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135 qm befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer, eine große Küche und zwei Badezimmer. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden, in Flur, Küche und Bädern sind Fliesen verlegt. Die komplette Wohnung wurde 2016 komplett saniert. Das große Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne und großer Dusche ausgestattet sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Haustiere nach Rücksprache erlaubt.

Der Balkon mit seinem herrlichen Fernblick ist der ideale Rückzugsort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Venyl und Parkett sorgen nicht nur für ein stilvolles Erscheinungsbild, sondern sind auch pflegeleicht und strapazierfähig. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2023 modernisiert, was Ihnen ein zeitgemäßes Wohnambiente garantiert.

Massivholztreppe, Stäbe in Edelstahl, Speicherbodentreppe . Bad & Gäste-WC inkl. fertig verlegten Fliesen mit toller Auswahl . Sanitärobjekte aus Keramik weiß mit verchromten Armaturen . Dusche komfortabel bodentief, eleganter Handtuch-Heizköper . Luftqualitäts-Sensor mit Funk für dein optimales Raumklima .

Massivholztreppe, Stäbe in Edelstahl, Speicherbodentreppe . Bad & Gäste-WC inkl. fertig verlegten Fliesen mit toller Auswahl . Sanitärobjekte aus Keramik weiß mit verchromten Armaturen . Dusche komfortabel bodentief, eleganter Handtuch-Heizköper . Luftqualitäts-Sensor mit Funk für dein optimales Raumklima .

Dort erwartet Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu einem stilvollen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie dem modernen Badezimmer mit Dusche bietet. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Räume sind gut geschnitten und können flexibel genutzt werden, was eine angenehme und individuelle Gestaltung ermöglicht. Die Bodenbeläge wechseln zwischen hochwertigen Fliesen und modernem Laminat, was dem Objekt ein gepflegtes Gesamtbild verleiht. Im Badezimmer sorgt ein bis zur Decke reichender Fliesenspiegel für eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung.

Die Bäder verfügen über eine bodenebene Dusche, je nach Wohnung befindet sich auch eine Badewanne im Bad und ein Tageslichtfenster ist ebenfalls vorhanden. Die Farbe der Fliesen kann in einer Ausstellung ausgesucht werden. Der Wohn und Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Gäste-WC und Diele werden gefliest. In den Schlafräumen wird Laminat verlegt. Die Farbe der Fliesen, sowie des Laminates können in einer Ausstellung ausgesucht werden.

Die Haustür wurde im Zuge der Modernisierungen im Jahr 2000 erneuert. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine hochwertige Bodenwahl aus Fliesen und Parkett. Das Parkett im Obergeschoss wurde im Jahr 2000 erneuert und verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch.

Hier können Sie beispielsweise ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum kreieren - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt! Die Wahl der Bodenbeläge liegt ganz bei Ihnen: Fliesen, Laminat, PVC oder Teppichboden - alles ist möglich und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Während Fliesen pflegeleicht und langlebig sind, schaffen Laminat und Teppichboden eine warme Atmosphäre.

und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während in den Bädern und Funktionsräumen moderne Fliesen verlegt wurden. Ein privater Stellplatz rundet das komfortable Wohnangebot ab.

Ausstattung & Highlights: -Wohnfläche: ca. 103 m² -Baujahr der Liegenschaft: 1971 -Renovierung: Komplett in 2025 -Balkone: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche) -Fenster: Neu, 3-fach verglast -Heizung: Neue Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung (2025) -Elektrik: Verteilerkasten wird aktuell erneuert Räume im Überblick Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon Esszimmer mit angenehmem Raumgefühl Helle Küche mit neuem Fliesenboden und Zugang zu einem Balkon 2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken Separates Gäste-WC mit WC und Waschbecken Flur mit optimaler Verbindung aller Räume Sanierungen 2024-2025 -Erneuerung aller Fenster (3-fach Verglasung) -Modernisierung von Badezimmer und Gäste-WC -Neue Fliesen in der Küche -Renovierung von Decken und Wänden -Installation einer modernen Gas-Brennwert-Heizung mit Solarunterstützung -Erneuerung des Strom-Verteilerkastens in 2025 Lage Dudweiler Süd gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen in Saarbrücken.

In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 48 bis ca. 93 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage. Elektrische Rollläden, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt.

In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 48 bis ca. 93 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage. Elektrische Rollläden, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt.

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Die Haustür wurde im Zuge der Modernisierungen im Jahr 2000 erneuert. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine hochwertige Bodenwahl aus Fliesen und Parkett. Das Parkett im Obergeschoss wurde im Jahr 2000 erneuert und verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch.

ca. 1935 - Ensembleschutz - Sanierung: ca. 2000 (Elektrik, Wasser, Grundriss, Innenausbau) - Fenster: Holz, doppelt verglast (überwiegend aus den 1980ern) - Heizung: Gaszentralheizung (1997, aktuell nicht aktiv) - Kamin im Wohnzimmer + Pelletofen im Essbereich - Fassade: gedämmt, neu verputzt und gestrichen - Böden: Fliesen, Laminat - Keller: Sandsteinkeller, teilweise feucht - Außenbereich: mediterran angelegt, mit Sitzplätzen und massivem Gartenhaus - Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - Keine Garage Energieausweis: Ein Energieausweis ist gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.