Erste+hilfe - Immobilien kaufen in Saarbrücken Erste+hilfe

Frühbucher Rabatt: Bauträger empfinden für schnellentschlossene Käufer immer eine gewisse Dankbarkeit und in diesem Fall schenkt der Bauträger den ersten Käufern sogar bares Geld: Ein Frühbucherrabatt senkt die erste Wohnung auf sensationelle 3700€/m². So kommen je nach Wohung schnell über 20.000€ Ersparnis zusammen. Die Preise sind eh schon phenomenal günstig für diese Toplage- und Qualität, Aber mit diesem Frühbucher Rabatt sind die Preise fast unschlagbar.

In den 1984 ebenfalls neu errichteten, gefliesten Kellerräumen, die über eine außenliegende Treppe erreichbar sind, befindet sich neben der modernen Öl-Brennwert-Heizung auch eine große Waschküche mit Platz und Anschlüssen für mehrere Waschmaschinen sowie eine Duschkabine. Im ersten der beiden großen Kellerräume mit jeweils ca. 25 m² ist derzeit ein Billardraum und eine kleine Bar vorhanden. Der wunderschöne Garten mit altem Baumbestand bietet Spielfläche und viel Platz für Anpflanzungen, Blumen- und Gemüsebeete.

Neben der erstklassigen Ausstattung, verfügt die Wohnung über einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss direkt neben der Küche sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Keller des Wohnhauses. Die Wohnung wurde erst in diesem Jahr fertiggestellt und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einem außergewöhnlichen Umfeld. Die beeindruckende Architektur des Gebäudes, das insgesamt nur fünf Wohneinheiten umfasst, fügt sich harmonisch in die historische Landschaft des ehemaligen Röchlingparks ein.

elektrische Rollläden, hochwertige Badausstattung - Tiefgaragenstellplatz optional - Aufzug für seniorengerechten Zugang - Zur Selbstnutzung und Kapitalanlage geeignet - Ruhige Lage in einer Sackgasse - Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung - Energieeffiziente Bauweise: KfW 40 EE Energie-Standard - Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei **** WEITERE INFORMATIONEN **** Das gesamte Wohnungsangebot, alle Grundrisse und weiteren Details finden Sie unter www.neubauimmobilien-saarland.info **** ZUSTÄNDIG FÜR BERATUNG UND VERTRIEB **** PSD Immobilien GmbH (100%ige Tochtergesellschaft der PSD Bank RheinNeckarSaar eG.)

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung! Ob als attraktives Investment oder als neues Eigenheim - dieses Angebot im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bedient beide Vorhaben und lässt somit kaum Platz für Wünsche offen. Auf ca. 86 m² Wohnfläche und mit einer durchdachten Aufteilung umfasst das attraktive Raumangebot drei Zimmer: darunter zwei Schlafzimmer und einen offenen Wohn- / Essbereich, eine Wohnküche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne.

Frühbucher Rabatt: Bauträger empfinden für schnellentschlossene Käufer immer eine gewisse Dankbarkeit und in diesem Fall schenkt der Bauträger den ersten Käufern sogar bares Geld: Ein Frühbucherrabatt senkt die erste Wohnung auf sensationelle 3700€/m². So kommen je nach Wohung schnell über 20.000€ Ersparnis zusammen. Die Preise sind eh schon phenomenal günstig für diese Toplage- und Qualität, Aber mit diesem Frühbucher Rabatt sind die Preise fast unschlagbar.

Betreten Sie Ihre neue Wohnung und lassen Sie sich von einem Ambiente verzaubern, das Luxus und Eleganz in jeder Nuance verkörpert. Vom ersten Moment an spüren Sie die außergewöhnliche Qualität der Materialien und die durchdachte Architektur. Ein privater Lift bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage direkt in Ihre Residenz – perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl Stil als auch Funktionalität schätzen.

Frühbucher Rabatt: Bauträger empfinden für schnellentschlossene Käufer immer eine gewisse Dankbarkeit und in diesem Fall schenkt der Bauträger den ersten Käufern sogar bares Geld: Ein Frühbucherrabatt senkt die erste Wohnung auf sensationelle 3700€/m². So kommen je nach Wohung schnell über 20.000€ Ersparnis zusammen. Die Preise sind eh schon phenomenal günstig für diese Toplage- und Qualität, Aber mit diesem Frühbucher Rabatt sind die Preise fast unschlagbar.

Frühbucher Rabatt: Bauträger empfinden für schnellentschlossene Käufer immer eine gewisse Sympathie und Dankbarkeit und in diesem Fall schenkt der Bauträger den ersten Käufern sogar bares Geld: Ein Frühbucherrabatt senkt die erste Wohnung auf sensationelle 3700€/m². So kommen je nach Wohung schnell über 20.000€ Ersparnis zusammen. Die Preise sind eh schon phenomenal günstig für diese Toplage- und Qualität, Aber mit diesem Frühbucher Rabatt sind die Preise noch unschlagbarer.

Frühbucher Rabatt: Bauträger empfinden für schnellentschlossene Käufer immer eine gewisse Dankbarkeit und in diesem Fall schenkt der Bauträger den ersten Käufern sogar bares Geld: Ein Frühbucherrabatt senkt die erste Wohnung auf sensationelle 3700€/m². Dann sind teilweise über 20.000€ Ersparnis. Die Preise sind eh schon phenomenal günstig für diese Toplage- und Qualität, Aber mit diesem Frühbucher Rabatt sind die Preise unschlagbar.

Frühbucher Rabatt: Bauträger empfinden für schnellentschlossene Käufer immer eine gewisse Dankbarkeit und in diesem Fall schenkt der Bauträger den ersten Käufern sogar bares Geld: Ein Frühbucherrabatt senkt die erste Wohnung auf sensationelle 3700€/m². So kommen je nach Wohung schnell über 20.000€ Ersparnis zusammen. Die Preise sind eh schon phenomenal günstig für diese Toplage- und Qualität, Aber mit diesem Frühbucher Rabatt sind die Preise fast unschlagbar.

Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden aktuell von dem Eigentümer bewohnt und verfügen über ca. 208 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss, welches zurzeit an die Wohnung im ersten Obergeschoss angegliedert ist, könnte man zukünftig auch abtrennen und das Objekt somit als Dreifamilienhaus nutzen. Abgerundet wird das vollunterkellerte Objekt mit einer großzügigen Garage sowie einem idyllischen Garten hinter dem Haus.

Im ersten Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Treppe ins Dachgeschoss und ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet ein kleines Büro, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse sowie ein modernes Duschbad mit begehbarer Dusche. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

BADEZIMMER UND FENSTER NEUWERTIG+++ +++VERSCHIEDENE INNENARBEITEN NOCH ZU MACHEN+++ +++KAUFEN STATT MIETEN+++ZUKÜNFTIGE MIETERHÖHUNGEN UMGEHEN+++ Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

elektrische Rollläden, hochwertige Badausstattung - Tiefgaragenstellplatz optional - Aufzug für seniorengerechten Zugang - Zur Selbstnutzung und Kapitalanlage geeignet - Ruhige Lage in einer Sackgasse - Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung - Energieeffiziente Bauweise: KfW 40 EE Energie-Standard - Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei **** WEITERE INFORMATIONEN **** Das gesamte Wohnungsangebot, alle Grundrisse und weiteren Details finden Sie unter www.neubauimmobilien-saarland.info **** ZUSTÄNDIG FÜR BERATUNG UND VERTRIEB **** PSD Immobilien GmbH (100%ige Tochtergesellschaft der PSD Bank RheinNeckarSaar eG.)

Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs direkt vor der Tür. Die Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über: Ein großzügiges Wohnzimmer, ideal für entspannte Abende Einen großen Essbereich, perfekt für gesellige Zusammenkünfte Eine moderne Küche, die zum Kochen einlädt Drei helle Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten Ein raumhoch gefliestes Bad mit Badewanne für Ihr Wohlbefinden Einen überdachten Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen können Kapitalanlage: Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Miete von € 12.000,--.

Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Flair und moderner Technik. In den Jahren 2024 und 2025 wurden die erste und zweite Etage umfassend aufgefrischt: Helle, frisch gestrichene Wände und liebevoll aufgearbeitete historische Holzdielenböden verleihen den Räumen ein einladendes Ambiente. Die dritte Etage wird vor der Veräußerung ebenfalls in diesem Standard hergerichtet.

+++KNALLER ZUR EIGENNUTZUNG ODER RENDITEOPTION MIT CA 8,10% MÖGLICH+++ - ISO-KUNSTSTOFF-FENSTER IM WOHNBEREICH (NEU IN 2025) - HAUSTÜR (NEU IN 2025) Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden wird von natürlichem Licht durchflutet und öffnet sich zu einem großen Balkon mit beeindruckendem Weitblick über die Stadt. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug, deren Verwaltung großen Wert auf Werterhalt und finanzielle Stabilität legt. Die solide Rücklagenbildung sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz unterstreichen die Wertbeständigkeit dieser Immobilie.