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Das Haus aus den 1966er Jahren wurde immer pfleglich behandelt. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt. (Bäder, Elektro, Böden, Dach, Heizung) Zum Haus gehören ein großer Garten und eine Garage am Haus. Das Anwesen ist sofort frei. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die sich ideal für ein größeres Kind, eine Pflegekraft oder zum Vermieten anbietet.

Es wurden im Haus alle Wasserleitungen, Abflüsse und die komplette Stromanlage (neuer Zählerkasten im Keller inkl. 3 Zähler) mit allen Kabeln, Steckdosen und Schaltern erneuert sowie darüber hinaus bereits die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage getroffen. Auch der Innenausbau des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hier wurden durch Meister des Handwerks hochwertige Böden, Decken - teilweise mit Sichtgebälk - und Wände sowie Türen fertig gestellt. Alle Räume verfügen über neue große Fenster, welche alles hell und freundlich wirken lassen. Sowohl das EG als auch das OG trumpfen mit einem luxuriös ausgestatteten Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche und in Handarbeit gefertigten Vollholz-Waschtischen auf, welche in ähnlichem Design auch in den jeweiligen Gäste-WC´s wieder zu finden sind.

Daher eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2005 erneuert und die Gaszentralheizung wurde 2006 eingebaut. Alle Fenster sind doppelverglast. Aufteilung: EG: Diele, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Wintergarten OG: Diele, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon DG: Diele, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer KG: Flur, zwei Kellerräume, Heizungskeller Zudem verfügt die Immobilie über einen Wintergarten im EG, einen Balkon im OG, eine Doppelgarage und eine große Einfahrt mit Platz für mindestens zwei Autos.

Der Bungalow bietet eine gemütliche und freundliche Atmosphäre und überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten: -großzügiges Wohnzimmer mit viel natürlichem Licht -ein Hauptschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann - Badezimmer mit moderner Dusche -separates Gäste-WC -Abstellraum im Keller mit installierter Sauna -Terrasse und Garten in traumhafter Südwestlage -Innenräume, die sich über eine Renovierung freuen -großzügige Doppelgarage mit Werkstatt und zusätzlichen Stellplätzen

dass das Anwesen bereits vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.850,00 EUR erzielt, macht es auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Die durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie das neue Dach, die 2-fach isolierten Kunststofffenster und die Renovierungen der Wohnungen, zeigen, dass die Immobilie gut instand gehalten wurde. Hier ist eine kurze Zusammenfassung der Aufteilung der Immobilie: Untergeschoss: - 2 Kellerräume - WC Einliegerwohnung: - Flur - 3 Zimmer (eins mit Terrasse und Garten) - Badezimmer - Küche Erdgeschoss: - Flur - 4 Zimmer (eins mit Balkon) - Badezimmer - Küche Dachgeschoss: - Flur - 2 Zimmer - Badezimmer - Küche Diese Aufteilung bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Nutzflächen, die sowohl für Familien als auch für potenzielle Mieter attraktiv sein kann.

Obergeschoß ist an eine ältere Dame vermietet; die Wohnung im 1.OG steht zurzeit leer und könnte nach Renovierung neu vermietet werden. Das Haus ist komplett unterkellert und besitzt einen zweiten (seitlichen) Zugang von der Trierer Straße aus. Es liegen die entsprechenden Energieausweise vor: für den Wohnanteil beträgt der Bedarf 255,9 kWh/(m²*a), für den Gewerbeanteil beträgt der Wärmeverbrauch bei 96,5 kWh/(m²*a) und der Stromverbrauch bei 227,3 kWh/(m²*a).

Bauweise als KfW 70 Effizienzhaus - niedrige Energiekosten bringen Vorteile für Eigentümer und Betreiber des Seniorenzentrums 8. „Sorglos“ - Paket - Vermietung und Renovierung ist Sache des Betreibers. Der Verwalter kümmert sich um die Belange der Eigentümer - Immobilienbesitz leicht gemacht – für alle, die sich nicht kümmern möchten oder können 9. Pflegetrend – die Zukunft beginnt heute - Eine Investition in einen konjunkturunabhängigen, über Jahrzehnte wachsenden Zukunftsmarkt - Die Überalterung der deutschen Bevölkerung ist nicht aufzuhalten und kommt zwingend auf uns zu 10.

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses aus den 1920 er Jahren stammende große alleinstehende Mehrfamilienhaus mit 5 WE, besticht durch...

Das Haus aus den 1966er Jahren wurde immer pfleglich behandelt. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt. (Bäder, Elektro, Böden, Dach, Heizung) Zum Haus gehören ein großer Garten und eine Garage am Haus. Das Anwesen ist sofort frei. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die sich ideal für ein größeres Kind, eine Pflegekraft oder zum Vermieten anbietet.