Privat - Immobilien in Saarbrücken Privat

Der privat gelegene Schlafbereich mit angeschlossener Ankleide und luxuriösem Masterbad en Suite bietet höchsten Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer, hinzu kommt ein separates Arbeitszimmer.

Das Gebäude liegt ruhig im Innenhof, umfasst insgesamt nur sechs Wohnungen und bietet eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in diese ca. 128 m² große Wohnung, die Sie zunächst mit einer einladenden Diele inklusive praktischem Abstellraum empfängt. Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den großzügigen Balkon.

Das Elternschlafzimmer wirkt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum überdachten Balkon wie ein privater Ruhepol - ein Ort, an dem man morgens tief durchatmet und abends sanft ankommt. Eine Etage tiefer entfaltet sich der zentrale Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Weite sofort verzaubert. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem Raum, der Begegnung und Entspannung gleichermaßen ermöglicht.

Rechter Hand erstreckt sich ein abgeschlossener, großzügiger Gästebereich. Hier befindet sich ein komfortables Gästezimmer, ideal für Besucher oder als privater Rückzugsort. Ein separates Gästebad sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollkommnen diesen Gästebereich, der Privatsphäre und Komfort gleichermaßen bietet. Auf der linken Seite, finden Sie eine abgeschlossene Einliegerwohnung.

Ein besonderes Highlight ist der massive, teilsichtbare Bunker mit über 100 Quadratmetern Nutzfläche. Dieser beeindruckende Raum bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative oder private Zwecke, etwa als Atelier, Fitnessraum, Musikstudio oder Archiv. Die außergewöhnliche Kombination aus Geschichte und Gestaltungspotenzial verleiht dem Anwesen eine seltene Individualität. Zur Immobilie gehört außerdem eine separate Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist.

und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während in den Bädern und Funktionsräumen moderne Fliesen verlegt wurden. Ein privater Stellplatz rundet das komfortable Wohnangebot ab.

Das ebenfalls frisch modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und punktet durch zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien. Ein privater Stellplatz für Ihr Auto ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Highlights: .Erstbezug nach Renovierung .Gut geschnittener Grundriss .Helles Wohnzimmer mit Balkon ins Grüne .Moderne Einbauküche inklusive .Stilvolles Bad mit ebenerdiger Dusche .Stellplatz für PKW .Perfekte Lage: nur wenige Gehminuten zum Uni-Campus Saarbrücken Ideal für Singles, Paare oder Pendler, die naturnah und gleichzeitig zentrumsnah wohnen möchten.

Eine kleine Kammer, ideal als Ankleide oder auch als Homeoffice nutzbar, führt direkt in ein zweites Tageslichtbad . Dieser Bereich lässt sich hervorragend als privater Rückzugsort gestalten - besonders für Paare oder Familien mit Teenagern. Die Wohnung ist aktuell vermietet, mit einer monatlichen Warmmiete von 900 €. Eine spätere Eigennutzung bleibt dennoch offen - eine interessante Kombination für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Im Dachgeschoss befinden sich das kleine Schlafzimmer sowie ein einladendes Lesezimmer, das auch als Homeoffice oder privater Rückzugsort genutzt werden kann. Das helle Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine begehbare Dusche, Waschbecken und Toilette. Zusätzlich bietet das gedämmte Satteldach einen praktischen Speicher, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bereitstellt.

Boden & Materialien Über das gesamte Haus hinweg ist ein schöner Holzboden verlegt, der Wärme und Wohnlichkeit vermittelt und gleichzeitig sehr langlebig wirkt. Außenbereich & Stellplatz Vor dem Haus befindet sich ein privat überdachter Autostellplatz. Direkt angeschlossen ist ein kleiner Geräteraum - praktisch für Gartengeräte oder Fahrräder. Ein idyllischer Vorgarten lädt zum Verweilen ein. Charakter & Ambiente Dieses Haus versprüht einen ganz eigenen Charme: Die Kombination aus Landhausstil, hochwertigen Holzdetails und durchdachtem Grundriss macht es zu einem ganz besonderen Schmuckstück in der Nachbarschaft.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Renovierungen im Flur, im Schlafzimmer und in der Küche, lässt sich die Wohnung wieder in ein kleines Schmuckstück verwandeln, das mit seiner überdachten, privaten Terrasse in Kombination mit der bevorzugten Lage auf dem Winterberg seinen neuen Bewohnern viel Freude und Lebensqualität schenken wird. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung auch bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Neben einem offenen Dielenbereich mit Sitzmöglichkeiten und einem Partyraum mit Terrassenzugang bietet es alles, was modernes Wohnen auf höchstem Niveau ausmacht. Ein absolutes Highlight ist die private Schwimmhalle mit Sauna, Umkleide, Dusche und WC - ein exklusiver Rückzugsort, der Wellness und Erholung perfekt vereint. Ergänzt wird diese Ebene durch Heiz- und Trockenräume, Keller- und Abstellflächen sowie einen separaten Bereich mit Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum, Büro, Aktenraum und Duschbad - ideal für Homeoffice oder persönliche Projekte Dachgeschoss - Rückzugsorte mit Weitblick Über die Galerie erschließt sich das Dachgeschoss mit zwei individuell nutzbaren Zimmern und Zugang zur Dachterrasse.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein eigener Außenstellplatz und zwei eigene Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Das Objekt ist ein Massivbau in einem fünfgeschossigen Gebäude und kann sowohl für den privaten Bedarf als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage in Saarbrücken. Durch die ehemalige Nutzung durch eine IT-Firma verfügt die Wohnung über eine ausgeprägte Infrastruktur von Datenleitungen und schnellster Internetverbindung.

Diese Form der Ntzung kann weitergeführt werden, oder der neue Eigentümer entscheidet sich für ein reines Vermietungsmodell mit (möblierter) Vermietung der Eigentümereinheit. Ebenso ist ein einfacher Rückbau mit Nutzung beider Einheiten als großzügige private Wohnung möglich. Bei der Ausstattung wurde in diesem Falle an nichts gespart. Die Immobilie vermittelt einen hochwertigen und luxuriösen Eindruck. Im Kaufpreis sind die Möbel (ohne Bett und Couch) der Eigentümereinheit bereits enthalten, ebenso auch die in der Mieteinheit verbaute Einbauküche.

Ebenfalls bietet der Kellerraum genügend Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine und einem Trockner. Ein privater, absperrbarer Kellerabteil steht Ihnen als Mieter zur Abstellung privater Sachen selbstverständlich auch zur Verfügung. Strom wird extern angemeldet und über den Mieter selbst abgerechnet. Heizkosten und Wasser, Müll, Versicherungen, Steuer etc. sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - in ruhiger, begehrter Höhenlage von Brebach-Fechingen. Am Ende einer privaten Zufahrtsstraße öffnet sich dieses freistehende Anwesen auf einem ca. 2.400 m² großen Grundstück, umgeben von Grün und mit Fernblick über die Landschaft. Die im Jahr 1984 erbaute Architektenvilla besticht durch klare Linien, offene Raumgestaltung und zeitlose Eleganz.

Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit raumhohen Einbauschränken und einem klar strukturierten Grundriss. Von hier aus erreichen Sie alle Wohnräume - offen, einladend und hochwertig gestaltet. Der private Schlafbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad en Suite ist elegant zurückgezogen. Das Bad überzeugt mit bodentiefer Dusche, separater Toilette (raffiniert hinter einem T-Element verborgen), moderner Badewanne und zeitlos heller Gestaltung - ein Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor.

414 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine ausgebaute Wohnfläche von rund 140 m², mit einem zusätzlichen Ausbaupotenzial von ca. 32 m² im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem privaten Hauswirtschaftsraum eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich harmonisch in den historischen Kontext des Bauernhauses einfügt und rund 185 m² vielseitig nutzbare Fläche bietet. Ursprünglich als Fotostudio genutzt, beeindruckt sie mit einer ehemaligen Scheune samt imposanter Galerie sowie einem alten Fotolabor.

Das Gebäude liegt ruhig im Innenhof, umfasst insgesamt nur sechs Wohnungen und bietet eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in diese ca. 128 m² große Wohnung, die Sie zunächst mit einer einladenden Diele inklusive praktischem Abstellraum empfängt. Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den großzügigen Balkon.