Preisinformation: 18 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.000,00 EUR
Kurzbeschreibung: Altersgerechtes Wohnen Nähe Altenglan. In drei Gebäuden mit 7 Wohnungen, je nach Aufteilung und Nutzungsbedarf, stehen 730m² ausgebaute Wohnfläche zur Verfügung.
Mehr als 2700m² Grund und Boden mit weiterer Baufläche erwartet Sie ein umfangreiches und großzügiges Angebot um ihr Vorhaben in die Tat um zu setzen.
Schön ländlich gelegen mit Spazierwegen direkt am Wald bietet die Lage auch die Möglichkeit einer guten Anbindung und Versorgung,
Ausstattung: Gebäude 1: Ölzentralheizung BJ 1981 mit zentraler Warmwasserbereitung. Isolierfenster
Gebäude 2: Ölzentralheizung (BJ 1990 / Brenner 2014) sowie Stückholzheizung (BJ 2002) mit Wärmespeicher 2000 Liter. Beides unterstützt durch eine Solaranlage, Weiterhin Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz, Dach gedämmt, Isolierfenster
Gebäude 3: wird derzeit elektrisch mit Speicheröfen beheizt, könnte aber an die bestehende Zentralheizung angeschlossen werden, Vollwärmeschutz, Dach gedämmt, Überwiegend Isolierfenster
Objekt: Diese imposante Wohnanlage bietet 3 eigenständige Gebäude, die aber auch zusammenhängend genutzt werden können. Auf rund 730m² ausgebauter Wohnfläche verteilen sich 6 bis 7 Wohnungen mit knapp24 Zimmern und umfangreichen Ausbaumöglichkeiten.
Damals als Altenwohnheim umgebaut sind die Gebäude miteinander verbunden und durch eine zentrale Küche mit Aufenthaltsmöglichkeit und einem Lastenaufzug konnten die Bewohner je Stockwerk zentral versorgt werden. Auch im Obergeschoss sind Aufenthaltsmöglichkeiten und Durchgänge in die benachbarten Gebäude vorhanden.
Die einzelnen Gebäude habe ich der Übersichtlichkeit durchnummeriert und halte mich mit der Beschreibung hier an das Wesentliche.
Gebäude 1: Das Zweifamilienwohnhaus, Stand etwa 60 Jahre, renoviert, Dachgeschoss ausbaufähig, Keller, angrenzende Scheune mit Garage, Öllager von Gebäude 2 in der Scheune. 2 x 4 Zimmer Küche, Bad, Balkon
Gebäude 2: Zweigeschossiges Wohnhaus, ehemals Altenheim, repräsentativer Wohn- / Essbereich, damals Empfangshalle, auch aufteilbar in 3 Zimmer Küche Bad, großes Treppenhaus, Kachelofen zur zusätzlichen Beheizung, Teilkeller, Garage. Im Obergeschoß 6 bis 7 Zimmer, Bad, Aufenthaltsmöglichkeit, Wintergarten als Wohnzimmer, Dachgeschoss 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, 2. Treppenhaus als Verbindung zu Gebäude 3.
Gebäude 3: Zweigeschossiges Ein- bis Zweifamilienwohnhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoß. 2 x 4 Zimmer Küche Bad, hinter der Garage ist die Heizzentrale und die Verteilung der Photovoltaikanlage sowie der Pufferspeicher untergebracht. Überdachte Garage als Terrasse, Solaranlage und Photovoltaikanlage.
Heizung und Photovoltaikanlage: Es besteht noch ein Vertrag nach dem weitere 5 bis 6 Jahre eine gute Einspeisevergütung erzielt wird. Die Solaranlage bietet zusätzliche Unterstützung zur Heizungs- und Brauchwassererwärmung. Beheizt wird einmal mit einer Ölzentral Brennwertheizung und einer zusätzlichen Stückholzheizung. Der Pufferspeicher von 2000 Liter rundet das großzügige Angebot ab. So sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet und für Fälle wie in der derzeitigen Lage optimal aufgestellt.
Die Heizung ist laut Schornsteinfeger in einem guten Zustand und bedarf keiner Sanierung.
Die technischen, insbesondere die elektrischen Anlage und auch die Tankanlagen müssten geprüft und ggf. überarbeitet werden.
Bauplatz mit Garagenkomplex: Es steht ein Bauplatz mit ca. 1.350m² zur Verfügung. Dieser ist teilweise bebaut. Es stehen 3 "normale" Garagen und zwei größere und höhere Garagen zur Verfügung.
Guter technischer Zustand:
Alle Gebäude wurden zwischen 2005 und 2009 neu eingedeckt, Gebäude 2 und 3 zusätzlich mit einem Vollwärmeschutz der Fassade versehen und eine Dachisolierung eingebaut. Die Heizungsanlagen wurden überarbeitet und genügen den heutigen Anforderung.
Die Bäder sind technischer Stand 70er Jahre. Es sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Dies wurde bei der Preisbemessung bereits berücksichtigt. Die Gebäude machen einen gepflegten Zustand und können direkt genutzt werden. Gebäude 3 ist derzeit vermietet.
Eine tolle Möglichkeit um Ihr Projekt um zu setzen. Gerne berate ich Sie zu Ihrem Vorhaben und beantworte Ihre Fragen zur Immobilie und ggf. auch zur späteren Verwaltung.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Breitband Zugang: DSL 1 GBit mit 1000 Mbit/Sec, vermietbare Fläche: 730,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2009, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.25000, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
Provision: 5,35 % Käuferprovision inkl. MwSt.
