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Arthur sucht eine sportliche und aktive Familie, die ihm aber natürlich auch die Schmuseeinheiten schenkt, die er so gerne mag. Ich kann ihn mir total gut bei Menschen vorstellen, die gerne Abenteuer erleben, wandern gehen, die Natur genießenda würde er aufgehen. Und Ende des Tages lecker Foodie und Schmusen auf dem Sofa. Arthur zeigt im Shelter keine Ressourvenverteidung, auch nicht wenn einzelne Leckerlies oder Knochen verteilt werden.

Die Einheit ist nicht vermietet und steht sofort zur Verfügung. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand: Der Bodenbelag sollte erneuert, die Wände gestrichen sowie der Rollladen instand gesetzt werden. Nach diesen überschaubaren Maßnahmen ist die Wohnung zeitnah wieder zur Vermietung geeignet. Durch die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur HTW Saar eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Singles oder Kapitalanleger.

Attraktive Eigentumswohnung in ruhigster Lage von Alt-Saarbrücken - Erdgeschoss, 2,5 ZKB, WC extra, Wohnfläche ca 83,5m - Perfekt für Selbstnutzer, Singles oder Paare ohne Kind - Aufteilung: Großes Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Essbereich, Badezimmer mit Dusche, WC, Schlafzimmer - Alles frisch renoviert in 2025: Wände, Decken, Böden, Türen, WC, Bad, Loggia, Elektrik, Wasserleitungen - Adresse: Graf-Simon-Str. 14, 66117 Saarbrücken - Haus Baujahr 1973 - Außendämmung teilweise neu - Zentralheizung Gas (mit Warmwasser) - Fenster: Marken Kunststoff-Fenster mit zweifach Wärmeschutzglas (Schüco) - Böden: Neuer und pflegeleichter Klick-Vinyl in Holzoptik - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Keller Abteil abschließbar - Hausgeld inklusive Heizung, Wasser, Hausverwaltung, Rücklagen, etc 463,-€/Monat - Wohnung liegt direkt gegenüber kleinem Park, ist ideal für Gassi-Runde!

Sogar auch als Leckerlies verteilt wurden ☺️ Reno ist ein sehr sportlicher und agiler Hund und wäre der perfekte Begleiter für Menschen, die gerne wandern, spazieren und draußen aktiv sind. Ebenso wäre ein Haushalt ohne Katzen für Reno wünschenswert. Wenn du dich in den süßen Reno verliebt hast, dann melde dich bei uns 📞 📍Tierheim Ungarn ❤️ Reno ❤️ ca. 5 Jahre alt ❤️ geimpft, gechipt, entwurmt ❤️ reist kastriert aus ❤️ lieb, fröhlich, aufgeschlossen ❤️ menschenbezogen und sehr verschmust ❤️ mag Kinder ❤️ kennt Grundkommandos ❤️ verträglich mit Artgenossen ❤️ nicht verträglich mit Katzen Anschrift Tierschutzorganisation: Caesar´s Animal Club e.V.

Neben dem Haus steht ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Im Kellergeschoss sind stellenweise Farb- und Putzablösungen an den Wänden vorhanden. Laut einem aktuellen Gutachten (02/2025) handelt es sich dabei um einen Altschaden, der vermutlich durch eine mittlerweile behobene Leckage verursacht wurde. Die messtechnische Untersuchung ergab, dass die Wände als trocken zu bewerten sind.

Highlights im Überblick: + Garten zur alleinigen Nutzung inkl. Gartenhaus + Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang + Modernisierter Zustand - Wände & Böden 2025 erneuert + Moderne Einbauküche inklusive + Praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich + Attraktive Konditionen: Kaltmiete 800 €, Nebenkosten 100 € (zzgl. Strom & Gas direkt an den Versorger) Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1908 wurde 1989 vom Architekten komplett umgebaut und aufgestockt.

Das erwartet Sie: Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der neue, hochwertige Vinylboden auf, der sich durch alle Wohnräume zieht und für eine warme Atmosphäre sorgt. Die Wände sind glatt verputzt und frisch gestrichen - hier können Sie Ihre Möbel direkt platzieren. Ein echtes Highlight ist das komplett sanierte Badezimmer. Es besticht durch moderne Fliesen und eine großzügige, bodengleiche Dusche.

Die Farbe der Fliesen, sowie des Laminates können in einer Ausstellung ausgesucht werden. In allen Wohnräumen werden die Decken und Wände mit Raufasertapete (mittelgrobe Struktur) tapeziert und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Jede Wohnung erhält eine moderne Abluftwärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage. Die Anlage besteht aus eine Kompakten Inneneinheit inklusive Warmwasserspeicher, Wärmemengenzähler und witterungsgeführter Regelung.

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Raumaufteilung - Erdgeschoss (ca. 62 m²): Flur, großzügiges Wohnzimmer (ehemals Wohnküche – Küchenanschlüsse vorhanden), Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Heizungsraum Terrasse - Obergeschoss & Dachgeschoss (ca. 112 m²): Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad Dachgeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Zusätzliches Badezimmer Kellergeschoss: Ein Kellerraum für Lagerung Durchgeführte Sanierungen: - Gaszentralheizung 1997 - vor 10 Jahren umfassend saniert - Fenster 2/3-Fachverglast 2015 u. 2023 - Elektrik, Böden, Wände, Decken, Wasserleitungen 2015 - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - aktuell vermietet

Er ist super gelehrig und lässt sich beim Spazierengehen super abrufen. Voni läuft gut an der Leine und kennt auch das Hunde 1x1. Er wäre ein perfekter Partner zum Wandern und Sporteln aber genauso zum Schmusen und Kuscheln auf der Couch. Denn er vergöttert den Menschen. Für Voni wünschen wir uns ein Zuhause ohne andere Hunde, weil er sich in seinem bisherigen Umfeld so wohler fühlt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Keller mit rund 70qm Nutzfläche, der kürzlich umfassend modernisiert wurde. Er verfügt über einen neuen Estrich sowie frisch verputzte Wände und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 509qm, das Platz für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen bietet.

Dach und Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert, die Fassade ist gedämmt. Die zentrale Gasheizung wurde 2022 modernisiert. Eine Wohnung, die mehr bietet als nur vier Wände - mit Garten, Pool und solider Ausstattung ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Die Farbe der Fliesen, sowie des Laminates können in einer Ausstellung ausgesucht werden. In allen Wohnräumen werden die Decken und Wände mit Raufasertapete (mittelgrobe Struktur) tapeziert und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Jede Wohnung erhält eine moderne Abluftwärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage. Die Anlage besteht aus eine Kompakten Inneneinheit inklusive Warmwasserspeicher, Wärmemengenzähler und witterungsgeführter Regelung.

Die Wohnung verfügt über eine separate, kleine Küche sowie ein modernes Duschbad. Das Apartment befindet sich im Zweitbezug, wobei an den weiß gestrichenen Wänden lediglich kleinere Gebrauchsspuren vorhanden sind.

Von hier aus besteht auch der Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die einen Teil der Wohnung umschließt und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Sonnenliegen und Pflanzkübel bietet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand; Böden und Wände wurden zuletzt im Jahr 2024 renoviert und bieten eine moderne Basis. Aufteilung: 1. Ebene: - Eingangsbereich / Flur - heller Wohn- und Essbereich - Küche - Gäste-WC 2. Ebene: - größeres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse - weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse - große Dachterrasse mit Platz für Sitz- und Pflanzbereiche - Badezimmer mit Wanne Ausstattungsmerkmale: - Baujahr des Hauses: ca. 1998 - Maisonettewohnung mit zwei Wohnebenen - ca. 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC - große Dachterrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Laminat- und Fliesenböden - Kunststoffisolierfenster - massive Bauweise, gepflegter Allgemeinzustand - Zentralheizung / Fernwärme (laut vorliegender Unterlagen) - eigener PKW-Stellplatz - aktuell vermietet: Kaltmiete 670 € / Monat (ca. 8.040 € p. a.) - Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 - 264,00€ / Monat (nicht umlagefähig ca. 105€)

Die Wohnung verfügt über ein komplett neu gestaltetes, helles Duschbad mit großem Fenster und barrierefreiem Duschzugang sowie ein separates Gäste-WC. Sämtliche Fenster wurden vollständig erneuert und mit neuen Rollläden ausgestattet. Die Wände sind frisch gestrichen, Bodenbeläge teilweise neu.

Ausstattung & Highlights: -Wohnfläche: ca. 103 m² -Baujahr der Liegenschaft: 1971 -Renovierung: Komplett in 2025 -Balkone: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche) -Fenster: Neu, 3-fach verglast -Heizung: Neue Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung (2025) -Elektrik: Verteilerkasten wird aktuell erneuert Räume im Überblick Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon Esszimmer mit angenehmem Raumgefühl Helle Küche mit neuem Fliesenboden und Zugang zu einem Balkon 2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken Separates Gäste-WC mit WC und Waschbecken Flur mit optimaler Verbindung aller Räume Sanierungen 2024-2025 -Erneuerung aller Fenster (3-fach Verglasung) -Modernisierung von Badezimmer und Gäste-WC -Neue Fliesen in der Küche -Renovierung von Decken und Wänden -Installation einer modernen Gas-Brennwert-Heizung mit Solarunterstützung -Erneuerung des Strom-Verteilerkastens in 2025 Lage Dudweiler Süd gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen in Saarbrücken.

Die Wohnung ist im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen und Blick ins Grüne. Die Tapezierarbeiten an den Wänden obliegen dem Mieter. Mietbeginn nach Absprache. Als Sicherheitsleistung ist eine Kaution in Höhe von 1.370,-- EUR zu hinterlegen.

Obergeschoss (ca. 80 m²) 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Flur, Bad, Wohn-Esszimmer ist offen gestaltet, die Wand zwischen Wohn und Esszimmer wurde entfernt Laminatböden in Steinoptik Gute Belichtung durch große, 3-fach verglaste Fensterflächen 2. Obergeschoss (ca. 80 m²) 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur Echtholzparkett Fenster: doppelt verglast (2009 / 1985) Treppenhaus mit Zugang zum Dachboden Dachgeschoss (ausbaufähig) Potenzial für 2 Zimmer, Küche, Bad (~70 m²) Ausbaukosten ca. 25.000 €