Objektbeschreibung: Lesen Sie bitte die Anzeige vollständig.
Zum Kauf steht eine gutgeschnittene 3 ZKB- Altbauwohnung eignet sich für einen Singel oder für ein Paar.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines ruhigen
Zweifamilienhauses. Das Haus wurde 1957 erbaut.
Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² zuzüglich 46 m² können Sie sich
einrichten und wohlfühlen, Auf dem Balkon können Sie ihren Feierabend
ausklingen lassen oder Sonntagmorgens frühstücken.
Vor 12 Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen
durchgeführt. Trotzdem sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen von Nöten.
Das Bad wurde vor 12 Jahren saniert, es wurde vergrößert und im modernen Style umgebaut. Die Fliesen und die Badelemente sind farblich modernen abgestimmt. Die Dusche ist ebenerdig begehbar und mit einer Glasabtrennung
ausgestattet.
In Folge dessen wurden die Stromleitungen, die Wasserleitungen erneuert.
Einen besonderen gemütlichen und warmen Flair bieten der schöne
Holzdielenboden im gesamten Wohnbereich und der Holzofen, der Ihnen
bei kühlen Temperaturen eine wohligen Wärme bietet.
Die Holzfenster sind ca. 40 Jahre alt und doppelverglast.
Die Heizung der Marke Buderus ist von 1993. Diese wurde stets gewartet und funktioniert einwandfrei. Trotzdem sollte eine Modernisierung in den nächsten Jahren erfolgen. Geheizt wird mit Gas.
Das Dachgeschoss ist mit einem hellen Dielenboden und mit Fliesen (Duschbad) auslegt. Vor 2 Jahren wurde es modern und hell fertiggestellt. Aus dem großen Wohnraum könnte man zwei zusätzliche Schlafzimmer einteilen. Sodass Sie für Ihre Kinder genügend Raum haben.
Aufgrund der Teilung besteht des Weiteren die Möglichkeit das gesamte Dachgeschoss zu erwerben zu einem mit dem Eigentümer vereinbarten Kaufpreis.
Beachten Sie bitte, dass der Hauseingang erhöht ist. D.h. es führen 15 Stufen zum Haus.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. OG und im DG.
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im gehobenen Wohngebiet Belle-Vue von Alt Saarbrücken.
Kindergärten, Schule, Ärzte und Geschäfte des alltäglichen Lebens
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum und den
Autobahnzubringer erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten.
Die Anbindung des ÖPNV ist hier auch gewährleistet. Sie kommen fußläufig in ca. 15 Minuten in die City.
Zum Deutsch-Französischen Garten gelangen Sie fußläufig innerhalb von
10 Minuten.
Raumaufteilung: Sie kommen in die Wohnung und betreten den geräumigen Eingangsbereich. Rechts von der Tür befinden sich die Küche und das Badezimmer.
Gerade aus kommen Sie in Wohn- und Esszimmer. Die beiden Räume können mit der Schiebetür mit Eisblumenglas getrennt werden.
Wenn Sie vom Eingangsbereichs rechts gehen, kommen Sie in geräumige Schlafzimmer.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie zum Balkon.
Über den Hausflur gelangen Sie zum ausgebauten Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 46 m².
Renditeobjket: Sie können die Wohnung auch als Renditeobjekt nutzen.
Aufgrund dessen, dass diese bisher privat genutzt wurde, können keine Angaben zu Mieteinnahmen gemacht werden. Diese würde allerdings aktuell bei ca. 8,- /m²
Besichtigungstermine: Besichtigungen erfolgen nach schriftlicher Anmeldung hier über die Nachrichtenfunktion. Wir melden uns zeitnah und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Provision: Die Provision beträgt für den Käufer 3.57 % inkl. MWST des beim Notar vereinbarten Kaufpreises. Der Verkäufer trägt ebenso 3,57 % inkl. MWST Provision des beim Notar vereinbarten Kaufpreises.
