Objektbeschreibung: LUXUSVILLA der Extraklasse!
Die Villa zeichnet sich aus durch überschwänglichen Luxus und allem, was modernste Technik leisten kann.
Sie ist ein architektonisches Meisterwerk, das höchste Standards an Qualität und Eleganz erfüllt. Sie befindet sich in der wohl begehrtesten Lage Saarbrückens und bietet nicht nur eine spektakuläre Aussicht, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die man sich für ein luxuriöses Leben wünscht.
!! Das Anwesen steht mit der kompletten Ausstattung zum Verkauf. Die Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten !!
Aufteilung: Erdgeschoss:
Ein großzügiges und einladend gestaltetes Entrée bietet den perfekten Einstieg in das luxuriöse Ambiente dieser Villa. Von hier aus erschließen sich alle Bereiche des Hauses.
Rechter Hand erstreckt sich ein abgeschlossener, großzügiger Gästebereich. Hier befindet sich ein komfortables Gästezimmer, ideal für Besucher oder als privater Rückzugsort. Ein separates Gästebad sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollkommnen diesen Gästebereich, der Privatsphäre und Komfort gleichermaßen bietet.
Auf der linken Seite, finden Sie eine abgeschlossene Einliegerwohnung. Diese geräumige Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten für eigenständiges Wohnen. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine modern eingerichtete Küche und einen einladenden Wohnbereich sowie einen Abstellraum. Die Einliegerwohnung kann sowohl vom Entrée als auch durch einen separaten Außeneingang betreten werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Home-Office oder als ruhiger Raum für konzentriertes Arbeiten eignet.
Durch eine Glastür getrennt, gelangen Sie in das mittig gelegene und extravagant gestaltete Treppenhaus. Alternativ können Sie mit dem Fahrstuhl alle weiteren Bereiche des Anwesens erreichen. Der Fahrstuhl erleichtert nicht nur den Zugang von der Tiefgarage bis zum 2.OG, sondern bietet auch Barrierefreiheit und modernen Lebensstil.
Wohnbereich:
Das 1. Obergeschoss ist gekennzeichnet von nahezu grenzenloser Offenheit. Es bietet ein harmonisches Wohnkonzept mit dennoch optisch klar voneinander getrennten Bereichen für Kochen, Essen, Wohnen und Entspannen. Auf der rechten Seite befinden sich eine phantastische Einbauküche mit jeglichem Komfort sowie ein eleganter Essbereich und eine gemütliche Lounge. Perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Mittig befindet sich der repräsentative Wohnbereich mit exklusiven Heimkino für cineastische Erlebnisse. Die angegliederte Bibliothek sowie das Gäste-WC befinden sich dahinter.
Die offene Raumgestaltung sowie die großen, bodentiefen Fensterelemente rundum sorgen für reichlich Tageslicht und weite Sichtachsen sowohl auf den Terrassenbereich mit einem atemberaubenden Panoramablick über Saarbrücken als auch in den traumhaften Garten mit eigenem Poolbereich.
Der Garten mit in sich stimmig konzipierten Gartenräumen und großer Terrasse bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf den eigenen Poolbereich. Der 9 x 4 m Pool mit Gegenstromanlage und Wasserspiel ist ein erfrischendes Highlight und bietet an heißen Tagen eine perfekte Abkühlung. Die teilweise überdachte Poolterrasse ist nicht nur funktional, sondern auch ein eleganter Rückzugsort, der Ihnen erlaubt, die entspannte Atmosphäre in vollen Zügen zu genießen.
Schlafbereich:
Das 2. Obergeschoss ist ein Rückzugsort der Extraklasse. Auf der linken Seite befindet sich der Masterbedroom. Bestehend aus einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem zusätzlichen Ankleidezimmer, dem großzügigen Masterbad mit Dusche sowie Badewanne. Der Masterbedroom bietet ebenfalls einen Panoramablick über Saarbrücken und schafft gleichzeitig eine Atmosphäre von Ruhe und Entspannung.
Auf der rechten Seite befinden sich 2 weitere Schlafzimmer jeweils angrenzend an ein separates Bad. Die beiden Schlafbereiche sind durch das Treppenhaus sowie eine Diele mit offenen Fitnessbereich räumlich voneinander getrennt.
Tiefgarage und Keller:
Im KG der Villa befindet sich die großzügige Tiefgarage mit 5 Autostellplätzen und Wallbox für Elektrofahrzeuge und direktem Hauszugang. Ebenso mehrere Kellerräume sowie der Haustechnikraum.
Wohnfläche: ca. 400 m² ohne Terrassen, zuzüglich Nutzfläche: ca. 220 m²
Ausstattung und Besonderheiten: Neubau in absoluter Top-Lage mit Blick über die Stadt
Exklusives Interior-Design
Hochwertiger Innenausbau unter Verwendung modernster Haustechnik
Ausgewählte Marmor- und Natursteinbeläge sowie Parkettböden
Treppenhaus mit von Hand geschalter, geschwungener Treppe
Personenaufzug von der Garage aus
Traumhafte Gartenanlage mit automatischem Bewässerungssystem
Beheizbarer Pool ausgestattet mit elektrischem Rollo sowie modernster, voll automatisierter Pooltechnik
Maßgefertigte Design-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und separatem Weinkühlschrank
Höchste Sicherheitsstandards u.a. Alarmanlage, Videoüberwachung des Anwesens, selbstschießende Fenster, Zugangsberechtigung über Fingerscan
Appsteuerung für Licht, Musik, Pool, Haustechnik (u.a. Heizung, Jalousien, Fenster, Türen, Garage)
Integriertes high-end Musiksystem mit Lautsprechern im gesamten Innen- sowie im Außenbereich
Exklusives Heimkino
Hochwertige Sanitärinstallationen
Kühldecken und Fußbodenheizung
Wärmepumpe und PV-Anlage mit Stromspeicher
und vieles mehr...
Die Kombination aus Luxus, Komfort und modernster Technologie macht diese Villa zu einem einzigartigen Rückzugsort für diejenigen, die das Beste im Leben schätzen.
Lage: Erstklassige Adresse in Saarbrücken. 1 A-Lage mit Blick über die Stadt. Altstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, Stadtautobahn befinden sich wenige Minuten entfernt.
Anmerkung: Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Provision: 2,38 % (inklusive der MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notarieller Beurkundung.
