Immobilie - Immobilien kaufen in Saarbrücken Immobilie

Die stilvolle Verbindung aus Geschichte und Gegenwart macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Lebens- und Arbeitsort. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Flair und moderner Technik. In den Jahren 2024 und 2025 wurden die erste und zweite Etage umfassend aufgefrischt: Helle, frisch gestrichene Wände und liebevoll aufgearbeitete historische Holzdielenböden verleihen den Räumen ein einladendes Ambiente.

Ebenso ist ein einfacher Rückbau mit Nutzung beider Einheiten als großzügige private Wohnung möglich. Bei der Ausstattung wurde in diesem Falle an nichts gespart. Die Immobilie vermittelt einen hochwertigen und luxuriösen Eindruck. Im Kaufpreis sind die Möbel (ohne Bett und Couch) der Eigentümereinheit bereits enthalten, ebenso auch die in der Mieteinheit verbaute Einbauküche.

Des weiteren verfügt dieses Wohnobjekt über einen Garagenstellplatz- sowie 2 zusätzliche Stellplätze. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, schöne Lichtverhältnisse und eine naturnahe Umgebung legen. Raumaufteilung Erdgeschoss Von dem stilvollen Eingangsbereich gelangt man zunächst in den Windfang, in welchem ein Gäste-WC untergebracht ist.

000€ Jahresnetto Kaltmiete erreicht man eine Rendite, die man in den Toplagen von Saarbrücken kaum findet und das auch noch bei einer Immobilie, die sich in einem wirklich sehr gepflegten Zustand befindet. Ferwärme sorgt für wartungsfreie Wärme ohne zukünftige Kosten für einen Austausch. Die 3. Etage wurde vor ca. 5 Jahren umfassend saniert.

wenn Sie den von uns erstellten 3D-Rundgang nutzen - so haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie bereits vorab digital zu besichtigen.

Dieses eindrucksvolle, massiv gebaute Haus wurde ca. 1960 erbaut und 1996 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde stetig liebevoll renoviert und saniert. Ganz bewusst wurde bei der Auswahl der Oberflächen auf höchste Wertigkeit, sowie eine gelungene Symbiose aus modernen und klassischen Stilelementen geachtet.

Diele, großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC OG: Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne KG: Flur, Heizungskeller, zwei Kellerräume Zudem verfügt die beidseitig angebaute Immobilie über einen kleinen Garten mit schöner Terrasse und einen Stellplatz vorm Haus.

Das Grundstück ist derzeit vollständig verwildert und nicht nutzbar, eröffnet jedoch nach entsprechender Neugestaltung großes Potenzial für Gartenliebhaber. Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig. Die letzte größere Erneuerung erfolgte im Jahr 2005 mit dem Einbau einer Gaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher. Alle weiteren Gewerke stammen im Wesentlichen noch aus der Zeit der Aufstockung im Jahr 1978.

Zusätzlich stehen Ihnen ein Schlafzimmer (Zugang zum Balkon), ein Esszimmer (Zugang zum Balkon), ein Hauswirtschaftsraum (Zugang zum Balkon), eine kleine Küche mit Einbauküche, sowie ein Duschbad mit Lichtkuppel und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung der Immobilie lässt sich im Rahmen einer Renovierung nach den eigenen Bedürfnissen gestalten und kann so einem modernen Anspruch an Stil und Komfort gerecht werden. Ergänzt wird das Raumangebot von einem Garagenstellplatz und einem Kellerraum.

Die Wohnung selbst präsentiert sich sehr hell und gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert. Der Balkon auf der Rückseite der Immobilie bietet einen schönen Blick ins Grüne mit Südlage. Aufteilung: Diele, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-Wc Des Weiteren gehören zur Wohnung sowohl ein Stellplatz, ein Kellerraum und ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum.

Der geräumige Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Garten bilden das Herzstück der Immobilie. Auf der Halbetage zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss steht Ihnen ein großes individuell nutzbares Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Elternschlafzimmer sowie drei individuell nutzbare Zimmer (davon zwei Zimmer mit jeweils eigenem Zugang zum Balkon).

Objektbeschreibung Ein Aussagekräftiges Exposé und weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie unter: https://www.immobilien-ludt.de/eigentumswohnung-in-66113-saarbruecken/ Diese freundliche 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche besticht durch ihre einladende und angenehme Atmosphäre.

Neben der Terrasse sorgt auch der Balkon im Obergeschoss für sonnige Stunden im Freien. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und ergänzt das Angebot um einen praktischen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Ausstattung der Immobilie lässt sich im Rahmen einer Renovierung nach den eigenen Bedürfnissen gestalten und kann so einem modernen Anspruch an Stil und Komfort gerecht werden.

Die solide Rücklagenbildung sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz unterstreichen die Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnanlage ist die langfristige und stabile Eigentümergemeinschaft. Die Mieter der zum Verkauf stehenden Wohnung leben bereits mehrere Jahre dort, was für die hohe Wohnqualität und die gute Hausgemeinschaft spricht und sie sind an einem weiteren langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Wie eine Perle in einer Auster ist diese Immobilie geschützt vor allem Negativen der Innenstadtlage und gleichzeitig gesegnet mit den ganzen wundervollen Vorzügen, die diese Lagen zu den teuersten Lagen überhaupt machen. Für diese Lagen werden aktuell bis zu 6800€/m² aufgerufen, während wir in dieser wundervollen Immobilie durch den Frühbucherrabatt bei gerademal 3700€/m² starten.

Wie eine Perle in einer Auster ist diese Immobilie geschützt vor allem Negativen der Innenstadtlage und gleichzeitig gesegnet mit den ganzen wundervollen Vorzügen, die diese Lagen zu den teuersten Lagen überhaupt machen. Für diese Lagen werden aktuell bis zu 6800€/m² aufgerufen, während wir in dieser wundervollen Immobilie durch den Frühbucherrabatt bei gerademal 3700€/m² starten.

40qm großen Appartements befinden sich im Hochparterre eines schön gelegenen Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage der Landeshauptstadt Saarbrücken. Das Mehrfamilienhaus wird von einem Verwalter und einem Hausmeister betreut. Zur Immobilie gehörende Parkplätze stehen je nach Belegung kostenfrei zur Verfügung. Tiefgaragenparkplätze können angemietet werden.

Nur mit Zusendung der vollständigen Kontaktdaten können wir Ihre Anfrage bearbeiten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. DD Homes Immobilien

Auf Wunsch des Mieters wurden keine Bilder der Wohnung veröffentlicht. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich, sodass Sie sich selbst von der Immobilie überzeugen können. Ergreifen Sie diese Gelegenheit, eine gut gelegene und potenzialreiche Immobilie zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie das neue Dach, die 2-fach isolierten Kunststofffenster und die Renovierungen der Wohnungen, zeigen, dass die Immobilie gut instand gehalten wurde. Hier ist eine kurze Zusammenfassung der Aufteilung der Immobilie: Untergeschoss: - 2 Kellerräume - WC Einliegerwohnung: - Flur - 3 Zimmer (eins mit Terrasse und Garten) - Badezimmer - Küche Erdgeschoss: - Flur - 4 Zimmer (eins mit Balkon) - Badezimmer - Küche Dachgeschoss: - Flur - 2 Zimmer - Badezimmer - Küche Diese Aufteilung bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Nutzflächen, die sowohl für Familien als auch für potenzielle Mieter attraktiv sein kann.