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, sowie ein hochwertiges Bad, mit Dusche und WC, passendem Badmöbel, alles in schwarz und weiß gehalten und unter einer weißen Spanndecke mit integrierter Beleuchtung.

oder Hobbyraum ca. 22,52 m², Hauswirtschafts- und Technikraum ca. 18 m², Abstell-/Vorratsraum ca. 10 m², Diele/Flur ca. 11 m²

Raumaufteilung EG: überdachter Eingangsbereich, Entrée mit großzügig gewendelter Treppe zur Galerie im Dachgeschoß, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Esszimmer ca. 13,35 m² mit bleiverglastem Runderker und Ausgang zur ca. 50 m² großen teilweise überdachten Terrasse mit Außenkamin und Blick ins Grüne, großes Wohnzimmer ca. 39 m² mit gemauertem Specksteinofen mit Backfach und maßgefertigtem Kirschbaum-Wohnzimmerschrank, Elternzimmer ca. 20 m², 2 Kinderzimmer ca. 11,66 m² und 14,28 m², ca. 11 m² großes zeitlos elegantes Bad (Eckwanne, große Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet) DG: Galerie ca. 10 m² mit Blick in den Eingangsbereich, Bauernstube/Gästezimmer ca. 10,21 m², Abstellraum ca. 8,36 m², großer ausbaufähiger Dachraum (Grundfläche ca. 8,50 x 14 m = ca. 119 m²) UG: 1 großer Hobbyraum, geplanter Saunaraum mit Dusche und WC, Heizungsraum, WC mit Waschbecken, Vorratsraum, Kellerdiele, Waschraum, 2 weitere große Kellerräume